想去大湾区二线买房投资？这些建议请拿好！

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今天的内容，让我们来谈谈除了广州和深圳之外，粤港澳大湾区的哪些城市可以成为关注的焦点。如果你想买，你应该注意哪些具体问题？以前读过我的文章的人都知道，叶文对粤港澳大湾区的整体发展前景非常乐观。

毕竟，这是所谓“民族运动”的地区，人口、工业和政策的各个方面都集中在这两个地区。

如果粤港澳大湾区和长江三角洲在未来变弱，这将是我们国家和我们每一个人无法想象的灾难。

然而，叶文一再强调，即使在这样一个“民族运动”地区，我们也不能只买买。

2008年房地产市场的总体趋势是分裂的。的确，你需要在主要的城市群下注。然而，在主要的城市群，不是每个城市都值得购买(300785，咨询股票)，更不用说你可以在盲目购买购买。

这就是为什么人们总是问我xx是如何在我的信息。xx怎么想？Xx分析，我总觉得喉咙里有个肿块。

你真的想随便问问，要么你对房地产市场的现状根本没有一个基本的了解，要么你不把我的建议当回事，听完新的东西你就完了。

对于前者，我建议先花时间补课，不要乱花几千万；对于后者，为什么不节省对方的时间和精力呢？

咳嗽...太远了。

回到粤港澳大湾区地区，行业顾问早些时候表示，深广绝对不用担心。只要你买对了地区，保持和增加资产价值绝对没有问题。

然而，这两个城市的门槛，尤其是深圳的平均房价，已经被提得很高，许多人觉得上车太难了。那么，大湾区有没有性价比稍高、更安全的城市？

答案有三个:珠海、东莞和佛山。

珠海以前单独写过一篇分析文章，所以今天我主要讲一下东莞和佛山。

让我先谈谈东莞。

疫情爆发后，东莞的松山湖板块和城市板块(以西平为代表)经历了一次非同寻常的上涨。

其他林深板块，包括塘厦和凤岗，都受益于深市的溢出效应，近期二板市场的退市速度也明显加快。只要价格基本合理，新售出的房子可以在一周内售出。

那么，东莞现在应该注意哪些方面呢？

答案也很简单。第一个必须是市区，更好的城市面貌(特别是与林深地区相比)，更方便的交通和更好的综合设施。

因此，东城、程楠和莞城，加上松山湖，都很好。

第二个是东南林深区和滨海湾新区。

目前，清溪已逐渐显示出落入林深二线的迹象，凤岗和塘厦值得特别关注。

凤岗的优势是地理上与深圳无缝连接，未来规划也很清晰。该地区的价值将继续受益于深圳市场的上涨浪潮。

缺点也很明显，26，000-30，000的平均价格对许多人来说有点贵，但行业会问，它是否贵取决于你与谁比较，以及哪个价格被用作参考。现在看，我觉得凤岗的价格还是很合理的，不贵！

虽然塘厦在地理上并不比凤岗更靠近深圳，但它在规划和概念上一直都是值得的。高速通勤比凤岗更方便，铁路连接也在规划中，东莞南站的概念是有利的。

因此，深圳人才安珠集团在市外的第一块土地选择在塘厦。另外，在产业升级的理念上，塘厦和凤岗更好。

滨海湾新区受到大湾区良好总体规划的推动，南沙大桥、广深城际和地铁二号线支线的规划在交通基础设施方面也很有利。工业发展的整体基础也很好。

在滨海湾新区，我建议把重点放在长安，然后是虎门、厚街和沙田。

当很多人听了我的话，去长安和虎门买的时候，他们都说这么贵，为什么长安卖3w+？虎门能卖28000元吗？

但我还是要说同样的话:在这个市场上，你昂贵是有原因的，但大多数便宜的都是垃圾。

你是愿意购买确定性，还是愿意利用它进入深渊？

附言:以上观点我在地区交流小组已经说过很多次了。如果你有兴趣，你可以扫描代码并添加行业微信申请加入粤港澳大湾区交易所集团。

然后是佛山。

从去年到现在，佛山一直是海湾地区二线城市中“做事”最有深度的城市。

叶文此前也表示，佛山目前的首要任务是抢人、抢钱、抢交通。在原限购区通过新的人才政策降低了准入门槛后，这两个月的新、二手交易量仅次于大湾区的深广。

如何购买佛山？

叶文之前说，佛山只是盯着原来的禁区买的。

非限制区适合在有限的预算下购买和生活。如果你真的想实现“自住投资”的目标，或者购买并投资，你就不应该在非限制性领域碰运气。

至于原限购区的哪些板块值得特别关注，叶文认为是桂城(千灯湖)+北郊。他们值得关注的原因很简单:他们离广州很近！自己的基础够扎实了！

桂城(千灯湖)的价格基本上在前缀3左右，可以说是一个真正的“贵市”，但它贵是有原因的。桂城的交通、生活设施、教育和医疗资源较为集中，成熟程度与广州主要中心地区相当。

交通、工业和配套设施都很成熟。如果你在佛山工作，聚集在千灯湖周围的产业可以提供相对较高的当地工资；如果你在广州上班，从千灯湖地铁站到珠江新城大约需要45分钟。

千灯湖板块的未来发展前景也是明朗的，它不仅是佛山的新地标，也是佛山楼市的上升天花板。你认为千灯湖现在贵吗？一些项目的备案价已经达到了5万！

北郊新城的价格会更贴近百姓，平均价格在18000-27000元左右，离广州番禺很近。各大销售部门将热情介绍北郊新城是北郊镇的重点开发区域。

此外，北窖自身的购买力也是可能的。美的、碧桂园等企业可以吸纳很多高学历、高收入的人才，也带来了很多实际购买力。

除了千灯湖和北郊，还有什么值得一看的？按价值排序，我认为是陈村、禅城、黄岐和丽水，我们更需要谨慎。

在佛山的其他地区，不是你买不到，而是目标受众主要是当地人。我认为，从价值增长、空房市和二手市场来看，它将会变弱。