还原“黑中介”合同诱导全过程：勿让不合理租金引入圈套

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无论是扣押金还是残酷的“房屋清洗”，都是在承租人与房屋中介机构签订房屋租赁合同后发生的。租户是如何与非标准中介建立联系的？它基于什么...

无论是扣押金还是残酷的“房屋清洗”，都是在承租人与房屋中介机构签订房屋租赁合同后发生的。租户是如何与非标准中介建立联系的？您出于什么原因愿意与这些中介建立租赁关系？

在调查过程中，国家商报记者发现，大多数被调查者都有防范“黑中介”的意识和能力。然而，许多遇到"黑中介"的住户仍然愿意与他们签订房屋租赁合同。共同的原因是他们认为这些“黑中介”提供的房价和服务价格更有吸引力。

为了进一步摸清“黑中介”的套路，《国家商报》记者以租户身份与租户举报的租赁中介进行了面对面的接触，逐步还原了中介诱导租户签订租赁合同的过程。

“黑中介”租金便宜，可以打折

根据线人提供的线索，5月12日，记者在“58城”网络上提前选择了中国传媒大学附近富辉嘉园小区某单元的一套出租屋，并与中介取得了联系。

根据“58城”提供的清单信息，该出租屋有两室一厅一卫，装修精美，距离交通大学地铁站不到500米。记者选择的房间面积为15平方米，带独立阳台，租金为1700元/月。

随后，记者拨通了中介的电话号码，在留言中列出了信息。一位名叫周的经纪人说:“你说的房产已经租出去了，现在还剩2000元。住房条件与你所说的相似。”

下午，记者如约来到会场，中介把车停在路边。记者上车后，中介马上问:“你急着要房吗？”你什么时候搬进来？当记者说他目前住在一个朋友家，并不急于搬过来时，中介马上表示失望，声称:“你什么时候搬，什么时候再来看房子？现在它也是白色的，到时房子肯定会被租出去。"

随后，中介还递给记者一份当天的清单。清单上有20多个房源，包括朝向、主卧室和第二卧室、价格和到期时间，但没有标明社区名称和单元楼层。

从清单中，我们可以发现可以出租的房屋类型包括主卧室、第二卧室、大房间、小房间、明亮房间、黑暗房间、厨房等。，价格从1100元到2800元不等。

该中介告诉记者，虽然房子在形式上是分散在不同的社区，他们都是自己的资源，所以没有必要支付中介费。“我们的每个中介都有一份清单。只要我手中的上市不收取中介费，就没有其他服务费。”

按照租金由低到高的顺序，中介带领记者查看了三套房子，其中一套主卧带独立卫生间，租金为2200元/月。据中介介绍，如果合同是当天签订的，租金可以便宜200元。

在中国传媒大学附近，记者通过查询其他房屋中介应用发现，大多数带独立卫生间的主卧室的租金都超过了3000元/月。

此外，无论是“免费”或“我爱我家(000560)”等中介机构，首次租房都需要支付一个月的租金作为中介服务费。由此可见，这些中介机构的租金和收费方式更具吸引力。

当记者告诉这位姓周的中介，他今天不能签合同，需要考虑一段时间时，这位中介表现出不耐烦，强调说:“如果你要保留房产，你要交房款，最多可以住三天，100元。你考虑的时间越长，成本效益就越低。”

“我爱我家”的高级中介孔杰告诉《商业日报》记者，正规的租赁公司有非常明确的管理制度和规范。经纪人(中介)通常无权调整房屋租金。“房子的租金和服务费都是公司规定的，不可能随意调整。”

孔杰认为，通过低于市场价格的租金吸引租户签订租赁合同，往往是一些非标准中介机构完成任务的第一步。租户一旦签了合同，就失去了主动权，只能按照中介的要求一步一步地往前走，比如签订不公平的合同，制定各种收费标准

应当弥补租赁市场立法的缺陷

事实上，了解“黑中介”的各种常规只能降低租户被欺骗的风险和概率。只有建立更完善的行业标准机制，并对空白区进行监管，才能真正改善房屋租赁市场的环境，更好地保护租户的合法权益。

《全国商报》记者注意到，在今年的全国人大会议期间，一些代表提交了《关于规范租赁市场和保障“租”住的建议》。

全国人大代表、58集团首席执行官姚劲波表示，发展住房租赁市场以满足居民需求和增加供应非常重要，但更重要的是通过国家层面的法治来遏制各种租赁混乱，使租房和买房一样安全。

「政府应加快填补租赁市场在立法方面的不足，改善租赁制度的顶层设计，明确双方的权益和中介公司的责任，并建立一个迅速解决租赁纠纷的机制，使解决租赁纠纷有法可依。同时，在交易环节加强对租户权益的保护，进一步增强租户的安全感。”姚劲波认为。

事实上，自2015年住房和城乡建设部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》以来，住房租赁顶层设计不断加快，住房租赁市场日益火爆。

根据住房和城乡建设部政策研究中心提供的数据，2017年中国住房租赁市场的租赁规模约为1.3万亿元。在北京和上海两个城市，分别有37.2%和38.3%的家庭通过租赁解决住房需求，这已经达到了发达国家租赁市场的规模，远远高于全国25.8%的平均水平。

住房和城乡建设部有关负责人去年也公开表示，正在抓紧起草相关法律法规，积极推进房屋租赁管理条例的立法工作。通过立法明确租赁当事人的权利和义务，保护当事人的合法权益，建立稳定的租赁期限和租金制度