拆迁的边际可能性越来越小 买拆迁房的暴富指南

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同样是买房，结果却大不相同！虽然与前几年和十几年相比，现在的拆迁效益已经大大降低，但是一旦拆迁，一套变成两套，面积就翻了一倍，需要大量的拆迁资金...现在，根据相关法律，需要赔偿，所以不要指望通过拆迁致富。

但即便如此，从政府那里得到“拆除”这个词也比不“拆除”要好。毕竟，拆迁是一个不赚钱就能获得回报的行业！

说到这里，有些人会有很深的感受:为什么有些人买房子，几年后，他们可以急于拆迁赚钱，但有些人买房子，甚至等待拆迁一辈子？

接下来，鳄梨结合自己的经验分享一些干货，并从不同的角度讨论拆除的话题。假设一下，如果你有1000万元，并且符合买房的条件，那么什么样的房子将来会被拆除呢？

掌握政府规划的主动权

拆除概率:

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这很困难，对幸运配料的要求也太高了。就像北京分中心一样，保密工作非常严格。这只是一个谣言，不可能猜测具体的地区。因此，不可避免地会受到政府规划运气的打击。

还有新北京机场，在大兴庞各庄附近。据估计，一些被重新安置的家庭爆发了。包括以前的北京南站和望京...

但是，客观地说，以新机场的基础设施为例，随着城市规模的发展，它越来越饱和，拆迁的边际可能性越来越小，选址也越来越郊区化。可悲的是，郊区的农村平房和像农村住宅这样的房子不允许自由买卖。

七八十年代的老房子

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从拆迁的可能性来看，买二手房比买新房要高得多。新建的建筑必须让居民住上几十年，所以不可能马上拆除。

在网上搜索信息的时候，鳄梨看到了一个网友发来的一条非常血腥的消息，称赞了他。有些人认为这座房子将在不到70年内被拆除。根据网民的想法，到目前为止，70年代和80年代的老房子已经拥有了70年产权的一半，拆除的概率远远高于90年代末和2000年代后建造的新建筑。

又矮又胖的建筑

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不要被高楼的美丽所迷惑，就拆除的可能性而言，小的和低的建筑会战胜高楼。尤其是3-5层的低层建筑，看起来像一只土鳖，破坏了大都市的完美形象，但正因为如此，它很可能成为拆迁的对象，拆迁补偿费用也是预算可控的。

21世纪后建造的高价值建筑呢？20层楼，30层楼，还指望它被拆除？！不要做白日梦，不是鳄梨击中了你。你不能指望一辈子都要拆除这样的新房子。简单计算一下经济账户，小学生就知道一栋楼里有3栋30层的高楼，90户人家。如果要拆除这样的房子，应该给老百姓多少钱(603883，医疗单位)？！

从人群中脱颖而出

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我记得当时通州万达广场的位置，非常明智。开发商以最低的成本赢得了一个非常好的位置。以前，附近一半以上的建筑都是小平房，还有两栋5层的住宅楼，附近有一个警察局，还有一栋底层商业性质的小楼(从目前的角度来看，这是非法建筑)。

综上所述，万达广场的两栋居民楼是拆迁成本最高的，而小平房、"违章建筑"和派出所则容易处理。通过这一案例，说明拆除某一区域内鹤立鸡群的砌块建筑是最容易的。

比如鳄梨。目前，国茂东北角附近的一座障碍建筑也已被拆除。这栋楼只有五层。与中国尊相比，中国尊在国茂平均有30或40层，甚至目前最多有108层在建，实在是太低了。此外，这栋建筑旁边有一大片小树林。可以想象，开发者绝对不是傻瓜。拆除这块土地可以达到帕累托最优原则。

熙熙攘攘的马路旁的吊死楼

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有句话说，酒不怕巷子深。然而，鳄梨认为这种说法不一定适用于房地产市场。如果你想找到这个地方，你必须翻山越岭才能找到，而且你不能耽误时间和成本。相反，与繁华主干道相邻的建筑交通流量大，容易受到开发商的青睐。

本条可与第4条合并。如果这座建筑从人群中脱颖而出，它更有可能被拆除。

假装是高处的“建筑”

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有句谚语说，水清了就没有鱼了。在房地产市场，这意味着过于繁忙的地区不太可能被拆除。古都老北京胡同就是最好的例子。比二环路更繁华的是“一环路”，靠近天安门广场和前门。但是去过北京的人可以感受到北京的心。为什么有许多古老的胡同？

原因是它不能被移除。如果这个地方被拆除，按照补偿标准，每平方米至少会得到12万元，甚至达到20万平方米。对于如此高的资金成本，开发商必须慎重考虑。政府项目最终可能会在资金上妥协，选择相对便宜的郊区。

结果，它成了北京的一个历史保护项目，翻新胡同而不是拆除。

“我宁愿在浦西有一张床，也不愿在浦东有一个房间”已经过时了

拆除概率:

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这句话描述了上个世纪的上海。许多老上海人不愿意去偏远的城市浦西，而愿意守住黄浦江和上海老城。

可悲的是，当时固执的选择现在输给了残酷的结果。浦东新区是国家战略和上海的门面。随着全国金融资源的开发，浦东的房价已经达到甚至超过了浦西。这表明区域经济发展和增长的程度决定了房价的上涨。

举个简单的例子，用学生的成绩来描述房价。如果一个差生在考试中得了大约30分，他会在一两年内突然跳到年级的前五名，而且几乎所有科目都接近满分。这种受益程度(购买这种形式的房子)比以前的优等生高得多，因为空.的优等生没有取得多大进步

因此，最好去国家战略区购买将来可能被拆除的房屋，这远远好于非热门地区(本文与第一篇文章相似，但本文强调的是国家规划战略)。

成熟繁荣地区的旧建筑与婴儿成长时期的新建筑

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买房的朋友可能会被这个问题所困扰:你想在繁华地区买一个旧社区，还是在新城附近买一栋高楼？鳄梨认为，在成熟和繁荣地区的旧建筑在拆除概率方面是优越的。

为什么？让我们谈谈新城市的本质。部分地区的新建筑看起来很高，但附近的人口密度很小，基础设施也不完善。与繁荣的地区相比，他们是所谓的人口稀少，发展的地区和前景更大。

一个地区的发展，就像人类一样，会从婴儿期开始逐渐成熟。不可能拆除一个面积很大并逐渐成熟的新区域。因此，即使是低楼层的房子，购买偏远新城的拆迁概率也极低。

毕竟，繁华地区的旧建筑有人口和客流基础。随着旧城改造的逐步推进，很有可能在未来的成本预算范围内将其拆除。

鳄梨谈到了这八种类型的房子，分享了他自己的观点，并将正在开发的新房子与老城区的旧房子进行了比较。总而言之:

1 .最低成本和最大经济效益原则是政府或开发商拆迁的原则。从概率上来说，郊区的农村房屋比一两栋突出人群的低矮建筑要高，在20世纪70年代和80年代，老房子被拆除的概率很高。

2 .对于那些高价值的高层建筑，这辈子不要指望拆除。拆除的成本太高了。让我们平静地生活。

3 .一个城市的发展潜力决定了未来房价的上涨。浦东就是一个例子。买一套房子，看看该地区未来的发展前景，看看空的进步空间。

4 .这也是一栋70年代和80年代的老房子。如果你想选择它，你应该选择一个有骆驼在羊群中，这是不符合你周围的繁荣。然而，许多有温暖群体的老房子在数量上有缺点，这可能会推迟拆除。同时，我们也要注意“高处不胜寒”的现象。