3月房价下跌6元之后 深圳4月房价跌幅又把大家逗笑了

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-"势头仍然很猛"。

4月初，一位房地产行业的专家对这种情况作出了这样的评价:“深圳房价3月份比6月份下降了，而且是连续18个月下降”，遭到了大家的谴责。

那么，在4月份，深圳的房价会下跌多少美元？

据新华社报道，在监管力度加大后，深圳楼市迎来了“19天连败”。根据深圳市规划和国土资源委员会4月份发布的最新楼市数据，全市二手房交易量比上月有所增加，但比去年同期下降了6.41%，二手房平均价格连续19个月下降，打击投机性房地产投机和防止资金非法流入房地产市场的效果开始显现。

为遏制二手房交易过程中的“阴阳合同”和“高评价高贷款”现象，3月28日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划和土地委员会联合发布规定，要求商业银行在办理住房贷款业务时，应根据网上合同价格和房屋评估价格的最低值确定贷款金额。这意味着深圳二手房交易中涉及的实际成交价格、网上合同价格和银行贷款评估价格将不再独立计算。

业内人士告诉记者，在过去，交易双方要么通过报低价避税，要么通过提高银行评估价格变相降低首付比例，这在新政实施后将难以实现。据记者调查，虽然新政对二手房影响不大，但却增加了一些二手房买家的购买成本。一些二手房市场持强烈的观望态度，一些小区业主出售房屋的热情也有所下降。

中介给记者算了个账，假设一套房子的实际成交价格是600万元，网上签约的合同价格是500万元；

在“三合一”政策实施前，银行贷款评估价格可达600万元。按照第一套房首付款的30%，买受人需支付首付款180万元；

政策实施后，银行贷款评估价格只能取网上签约合同价格的较低值，按500万元的70%计算的贷款金额为350万元，买方要求的首付款为250万元。相比之下，首付增加了70万元。如果购房者想借政策出台前的贷款，他们需要多花20万元和30万元的税费。

深圳龙华滨水温泉的所有者小张(音译)原本考虑卖掉房子，然后搬到福田的百花区，因为他的孩子年初就要上幼儿园了。他在一个多月里看到了20多栋房子，并准备卖掉它们。“三价合一”政策出台后，他不得不多交几十万的税费来买房，所以他不得不放弃。

“去年4月，我们每次看到套房交易大约16次；今年4月，交易率大幅下降，看一套房子大约需要27次。”深圳南山麒麟花园商圈的房地产经纪人李告诉记者，该地区的二手房交易量比去年同期下降了15%。除了购房者强烈的观望态度之外，业主的挂牌数量下降了三分之一，甚至连分房现象都被打破了。

此外，据深圳中原研究中心监测，从4月9日至22日，除福田区外，全市二手房报价连续两周下调。

根据深圳市规划和国土资源委员会1日发布的数据，4月份共售出二手房5897套，同比增长4.89%，同比下降6.41%。据业内人士透露，深圳楼市二手房成交量约为新房成交量的三倍，已经进入了“股票时代”，而“三价合一”的杀伤力极大，必然会导致二手房交易量的下降。由于交易数据的滞后，目前效果还没有完全体现出来。

由于税费的增加，一些购房者将注意力转向了新的住房市场。数据显示，2018年4月，深圳新建商品住宅平均成交价格为54169元/平方米，同比下降0.03%，约16元/平方米，同比下降0.82%，约444元/平方米；售出1934台，比上个月下降4.68%。2016年10月，深圳实施了增加限购和限制贷款的调控政策。目前，深圳楼市延续这一轮调控趋势，新房价格已连续19个月下跌。

此外，深圳还在加快“租购并举”的长效机制建设。深圳房地产研究中心主任王峰表示，作为一个人口快速流入的特大城市，深圳80%的住房都是租来的。目前，国有企业、开发商、专业租赁机构、村集体股份公司、政府、银行等各方竞相进入租赁行业，努力提高租赁服务质量；政府还在增加租赁住房的供应，通过金融创新、税收优惠和财政补贴来培育和发展住房租赁市场，以促进房地产市场的健康稳定发展。