你的城市房价能涨吗？看这2个数据就知道了

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每个人都梦想以最低的价格买一栋漂亮的房子。这样，学会判断房价的走势就变得极其重要，那么如何判断一栋房子是涨还是跌呢？

边肖发现，想买房的人最关心的不是如何选择房子，而是房价的走势。我可以在青岛买房子吗？福州的房子可以投资吗？

答案的关键往往是房价的涨跌。

如果房子持续上升或下降，没有人会问上述问题。

每个人都梦想以最低的价格买一栋漂亮的房子。这样，学会判断房价的趋势就变得极其重要。在今天的文章中，边肖将谈到如何判断一栋房子是涨还是跌。

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决定房价长期趋势的是供求关系。

供求关系意味着卖多少房子，想买多少人。

出售多少房子取决于某一地区的房屋供应量。

这个数据不难查。中国所有的土地都是国有的，政府是唯一的供应商。同时，土地是一种特殊的商品，不能生产和复制，一块卖得更少。

有多少人想买，主要取决于某个地区未来的人口流入量。

在前一篇文章中，我告诉你判断一个城市的房子是否可以买，你可以看看一个数据——人口的净流入，它可以很好地反映当地房地产市场未来的需求。

原因很容易理解。如果人口增加，住房需求增加，房价就会上涨。相反，如果人口越来越少，对住房的需求减少，房价就会有下降的趋势。

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金融属性决定了房价的短期趋势。

这里的财务属性主要是保持和增加价值。是什么决定了维持和增加房子价值的能力？它与使用价值无关，但关键是人们的期望。

当货币政策宽松时，人们担心货币贬值，他们会花钱买房子，希望保持其价值。此时的房价可能会飙升。

在这里，每个人都应该注意两个核心数据:

货币供应和抵押贷款政策。

2015年后中国房地产市场的走势很大程度上受这两个指标的影响。

2015年，货币政策开始放松，房价开始上涨；

2016年下半年，房贷政策收紧，大城市首付比例上升，房价上涨得到抑制；

2017年，“无租金投机”成为主要争论点。可以预见，货币政策和抵押贷款政策在短期内都不会放松。

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综上所述，货币供应量和抵押贷款政策只决定了房价的短期趋势，而供求关系是影响长期房价的主要因素。

我不知道你是否能对各地房地产市场的未来形势有自己的判断~