房价大利空 货币化棚改权限被收回

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所谓货币化舍改革是为了区别物化舍改革。过去，城中村改造是以房代房，拆迁后补偿少量资金。货币化改革就是一次性补偿你一大笔钱，然后你自己去市场买房子。

25日下午，房价迎来了“核弹级profit/きだよ 0”的消息，即国开行总行撤销了棚改项目的合同审批权限，之前签订的合同仍然有效，总行继续拨付资金，但从今天起，所有合同都将提交总行审批，以往实行的货币化拆迁安置方式将改为实物安置。简而言之，政策将大大收紧，只有总部有权批准资金，流入房地产的CDB资金将大大减少。

在国内各大媒体迅速跟进，甚至各种细节被挖掘出来并充分曝光后，CDB作出如下回复:

你没有错，说了这么多，没有声明或谣言，只有历史陈述，典型的答案是不相关的。根据中国的传统，这等于默许。按照惯例，这件事将在一个月内宣布，因为如果是更远的地方，官方声明应该是“这件事并不完全真实”，因为官方还没有完全确定细则。如果这根本没有发生，官方声明将是“这是一个谣言。”沉默意味着政策即将出台。

第一眼看到这个消息，我的反应是，四线城市的房价将被一大桶冰水冷却，而这些因货币化而变成热房的城市的房价将完全冷却下来。

自2016年10月全国房价调控以来，中央政府多次采访各大城市，要求严格控制房价，但许多地方已经失控。我们深入研究了这些房价不断上涨的城市，发现它们都有一个共同点，即大量货币化的工棚已经被转移到了拆迁户手中。

货币化改革极大地推高了房价

什么是货币化改革以前可能对每个人都不熟悉，但在这波飙升的房价之后，每个人肯定都记得。所谓货币化舍改革是为了区别物化舍改革。过去，城中村改造是以房代房，拆迁后补偿少量资金。货币化改革就是一次性补偿你一大笔钱，然后你自己去市场买房子。

平心而论，货币化分房改革是一项好政策，它遵循了市场经济的原则，可以减少许多社会矛盾，更有利于城市化。然而，在中国目前复杂的形势下，这一良好政策的实施完全是畸形的。

对于地方官员来说，货币化拆迁意味着中央政府贷款支持他进行大规模的拆迁和大规模的建设，而原本困难重重的城中村改造在大量现金的支持下立即顺利完成。地方官员有一种强烈的冲动，要迅速推进棚改。原因很简单。在城市里疯狂拆除村庄可以从CDB获得大量现金。现金发放给工棚和家庭后，他们只有一个选择，那就是用现金买房子。

在这种情况下，空现有的商品房将被一扫而空，房价将会沸腾，而房屋企业将会积极抢走土地。棚改拆迁后，空的土地将由当地政府自由控制，不需要向中央政府申请土地使用指标，直接出售给房地产开发商。

当CDB的首都像这样运转起来后，当地的国内生产总值将会爆炸式增长，其政治成就将会非常突出。唯一的后果是，目前，大量的钱已经影响了现有的房地产市场与棚改户，导致房价飙升。在接下来的两三年里，当这些换棚户的土地被开发出来并投入市场时，同样数量的苦果将会被归还。

然而，如果你今天喝醉了，能够在一两年内支撑国内生产总值的增长，你已经非常满意了。如果你不抢这块肥肉，你就会被其他地方的官员抢走，你的成绩就会落后。至于未来，我们以后再谈吧。也许那时我会被提升和离开。以后官员们会担心的。

因此，各地纷纷申请货币化分房改革，CDB也向房地产领域投入了大量资金，因此我们最近看到了许多房地产的奇迹。一方面，中央政府严格控制房价，另一方面，市民通宵排队抢房。

暂停货币化改革的后果是什么

过去，拆除城中村的棚屋是以实物置换为基础的。在被改为货币化拆迁后，它吸引了大量的房地产混乱。现在它受不了了，它又被变回来了。那么，如果货币化的窝棚被暂停，并使用实物安置，会发生什么呢？

首先，我们需要分析为什么货币化改革具有直接推高房价的神奇力量，不是因为它可以和空换钱，而是因为它可以收支平衡。

以杭州为例。在17年里，杭州有超过6万户家庭被货币化的窝棚拆除，几乎所有的窝棚都是从数千万美元开始的，这直接创造了至少数千亿美元涌入杭州的房地产市场，直接投机杭州的房价和租金。CDB已经直接给了杭州数千亿的现金，但这不是免费的礼物，而是回报。市政府用这笔钱拆除窝棚后，卖地收入应该用来偿还开发贷款。

如果只有这一波拆迁，很明显，数千亿资金的涌入将会给今天的房价带来强烈的刺激，但在这些窝棚的土地被卖给开发商拿到预售证书并进入市场后，将会带来一个巨大的空窗口期。当销售增加时，购买已经基本消化，这将给未来的房价带来很大压力。

为了解决这个问题，这座城市的棚屋将分三步拆除。每一批都将被拆除两到三年。在第一批土地两三年后进入市场之前，将开始第二批拆迁，第二批拆迁户的资金将用于抵消空窗口期。至于三批之后做什么，那几乎是三批之后的十年。哪个政府？

那么，现在突然收紧该基金的后果是什么？这将使钱提前支付，这个空窗口期将提前到来。根据目前的政策，资金通常将发放给原已签署的合同，但新合同将提交给总部审批。如果没有一个放之四海而皆准的贷款复苏，它不会带来房价的雪崩式下跌，但根据这个资金水平。

这些城市的房价不会立即下跌，因为最初的购买仍然存在，需要时间慢慢消化，也需要时间进行新的销售。最后一批棚户的土地大约需要1~1.5年才能变成新房子。

综上所述，二线、三线、四线城市将因新资金流失而失去上升势头，与一线城市一样，但不会一下子自由落体。为去年的非凡繁荣还债的时候到了，那时这些搬迁户的土地将变成新房子。据估计，在大约一年半的时间里，这些城市的房价将面临巨大压力。

最近，中央政府频繁采取措施调控房价

最近，中央政府频繁采取措施调控房价。前一段时间，它推出了一个全国性的房地产在线注册，以打击房地产投机者。24日，Xi平安宣布，将禁止企业在限制区内购买商品房。25日，长沙也宣布了这一政策。预计将有更多城市跟进。

今天，CDB打算再次收紧货币政策。可以清楚地认为，对于各地过热的房地产，已经到了中央政府无法忍受用全彩买房子的地步。经过频繁的采访，它无法抑制房价，最后它开始采取新的行动。

在我看来，网上房地产登记和禁止企业购房是没有用的。这只是敲鼓。说汤会停止沸腾，而窝棚的货币化会完全收紧，这是一种恭维，这才是真正的破底。

从目前各大媒体的报道和反向声明的极端弱势来看，可以推断，真正的政策应该尽快实施，工棚改革的货币化不应该全面收回，而应该将审批权收回给总部，资金应该按照中央政府的意愿而不是地方政府的意愿进行分配。毫无疑问，该卡将在前期非常严格，直到各地房价回落。怪物“货币化棚”的发布造成了如此大的经济混乱，所以下次可能很难发布。我估计只有当市场崩溃时，它才会开放以拯救市场，就像限制购买和贷款一样。房地产市场的资金越来越紧张是大势所趋。

众所周知，我是中国房价的准牛市。我一直认为中国的房价要么是横向的，要么是上涨的，但现在是横向的。然而，今天的新闻让我需要给你一个紧急警告。第二、第三和第四条线的房子将紧急停止购买，它们过热的温度将迅速降温。去年，当被拆迁户拆除的土地被开发并预售时，它甚至会导致一波下跌。在贷款利率这么高的摊位上，我强烈建议你买下它。我建议等待这个利润空飞。

中国的房价并不总是上涨和下跌，所谓的横盘，或没有回调，是不允许的。燕郊、固安和其他北京周边地区，房价在17年内直接减半就是一个例子。在货币化拆迁全线收紧，其余将在明年四线城市的摊点，房价将承受巨大压力。回调是肯定的，但是回调的范围根据推测的状态而不同。我认为我的警告将保护许多家庭的财产。紫竹在此建议大家:如果你想买房子，建议等一年以上，明年年底再买。