小区车位 买还是不买？

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实在没有地方可以停下来，所以我在路边停了一夜。结果，当我早上看到它时，一张价值200元的票贴在了窗户上。根据《物权法》中“谁投资，谁受益”的原则，可以在不妨碍“防御/保护/保障”功能的前提下，向业主提供人防停车位。

我想知道你是否有过“开10分钟车，找两个小时停车位”的焦虑经历。

实在没有地方可以停下来，所以我在路边停了一夜。结果，当我早上看到它时，一张价值200元的票贴在了窗户上。

没有停车位的痛苦几乎让人心痛。然而，即使有停车位，许多业主也在苦苦挣扎。

钱在你手里，你必须做出最后的决定，所以规划君只能给出几个购买或不购买的理由。如果你认为我说的足够了，请根据需要提出来。

在以下情况下，您可以考虑购买:

1 .社区入住率高，人口密度大，停车位比例低，可以考虑购买；

2 .如果房子属于学区，你可以考虑购买它，因为通常学区的入住率会更高；

3 .如果社区中的许多单元是大型单元，也就是说，对改善住房的需求是主要的，那么停车位也可以考虑购买，因为通常购买这种住房的家庭每个家庭可能有一辆以上的汽车；

4 .停车位的定价更可靠。如果与同一地区的其他社区相比，停车位的价格并不那么可怕，你可以考虑购买它们；

5 .为了将来摆脱房子，考虑买一个固定的停车位；

6 .如果你想花钱买一个实用又好的职位，你可以忽略以上四项，如果你有钱就买；

7 .住宅区非常拥挤，停车位“仅供出售，不出租”。临时停车按10元/小时计算，只能在这种情况下购买。

但是即使我们买了它，我们也应该仔细识别停车位的性质，不要被欺骗。

所谓“停车位自然”，说白了就是:

什么样的停车位可以买卖，并可以申请产权证和获得"停车位簿"？

来，规划君将给你一个简单的科普:

正常情况下，停车位的性质可分为三类:物业停车位、共用停车位和人防停车位。

酒店停车位:

指地下停车空间的建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权。

因此，开发商可以出售这个停车位，买方也可以办理产权证。停车位的产权期限一般在40至70年之间。

共享停车位:

指已包含在泳池区域内并由业主共享的地下停车场。

根据《物权法》，“业主所有的道路和其他场地的停车泊位归业主所有”。

因此，开发商无权出售这个停车位，即使以高价出售，买方也不会得到产权证。

人防停车位:

从字面上看，可以知道人防工程的停车位是分开规划的。

根据《物权法》中“谁投资，谁受益”的原则，可以在不妨碍“防御/保护/保障”功能的前提下，向业主提供人防停车位。

因此，对于开发商来说，这样的停车位只能使用，不能出售。

因此，在您考虑购买停车位之前，您必须了解停车位的产权信息。同样，只有物业停车位可以出售，其他两种停车位(共享停车位和人防停车位)只能出租，不能出售。

在以下情况下，您可以考虑只租不买:

1 .不管社区的入住率是否足够，只要是可以出租的，还是有空的一点，所以没有必要买它；

2 .价格高得离谱，有眼力的人可以看出开发商在赚大钱，却买不到；

3 .现实一点。如果你没有足够的钱，不要在消耗品上投资太多。如果可以的话，租下来。

如果你选择租车，建议有车的朋友尽可能租久一点。例如，如果租金可以每六个月支付一次或每年支付一次，就应该果断地支付一年。

毕竟，让我们现实一点。有时这不是你是否给钱的问题，而是根本没有钱的问题。

和尚多肉少，停车位稀缺。即使你还没有车，如果你打算将来买车，你也不妨先付房租来占这个坑。如果你租了很长时间，你可以提前锁定租金，而且你不怕它的价格上涨。

例如，我的一个朋友在前年终于拿到了车号，结果他自己社区的停车位已经被空租走了，他每月只能花900元租一个停车位，而这个停车位并不是他隔壁办公楼地下的固定停车位。说白了，就是花钱去买一个进入市场的起重杆资格。

他现在后悔了。如果他知道这一点，他还不如在没有车的时候先付房租。当他没有汽车时，他可以把它转租给别人。他没有内外受罪。

我想有些朋友会认为，

既然肉比和尚多，为什么不直接买呢？

让我们从财务管理的角度来看停车空间和租车空间的投资和收入的比例。

一个住宅物业停车位，价格是20万，租金是每月500元。

哥哥选择花20万元买一个停车位。如果他把停车位租出去，他的年收入将是6000元，所以年回报率将是3%。

即使银行融资收入较低，也高于3%。一年期互联网固定收益产品的收入一般在6%到10%之间。

也就是说，A兄弟花了20万元购买银行融资，年利息高于租用停车位的利息。

有些朋友可能还会质疑规划君，说“你还没有考虑到未来空车位升值的问题。”

看新闻，确实有很多关于停车位价格上涨的新闻...

然而，规划君也想告诉一些朋友，他们仍然有“你想投资一个停车位，然后提高价格以后”，即使你投资一个物业停车位，它毕竟不同于房子。

停车位的最大限制是它基本上只能在同一个社区内流通。很少听到谁会去邻居家买或租停车位，停车，然后再骑一公里回家。

最多，同一个社区互相交易。由于交易有局限性，未来可能需要一段时间才能卖出。

此外，因为已经获得了产权，所以必须为买卖支付税费，就像房子一样。而且因为停车位属于非住宅，相关的交易税费会比房子高。

综上所述，规划君本人更倾向于租车。

当然，如果你觉得在心理上买一个停车位更实际，而且你自己也不比10万元差，那就去买吧，不要被开发商坑了。