户口放开了 房价怎么办？

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此前，许多地方放宽了安置条件以吸引人才，这被指责为变相放松楼市限购政策的救市行为。最近，为了推进新型城镇化建设，相关政策提出“大城市要全面放开，放宽对定居点的限制”，这再次引发了房地产调控政策应该放松的猜测。国家发展和改革委员会日前正式回应，“放松结算并不意味着放松房地产调控”，并重申了放松结算政策的初衷——解决农业转移人口的市民化问题。然而，户口和房价的关系不会因为澄清而忘记。政策调整带来的新变量应及时加入房地产调控的决策因素中。

随着人口红利慢慢消失，所有能抓住人的人都是赢家。一段时间以来，全国许多地方都推出了“引进凤凰”计划，提供降低定居门槛、提供住房补贴等优惠政策，吸引外国人才定居。据不完全统计，仅在4月份，就有近20个城市出台了吸引人才的政策，其中一半以上的城市都有购房补贴，“抢人大战”已经从Xi、南京等二线城市蔓延到呼和浩特等二线甚至三线城市。可以预见，各地吸引人才的政策将越来越优惠，越来越多的人将被城市抢走。

在一定程度上，人才结算政策相当于变相放松了限购政策。拥有相对较强购房能力的高学历人群数量有所增加，一些投机性房地产投机者借机“钻空子”，客观上支撑了当地的房地产市场。可以观察到，在“抢人大战”取得丰硕成果的Xi，房价确实快速上涨，一些分析人士认为这与“零门槛”的安置政策有关，而楼市回暖的其他热点城市也不同程度地出台了“抢人”政策。因此，外界担心完全放开对定居点的限制可能导致房价再次上涨，这并非完全没有道理。

然而，要探讨放宽定居政策的影响，我们应该回到政策的初衷，并在更广泛的背景下进行分析。据国家发展和改革委员会有关人士解释，这项政策主要是为了解决农业转移人口的市民化问题。定居的重点首先是这部分长期在城市就业、工作和生活的农业转移人口，特别是随家庭迁移的新生代农民工，以及上学参军进城的农村学生。农业转移人口的市民化是新型城镇化的首要任务，也是建立和完善城乡一体化发展体系和政策体系的主要任务之一。其目的是打破阻碍城乡要素自由流动和平等交流的体制和制度障碍，实现城市基本公共服务的全面覆盖。从这个意义上说，放松结算限制被解释为拯救房地产市场，其中一些是片面的。

当然，地方政府在放宽定居限制的同时，也要注意不能突破“无房无炒”的红线。应根据本地实际情况，进一步完善和微调现行与限购有关的楼市调控政策，以满足定居人口的住房需求，并堵塞因调整定居政策而带来的投机缺口，避免投机者借机“钻/钻/钻”。出现房价和地价波动迹象的城市应及时出台收紧控制措施，防止房价大幅波动。地方政府要做好承担定居人口住房供应的准备，合理规划土地供应，完善住房市场体系和保障体系，落实“一城一策一市一策，市政府负主要责任”的长效调控机制，确保房地产市场稳定健康发展。