抢人大战持续 哪个城市最具吸引力？深圳移民指数最高 外来人购房占比近8成

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近年来，各地抢人的战争不断上演，人才政策的“井喷”已经释放。据研究机构统计，今年有100多个城市出台了人才政策，其中80多个城市涉及住房补贴。

业内人士认为，吸引人才只是第一步，留下人才是这个城市的最终目标。那么，哪些城市能真正留住人呢？人口长期迁移和定居的趋势是什么？

壳牌研究院认为，购房交易数据是反映人口长期迁移和定居趋势的重要支撑。基于外壳房屋平台(包括链家、德厚等)的真实购买交易数据。)2020年上半年，壳牌研究院计算了32个城市二手房交易总量中非本地客户的比例，包括一线城市、新一线城市和重点二线城市。经过标准化处理(0-100)，得到各城市的“移民”指数得分。其中，根据购买者的户籍来源，城市购买者分为本地客户(其身份信息为城市客户群)和外国客户(其身份信息为城市客户群，包括省内和省外的非本地客户)。

深圳的“移民”指数最高，近80%的买家是移民

根据壳牌研究院发布的城市迁移指数报告，深圳、东莞和厦门分别在一线城市、新一线城市和二线城市排名第一。

深圳凭借大湾区良好的规划、强劲的经济发展和相对宽松的居住条件，对人口显示出强大的吸引力。2019年，常住人口与登记人口之比达到2.72，成为外国居民购房比例最高的城市，占近80%。

东莞承接了深圳的产业溢出效应，制造业相对发达，移民大量涌入。2019年，常住人口户籍比例达到3.37，居样本城市之首。

作为一个旅游城市，厦门吸引了大量来自省内的顾客来购房。

值得注意的是，在一线城市中，北京和上海的常住人口比例并不低，但移民指数排名相对较低。报告显示，与新建的一线城市相比，北京和上海的住房负担更重，门槛更高，这使得外国客户购房更加困难。

来自粤港澳大湾区的新“移民”来自哪里？

根据该报告，从城市群的角度来看，前三名移民指数属于粤港澳大湾区，作为典型的移民城市群，移民对拥有住房的需求最为显著。其中，深圳、广州、东莞、佛山、珠海等城市对移民表现出极大的吸引力，成为移民和定居的重要目的地。

然而，作为海湾地区的城市，五个重点城市的客源呈现出不同的特点。根据壳牌研究院的数据，广州和佛山对全省人口更具吸引力，全省客户超过50%；珠海位居第二，全省客户占40%以上。然而，深圳和东莞还没有购买超过30%的房子。与同样是一线城市的深圳相比，广州的平均房价不超过3万英镑，对购房者更为友好；佛山的房价不超过15，000，这在海湾地区的重点城市中是一个很低的房价。

从城市来源来看，广州、佛山和珠海在吸纳该省人口方面有着相似的影响范围，而前15名购房者的来源基本上是由省级城市承包的。深圳和东莞略有不同。潮汕族群是深圳新定居居民的主要群体，而广府族群在东莞所占比例相对较高。

值得注意的是，广州人喜欢去佛山买房，而除了本地居民外，广州人在佛山购房者中所占比例最高。据报道，这主要是因为随着广佛一体化的推进，地铁缩短了广佛之间的距离，佛山的平均房价只有广州的一半左右。

报告指出，粤港澳大湾区凭借强劲的经济发展活力和宽松的定居政策，正在吸引全国各地的人们购买自己的住房并定居下来。那么，来自粤港澳大湾区的新“移民”来自哪里？

根据壳牌研究院的数据，湖南、湖北、江西和河南正成为粤港澳大湾区重点城市新居民的主要交通省份，其中这四个省的客户分别占深圳买家的41.6%和东莞买家的45.1%。不可忽视的是，空与其他省份之间的距离并不能阻止人们在海湾地区买房的决心，其他省份的居民也占有一席之地，其中黑龙江人跨越3000多公里在海湾地区买房的比例并不低。

根据壳牌研究院的数据，粤港澳大湾区已经成为中国最具活力的城市群，海湾地区的主要城市对省内外的人口都很有吸引力。大都市圈的核心城市，如北京和上海，仍然占据着人口吸纳的绝对优势；大都市周边的城市，如杭州、天津，承担着产业和人口的溢出，吸引人口的势力范围向省外扩展；在中国中西部的省会城市，如郑州、武汉等。，新居民主要是该省的客户。

人口迁移购房定居的趋势反映了城市群的发展模式。京津冀、长三角、粤港澳等核心城市向周边城市显示出溢出能力，而中西部城市群仍以单核心省会城市为主。未来的经济发展不再是单个城市之间的竞争，而是承载区域发展的“圈”之间的较量。都市圈应加强从点到面的内部整合，创造区域合作和高质量发展的空模式。