你的房子可以“存”银行了 这类人却慌了

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当你去银行的时候，你不仅可以省钱，还可以“存钱”！发生了什么事？

最近，中国建设银行(601939，诊断部)在上海测试了“住房储蓄”业务。客户可以与银行合作，将他们的房子长期“存放”在银行，一次可以获得足够几年的租金。当银行进入房屋租赁市场时，他们不再满足于简单的租赁贷款，而是仍在努力成为“二房东”。

网友喊道:“先给我两套，一套是银行存款，一套是自住。”

没错，你可以找银行存你的房子！

“房屋仓储”业务的主要操作步骤是:

在业主提出“房屋储存”需求后，建行将对其房产未来3-10年的租金收入进行专业评估；

业主批准后，建设银行将与业主和建筑租赁公司合作，达成长期租赁权交易；

业主的租赁公司将一次性或分期向业主支付未来的长期租金，然后负责租金和租赁后的管理；

交易到期后，业主租赁公司将把房产归还给业主。

简而言之，业主将未来几年(如5~10年)的房屋使用权交给银行，双方专业评估该房屋近几年的收入，并就房屋储存达成协议。房主可以一次性或分期从银行获得收入。银行负责房屋的使用和管理以及房屋的出租。如果一个人想租房子，他可以直接向银行申请，并清楚地标明价格。

一些网民开玩笑说，租房十年最大的成就是帮助房东还清房贷。

建行的一位客户经理表示:“这项业务从广东开始，刚刚在上海开始。目前，一些客户已经接受了它，但交易或最终实施并不那么快。租金的价格是根据你的大小，装修或位置，它是在家里评估。”

如果你提前多年转让租赁权，你会赔钱吗？

提前多年转让租赁权会有坏处吗？

对此，曾办理过“房屋押金”业务的广州市民曹先生表示，如果传统的租房方式是一年签一次合同，就要找中介支付佣金，这就增加了手续繁琐的负担。银行的声誉得到了保证，同时，它可以获得40万元的一次性租金，其中一部分可以用于家庭消费，另一部分用于财务管理。

然而，许多市民仍在等待看到这一业务。一方面，我担心错过未来的租金上涨，另一方面，我担心房子的使用权会移交给银行。如果我急需这所房子，我该怎么办？

银行住房储蓄的前景如何？

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《东方财富》(300059，诊断股票)。中国建设银行的金融创新提供了更系统的住房相关交易和权利服务，在当前房地产市场金融改革中值得关注。这种金融服务并不复杂，但由于它涉及买卖、租赁等业务，可以满足不同业主、购房者和租户的需求，从而使建行这种服务中心的平台价值更大。特别是从租赁市场的发展来看，这种租金收入评估和长期租赁权交易将有助于形成更好的长期租赁业务发展。从目前被接受的业务来看，市场有很高的认可度，这是一个振兴现有住房的重要金融创新。

“盘活这些闲置房屋，将有助于建行增加后续的平台出租屋，具有积极意义。否则，如果只有平台，没有建行自己存储的房屋，后续操作将相对被动。例如，如果开发商持有房屋的控制权，建行可能难以对平台进行定价。与房屋的收集和储存类似，这也有利于建行的业务拓展，有了这些房屋，业主和租户将有更好的创新和业务来源，甚至资产证券化。”严跃进说。

中国社会科学院金融研究所法律与金融研究室副主任尹振涛表示，从市场导向的角度引导银行等金融机构支持住房租赁市场发展是正确的。在发展过程中，市场可能会出现操作性问题，这就要求监管部门不断发布监管规定，发现问题及时清理整顿。这是最重要的事情。

这些人会恐慌的！

毫无疑问，如果房屋储存业务全面实施，一群人会恐慌！

长期以来，一直有这样一群人在租赁市场徘徊。他们先把别人的房子包了很长时间，然后再转租给需求者。通过赚取他们之间的差额，他们获得了很多收入。我们称这种人为“二房东”，因为房子不是他们的，他们可以把房主的房子装修、隔断、厨房和卫生间出租出去。通常，这种收入差异是巨大的。他们可以随意提价，如果意见不一致就把人赶出去，而且他们没有资格审查房客，所以集体租房者的安全得不到保证。如果你能从银行租房子，房客肯定不愿意和这些“二房东”打交道。我相信很多有租房经验的房客都被“二房东”盯上了。

此外，一些中介机构肯定是利益受损最严重的机构。相比之下，银行更值得信赖，手续更完备，租房时可能出现的问题也更少。房客更愿意直接从银行租房。

换句话说，你能接受把房子存入银行吗？