20分钟卖出814套房 疫情下的北京楼市回暖了?

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经过一个多月的客户储备，北京顺义区的一处房产已经待售20分钟，814套房已经售出，这让依然处于寒冬的房地产市场看到了一丝温暖。与此同时，深圳、成都、苏州等城市也出现了新项目开盘即售罄的现象。在疫情有所缓和的情况下，楼市真的要报复吗？

据业内人士透露，目前有一些房地产销售火爆，但大部分是由于项目本身良好的性价比和质量，并不代表整体市场表现。尽管北京的房地产市场正在逐渐复苏，但还远未升温。

在疫情下，排队看房，个别新建的房子项目都卖得很好

“总价150万元/套，在北京上火车”，“50万首付，70年产权住宅”，“现场卡安排挤满人”，这是物业顾问汤米(化名)在项目开盘前几天在朋友圈子里发表的。汤米所在的房地产属于北京市顺义区顺义新城区，位于中国东北六环路之外。

汤米告诉中信经纬客户，该项目在一个多月前正式开始接待客户，重点是精装小户型，包括约50平方米的一居室、70平方米的两居室和89平方米的三居室，单价约为3万元/平方米。一套50平米的一居室公寓总售价为150万元，这在近年来的北京市场是罕见的。

她在朋友圈里转发的图片和短片显示，在卡片整理阶段，有更多的顾客带着面具参观了这个项目。由于销售部门内部流程的限制，看房的人在销售部门外排起了长队。汤米说，在3月25日市场开放之前，项目中安排的卡片数量超过了1000张。3月25日晚，该项目上线20分钟，售出814套，成为新的“网红”地产。

近日，中信经纬的一名记者实地考察了该项目。虽然今天是工作日，但还是有十几组顾客来看房子。房产顾问陈涛(化名)说，一居室已经售罄，剩下的两居室和三居室可以选择，但没有太大的选择余地。

陈涛表示，该项目仍保留一定程度的优惠待遇，如果客户真心想购买，也可以向公司申请折扣。以一套面积89平方米的三居室公寓为例。报价后，总房价约为252万，远低于北京。

北京大兴区的一处房产于2019年底开盘，这在当时也是一个热销项目，但仍有一些后期销售。物业顾问张(化名)表示，该物业一直缺少客户，销售情况良好。尽管销售部门在疫情期间暂时关闭，但在重新开业后仍有许多来访的顾客和一些交易。

“幸运的是，你在工作日来，在周末来，在外面排队等了一个小时。”张说，如果你确定要买，就应该尽快交钱，否则它就没了。下一期发行时，价格会更贵。

北京个别“网红”项目的热销引起了市场的关注。这是否意味着房地产市场交易已经回升？对此，中原地产首席分析师张大伟认为，单个项目的热销并不代表整个市场的变化，北京的新屋市场仍在复苏，更不用说升温了。至于顺义区的上述项目，他说开盘时卖800多套是一个不错的表现，但这主要是因为项目的定价弥补了市场缺口，质量好，所以能卖得好。"如果没有流行病，这个房产可能会卖得更好."

二手房市场复苏缓慢，线下带被认为是一个问题

徐孝琳(化名)是北京一家大型房地产公司的代理人。她的店在2月10日开业，但是当时很多员工都没有回来，顾客也不敢出去看房，所以没有生意。她说:“那时候，一个商店可能有一两个、两三个员工，后来人多了。”

徐孝琳表示，公司要求员工在网上与客户保持联系，并介绍和解释上市信息，但这只是为了维持关系，不当场看一看是不可能达成交易的。据北京中原市场研究部统计，2020年2月，北京二手房仅3629套，成交面积32.6万平方米，套数同比下降58%，同比下降40%。

她说，直到最近两三个星期，疫情有所缓解，顾客慢慢地出来看房，咨询和阅读量也恢复了，但数量并不大。中信经纬的客户在徐孝琳的店里呆了将近一个小时，没有一个客户来询问房地产交易的情况。

从3月16日到3月22日的一周内，北京的二手房交易量不到2019年3月平均周交易量的60%。资料来源:壳牌研究院

根据壳牌研究院的数据，北京的恢复速度很慢，无论是二手房市场的数量还是新增客户和房屋的数量。3月16日至3月22日的恢复程度低于2019年3月平均周水平的60%。

徐孝琳还表示，北京的居民区仍处于半封闭管理状态，他们需要持有通行证并测量体温才能进入，这给实地带来了很多麻烦。3月15日，北京市住房和城乡建设委员会发布通知，允许经过审核的房屋租赁企业员工有序进入社区开展业务。通知要求每个租赁企业的一个社区只能报告一名员工，销售人员和客户当天的“北京健康宝贝”结果必须向社区展示，社区同意后方可进入社区；原则上，员工每天照顾顾客的次数不应超过两次，每次只能照顾一个顾客。

“其实，这个政策更难实施。社区里的人仍然不敢让陌生人进入社区，我们别无选择。”徐孝琳说。

张大伟告诉中信经纬的客户:“据估计，北京的新房和二手房市场只恢复到前几年平均水平的50%-60%，二手房市场的恢复程度更低，因为看不到线下。如果你想恢复二手房交易，你只能等待疫情得到很大缓解，社区出入境管制放松。”

市场复苏缓慢，一些急于出售的业主已经主动降价。徐孝琳说，商店附近的一个邻居急于换房。春节前，报价下调了8万元，上周又下调了4万元。现在总价是346万元。根据对贝壳的房屋搜索，这一挂牌价格比同一街区3个月内公寓的平均成交价格低48万元。

北京的新屋存量创新和宽松政策将有利于房地产市场

3月17日，壳牌研究院发布了房地产市场弹性指数城市名单。在上榜的50个城市中，苏州、南京、杭州、深圳和厦门排名前5，市场弹性指数分别为0.80、0.74、0.70、0.70和0.70，而北京排名第48，市场弹性指数为0.44。

该指数是对基本供求情况、年末市场情况和复工速度等的综合衡量。壳牌研究所。它用复苏指数衡量每个城市房地产市场的复苏潜力和速度。根据该研究所的数据，北京的韧性指数较弱是由于北京城市地位的特殊性，以及最近阻止和控制外国进口的压力，这使得房地产恢复的步伐缓慢。

根据以上排名，前15名城市中有70%是南方城市，而前5名城市都是南方城市，南方城市优于北方城市的情况显而易见。根据壳牌研究院的数据，除了南方城市的经济活力和城市基本面好于北方城市之外，这也是许多南方城市频繁出台政策略微放松房地产市场监管的原因之一。

就北京而言，自本轮楼市调控以来，调控政策几乎每次都过重，出台的放松调控政策也很少。因此，房价也在更高的水平下降。中原地产数据研究中心此前的数据显示，由于连续两年供应超过4万套住房，截至2019年底，北京商品房库存高达8万套，为过去8年的最高水平。

早在春节前，由于金融政策趋于宽松，市场认为房地产市场将迎来间接收益。随着突发疫情在世界范围内的肆虐，许多国家相继出台了刺激政策，市场对中国政策的走向越来越关注。

张大伟认为，在世界许多主要经济体竞相推出优惠政策的情况下，中国可能会推出相应措施。尽管这些政策并非针对房地产行业，但它们也将帮助市场复苏。此外，在市场环境恶化的情况下，适当放松调控政策并非不可取。举例来说，为有需要而又有所改善的人推出宽松政策，并不违反“没有投机的房屋”的原则。