任志强新年第一炮：房子是用来投资的 不然哪来租赁住房？

本篇文章4338字，读完约11分钟

本文来源:任志强新年致辞

上周，一篇题为《任志强新年第一枪:2018年房地产市场将暴涨》的文章发表了。别抬起头来看！今天下午，潘石屹发微博澄清:任总的大炮是哑的！今天，他给我发了一条信息:“有人在网上编造谎言。这是一篇捏造的文章。你可以帮我在网上解释一下。“任总也挺悲惨的。他的话太尖锐，导致账户被冻结。要澄清谣言，你必须向朋友求助。然而，中国国家主席任在周二的新年论坛上发布了第一张照片。他没有说房价肯定会上涨，但强调货币肯定会贬值，这一波操作可能会溜走。

货币肯定会贬值

让我们来看看任志强对几个有关房地产市场问题的回答。

问题:2018年房价会上涨吗？

任志强:2018年元旦过后，关于房地产的第一个消息是合肥取消了限价令。青岛也开始租房定居，兰州也开始调整。三月份的两会还没有开始，两会之后肯定会有变化。我现在不能谈论房价是否会上涨，但我可以说货币肯定会贬值。

问:同时租房和卖房真的会改变中国人的消费习惯吗？

任志强:租与卖并举，租使用权，买产权。这两件事怎么会一样呢？你能随便处理租来的东西吗？不行。但是我买的东西，如果我想卖就卖，如果我想装饰就装饰。在什么情况下它会被出租？一是这个城市有大量的移民需要租房。如果这个城市里有很多人离开了，房子是空的，你租什么？

因此，中国可能不超过20个城市。房子越便宜，需要出租的就越少。因为已经两天没租了，这笔钱足够买房子了。房子越贵，就越需要租。根据美国十大城市的比较，需要多少租金？50% .是人口流动性很大的城市。中国现在有多少个城市？例如，在北京，大约20%的房子是租来的，但是大约36%的人需要租房。所以北京的房租不够。因此，北京有很多房子都有隔墙，一个房间被分成两三个房间。然而，这些隔墙最近已经被拆除，许多人没有地方住。

北京最近出台了一项政策，在一年内建设10万套住房，在五年内建设50万套住房。如果需要在北京租房的人有地方住，他们需要大约300万套住房，这将需要大约30年才能建成。我们能建这么多房子吗？谁建的房子？因此，中国的租赁业要解决这个问题，离不开对私有住房的补充和租赁市场的建立。

因此，首先，房子是用来居住的；第二，房子不用于投机；第三，房子是用来投资的。如果没有第三点，出租房屋从何而来？如果没人投资，你能在哪里租房？

问:在这个阶段，如果你投资，你是想买一套住宅还是既用于商业又用于个人？

任志强:你不在乎他买什么房子。为什么这么麻烦？我告诉你一个最简单的事实:北京正在建设一个新机场，所以你可以在机场附近买一栋房子来确保你赚钱。想想吧。新机场旁边有很多有五条水平线和四条垂直线的高速铁路。新机场还没有开放，所以很快就会建成。企业家只是在寻找机会。

问:我在金融行业，我希望找到新的投资点。刚才你提到了房价，所以我想问一下拜金是否是未来投资的合适场所。崇礼的房子。

任志强:我个人认为你不应该崇拜仪式。在冬奥会开始之前，价格是如此之高。这么多人举行崇拜仪式？据估计，那时它将会严重下跌。

问:你好，任老师。当你发表演讲时，你有很多数据和广阔的视野。相比之下，我们年轻人觉得自己是文盲。你如何学习或提高自己？

任志强:读书。从2018年到今天，我已经读了12本书，现在才1月9日。如果你像我一样学习，你一定比我好。

年轻人总是喜欢把时间花在互联网上，他们最终得到的是零散的信息，而不是系统的知识。所以如果你能读更多的书，你就能变得更好。

真正推动社会进步的是企业家

随后任志强就中国企业家问题发表了一些看法:

中国一般不喜欢企业家，但一般喜欢劳动人民。但是在人类发展的轨迹上，在几万年的时间里，我们可以看到过去200年的国内生产总值是过去几万年的95%。为什么？因为在公元之前的很长一段时间里，劳动人民并没有创造任何gdp，是企业家的力量真正推动了人类社会的快速发展。

在原始社会，基本上没有国内生产总值。原因是什么？那时，劳动分工，男人去打猎，女人在家抚养孩子。每个人都在有动物的时候杀死它们，在有动物的时候采摘它们。这完全是要求他们，而不是创造他们。所有的分配系统都是内部实现的，这种东西不能储存，所以要在阳光下晒干，只有一部分可以在阳光下晒干。原始社会几乎无法生存。因为它不是生产出来的，而是后天获得的。这是一个巨大的差异。在那个阶段，生产和创造不是主要因素。

在发展的第二阶段，在《人类简史》一书中特别强调，学习耕种土地对大自然来说是一场灾难。成为农业社会后，越来越多的孩子将出生在农业社会，只有有了土地他们才能生存。然后，在冬季收获之后，土地变成了空，动物们没有食物，动物的生物链被破坏了。以土地为资本是有收益的，但事实上，它仍然是以土地交换的，而不是人们制造和创造的。在这个时候，民主拥有一切，其余的根据劳动情况分配给你，所以你可以这样做。

从12世纪起，小生产者越来越多。小生产者和家庭生产和制造，家庭生产为家庭服务和交换。例如，我们织了一件衣服和一块布作为食物。

12世纪后，产权的分裂开始出现，16世纪后，它开始陷入僵局。16世纪后，我们讨论了皇帝是皇帝的，国王是国王的，我的是我的。国王的制度保持不变，但一切都是我的。直到17世纪，世界才完全保护私有财产权。无论谁掌权，都是基于个人自由和私有财产权。此后，资本开始形成，或者说工业化的前提是通过资本形成的。

例如，我们现在被称为股份制，我们把东西放在一起。如果产权保护政策不明确，就不可能走到一起。17世纪后，产权制度相对清晰，所有人都知道著名的世界革命，一个是英国革命，另一个是法国革命。英国革命后，新政权基本上一直持续到现在。然而，在法国大革命的暴民革命取得成功后，它并没有获得政治权力。经过两年的维护，没有民主制度形成，它已经回到了比以前更糟糕的生活。

为什么这200年高度发达？其中一个重要原因是，在这些革命之后，企业家开始出现。严格地说，以前没有企业家团体。当企业家存在时，管理资本应该是清晰的。在早期，我负责我的钱，我负责企业。后来，贷款制度逐渐形成，付款的人不一定是管理企业的人，而是为投资者管理企业的企业家。特别是当企业家实现大规模生产和大规模市场化时，这种交易行为就成了我必须与企业家建立的社会制度。因此，我们可以看到，在过去的200年里，企业家确实推动了社会进步。企业家要求我有一个能够满足生产过程和自由交换过程的条件。没有这个条件，这个社会就没有生产过程的可能性。

在过去的200年里，企业家在社会的快速发展中发挥了重要作用。如何利用工业革命不断提高生产效率，已经成为充分发挥企业家智慧的结果。当有工业革命时，就会有标准化。如何控制生产成本，最后，必须有激励机制，通过激励机制改变交易成本。那么，在工业发展的过程中，我们应该不断创新我们的思维。在这样的发展过程中，社会的效率不断提高。最初的，我们看到最初的，基本上不生产多少国内生产总值，因为生产效率基本上只能维持生产者的生计。然而，在大规模工业化之后，情况发生了变化。

工业革命可以大致分为四个阶段:

在第一阶段，蒸汽机出现了。蒸汽机出现增加了人们的体力。它原来是一辆牛车和马车，但是蒸汽机自从出现以来已经发生了很大的变化。现在，我们都知道它是主干道，为什么它被称为主干道？起初，道路服务牛车和马车，并被称为道路。现在它变成了一辆汽车。早期的企业家生产汽车时，法律不支持汽车，所以当时开车的人遇到牛车和马车时不得不让路。

第一次工业革命对中国有多大影响？沉睡的狮子当时没有醒来，中国落后第一次工业革命150年。

第二阶段是电气化。电气化延长了人们的手臂。通过蒸汽机和电的结合，功率再次增加。在第二次工业革命中，中国也落后了近50年。因此，在第一次工业革命和第二次工业革命中，中国基本上没有多大变化，所以没有这种社会条件，我们的社会治理是非常落后的。中国解放后也是如此。

第三个阶段基本上是互联网。我们相对较快地进入了这个时代。事实上，当中国开始拥有电脑的时候，离电脑的发展还很远。计算机在第二次世界大战期间开始存在，但是直到改革开放后我们才拥有小型计算器。然而，在互联网发展之后，我们有一些优秀的企业在互联网的使用中涌现出来。在发展的过程中，我们开始与世界一起发展。这比第一次工业革命和第二次工业革命好得多。为什么？因为在第三次工业革命中，我们已经有了很多企业家，比如马云和马。企业家是一个很大的差距。

第四阶段，进入了人工智能。在人工智能领域，我们希望走在前列。目前，微信扫描码支付、人脸识别等在我国使用最多，已经成为人们生活中不可或缺的部分。这些技术的大规模应用也归功于企业家。

然而，直到今天，中国还没有建立起一个更适合企业家高度发展的社会制度。最近我们可以看到，新年伊始的国务院文件是关于企业家的。这表明我们现在的企业家生活的环境并不好。尤其是两天前，一位企业家在亚布力受到不合理的对待，在网上大喊大叫，造成了巨大的社会影响。

这是什么意思？到目前为止，中国还没有真正建立一个让企业家充分发挥作用的社会环境。这是一个非常严重的问题，因此工业化必须导致制度变革。如果没有变化，这个社会就没有办法继续高速发展。

企业家的职能是什么？最早，大米在南方制造，白面在北方制造，大米和白面交换，这是最简单的。对所有成功的企业家来说，最重要的是你能否在社会中找到机会。

最近，我们看到了很多共享经济，因为有些企业家认为这是一个机会，每个人都需要利用它，所以我必须努力工作。例如，如果每个人都不想再吃方便面了，快递和外卖。把餐馆里的东西送到人们的家里，这样当他们饿的时候，他们就会找到机会，迅速发展。当你找到机会时，你会做什么？企业家需要找到钱，找到人，并有一个运作模式，所以你需要连接各种元素，形成一个链。同时，你应该不断创新和提供服务。

企业家不仅要有一些功能，还要有基本素质，比如冒险精神。作为一名企业家，你说过以前从来没有人分享过自行车。你想做吗？有风险吗？你必须有这种精神。没有冒险精神，你不可能成功。

1949年，与中国相比，日本的国内生产总值约为日本的2.5倍。但是中国解放30年后，到1978年，我们的经济远远落后于日本。日本从一个非常低的位置开始不断攀升，在1978年，它突然变成了我们的四倍。通过比较，我们可以看出这是计划经济的结果。在计划经济时代，中国没有企业家群体。

改革开放后的结果是什么？我们还将过去30年的情况与日本进行了比较。我们的国内生产总值在2009年超过了日本，到2015年，中国的国内生产总值是日本的两倍。换句话说，我们回到1949年。我们花了60年，或者说过去的30年，来弥补前30年的损失，并最终挽回了损失。