大学生八折房不受待见 白送的福利为何没人要？

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与住宅价值相比，更为关键的是这些房屋基本上失去了投资和投机价值，这也是政策性住房冷的根本原因。无论是北京的公租房还是武汉的大学生折房，都明确规定所有房屋只能在系统内转让，不能随便上市交易。

在过去的一年里，房地产市场出现了许多创新，其中最令人印象深刻的有两个:

首先，北京等地推出的共有产权房是由政府和业主共同购买的，分别占有一定比例的产权，从而降低了购房门槛。然而，实践发现，北京的一些公租房项目很冷，在4月份昌平启动的一个项目中，出现了70%的有房户放弃选房的情况。

第二，各地有数不尽的人才房，最轰动的是武汉的“让大学生以20%的市场价买房”。然而，5月21日，武汉港经济开发区第一批大学生“八折房”挂牌出售，第一天就只有26人提交了相关材料。

在通常的印象中，政策性住房低于市场价格，而空的套利空间是巨大的。为什么公租房和大学生“八五折房”一个接一个地变冷了，没人买？

偏远的地理位置和较低的住宅价值就是其中之一。北京市昌平区共有产权住宅项目位于北六环外，距市中心60公里，户型不佳，废弃率较高；武汉的“八折房”位于亲空港青年城，远离市区，周边缺乏配套设施。

与住宅价值相比，更为关键的是这些房屋基本上失去了投资和投机价值，这也是政策性住房冷的根本原因。

无论是北京的公租房还是武汉的大学生折房，都明确规定所有房屋只能在系统内转让，不能随便上市交易。

北京:如果房产证已取得5年，需要转让，可以按市场价格转让。但是，如果持有机构有优先购买权，而持有机构放弃，则转让对象应为符合购买该产权房屋条件的其他家庭。

武汉:高校毕业生住房禁止上市交易，实行封闭运营和循环退出。如果买方需要出售，项目开发企业可优先以当时市场价格的80%回购。如果开发企业放弃优先回购，购买者可以以当时市场价格的80%出售给其他合格的大学毕业生。

这是什么意思？无论是共有房产还是“八五折房”，都只能在圈内交易，不能卖给圈外的人。特别是，武汉的大学生20%的折扣房将来必须以20%的折扣价出售。除了降低购房门槛，他们根本享受不到政策房的好处。

更重要的是，当在圈内交易时，不仅购买力相对稀缺，而且空的交易交易额也不大。这导致这些政策性银行失去了投资空的空间。

例如，在北京的共有房产中，要求是“符合限购条件的北京家庭、30岁的单身人士和没有户口但在北京稳定工作的“新北京人”。一个满足购买限制条件就足以排除其中的大部分。此外，共有产权的房子占第一套购买资格，但交易受到限制，黄金含量自然大大降低。

另一个例子是武汉大学生的八折优惠。“凡你在毕业后5年内有武汉户籍，你在我市就业一年，你的家庭在武汉没有自有住房，且3年内没有房屋交易记录。你可以申请为大学毕业生购买一套住房。”符合这些条件的大学生不多。

显然，未来不可能利用这些政策机构进行投机性的现金交易。由于投资属性基本上不存在，而且空的投机受到严格限制，预计这些政策房将会冷。

我们应该知道，大多数政策性住房都有财政补贴或土地出让金，这导致它们的价格远低于商品房的市场价格，从而形成了套利的空空间。如果我们不能限制其交易的实现，那么政策就会走弯路。

在这方面，经济适用房是一个典型的教训。经济适用房一度被认为可以改善夹心层的住房需求，但由于设计规则上的漏洞，经济适用房在五年销售期结束后可以转换为商品房上市交易，这无形中创造了套汇空的空间，使“开宝马申请经济适用房”的案例轮番上演。

房地产市场的经验一再告诉我们，哪里有套利空房，它肯定会滋生一场抢房子的战争。只有消除套利空，价格才能真正与市场接轨，否则套利就无法直接实现，从而真正实现政策性住房。

在这方面，我们不妨谨慎地称赞北京和武汉。