安徽阜阳打响“第一枪”：取消这类房子限价条款

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春节过后，放松楼市的第一枪在安徽阜阳打响了！

根据阜阳市国土资源局网站，2019年后，土地出让公告中取消了限价条款。这意味着房屋创价不受土地出让的限制，房屋企业可以根据市场价格自行调整。

阜阳位于安徽省西北部，距南京不到400公里，是中原经济区规划建设的东部门户城市之一。2018年初，富阳的几处房产价格超过1万元，太和甚至每平方米卖了2万多元，成为名副其实的四线“地王”。

从2019年起取消现行土地价格

阜阳在春节后开始了第一次拍摄

对比阜阳市在2018年和2019年发布的土地出让公告，我们发现阜阳市自2019年起取消了土地价格限制。

如2018年12月20日发布的《住宅用地出让公告》("付国土(排)高姿[2018]31号")，其中有一条规定，原则上投标人开发的商品房平均备案价格不得高于同面积、同类型、同质量的同月平均备案价格。

2019年2月15日，另一份住宅用地出让公告-《富国图(排)高姿[2019]2号》，其中对五处住宅用地的要求中没有限价条款。

据《中国房地产报》报道，阜阳市国土资源局工作人员回应称:“考虑到过去土地拍卖的因素，我们暂时取消了土地出让条件中的价格限制，并将维持一段时间。但是，如果未来土地市场价格出现新的变化，也不排除可能会重新采取限价措施。”

2018年初，阜阳几处房产价格超过1万元，颍州碧桂园最高申报价甚至达到2.1万元/㎡。然而，从平均价格来看，2019年2月阜阳市新房平均价格为8191元/㎡，与2018年下半年相比有所下降，但仍比去年3月的7772元/㎡上升了5%以上。

根据中国指数研究院发布的报告，春节期间，房地产市场的整体成交量下降，一线城市的所有城市都有不同程度的下降，一线城市的下降幅度高于二三线城市。

中原地产首席分析师张大伟表示，2019年中国房地产市场主要取决于三个四线城市，这在春节期间有所体现。与2018年春节期间三四线城市的活动相比，2019年返乡购房热明显降温，购房人变得更加理性。与去年相比，旧金山四线城市的大部分市场交易开始降温。

许多地方都有松动的迹象。2019年房地产市场监管将走向何方？

自去年年底以来，中国许多地方都出现了放松房地产市场的迹象。

2018年12月18日，菏泽市取消了《关于限制新购二手房转让期限的规定》，启动了新一轮调控的第一枪。

继广州放松对商业和住宅销售的限制之后，珠海和合肥都在去年底放宽了对购买的限制，湖南衡阳取消了限价单上的“一日游”，引起了市场的高度关注。

2019年初，青岛暂停在高新区实施商品房公证抽签，杭州推出最长年限为80年的“接力贷款”，广州、佛山、Xi、西安、南京、常州等城市相继放松结算，也被认为是楼市放松的前兆。

伴随着各种放松的迹象，人们猜测房地产市场调控政策将在2019年放松。2018年底，中央经济工作会议指出，要建立房地产市场健康发展的长效机制，坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，根据城市情况制定政策和分类指导。

据这位专家分析，原则上，2019年国内房地产政策不会有大的调整，房地产市场调控政策不会放松，但各城市房地产政策的微调将成为常态。多家市场机构此前的报告预测，2019年房地产调控政策将进行适当调整。

张大伟表示，从菏泽、衡阳等出现政策松动的城市来看，这些政策不是对市场影响最大的关键政策，信贷政策也不宽松，因此楼市很难有明显的方向性变化。从地方政策来看，2019年房地产调控的政策取向仍然很严格，但以前太严格了。一些城市显然已经调整了本地市场，并且有可能微调政策。2019年，全国至少30个城市可能会出现一波房地产调控政策的微调。

最近，全国许多城市的住房和建设部门也透露了2019年楼市调控的方向:苏州密切关注其他城市房地产政策的调整；Xi市住房保障和房屋管理局将积极了解各地的房地产相关政策，但没有计划调整限购政策；浙江和重庆将保持政策的连续性和稳定性；天津将大力发展房屋租赁市场。

在今年的两会上，10多个省的政府工作报告提出，房地产调控要以稳定为重点，强调完善住房保障体系。此外，“一城一策”已成为一个高频词。专家认为，这表明楼市调控的灵活性增强了。