中诚信托多次“踩雷”房地产后被罚

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新华网财经12月6日电(记者孙见习记者陆凯)上月末，北京银监局连续对信托公司变相使用信托资金支付土地出让金进行罚款，其中民生信托被罚款90万元，中国信托业被罚款70万元。此外，中国网银还注意到，自2018年以来，中国信托业多次在房地产相关业务上“打雷”。

2019年11月25日，中国证监会宣布了北京银监局对中国信托业的处罚。处罚情况显示，因违反中国信托法，将银行理财资金投资于非上市企业股权，将信托资金用于支付或变相支付土地出让金；根据《银行业监督管理法》第四十六条的规定，决定给予行政处罚，并责令中国信用信托有限公司改正，给予行政处罚，罚款总额为70万元。

《银行业监督管理法》第四十六条规定，银行业金融机构严重违反审慎经营规则等六种情形的，由国务院银行业监督管理机构责令改正，处以二十万元以上五十万元以下的罚款；情节特别严重或者逾期不改正的，可以责令停业整顿或者吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

中国财经网记者注意到，这不是今年以来第一次有信托公司因违反房地产信托业务规则而被处罚。早在今年4月，北方信托就因“非法发放自营房地产贷款和利用信托资金非法发放房地产贷款”被罚款80万元。就在中国信托业处罚决定公布后的第三天，中国保险监督管理委员会宣布了对民生信托的处罚，处罚的理由还包括其违反房地产业务的行为。

自2018年监管趋势转向信托业以来，一些信托公司合规性的缺陷已经暴露出来，尤其是房地产行业。今年，房地产信托的监管继续面临压力。5月17日，中国保险监督管理委员会(以下简称“保监会”)下发了《关于开展“巩固控乱成果、推进合规建设”工作的通知》，对信托公司的房地产业务提出了严格要求，并对信托企业对住房企业的融资和流动性支持提出了相应的新监管规定。

中国金融记者发现，随着监管的收紧，中国信托业一再暴露出与房地产相关的问题。去年，重庆雅居地产的资金链断裂，影响了包括中国信用信托在内的许多信托公司。直到最近，最高法院二审的民事判决才公布，这一案件才被理解。

今年上半年，中国信托业与房地产公司(如上市房地产公司太和集团)发生了贷款合同纠纷。当时法院裁定太和集团名下的存款被冻结13.43亿元；经泰和集团澄清后，中信信托的全部贷款已于2019年6月结清，中信信托也于2019年7月1日向法院申请解除相关的财产查封措施。目前，双方没有贷款纠纷。

10月31日，中国信托业宣布，由于三盛集团在其他金融机构的债务违约，直接触发了信托计划的提前还款条件。受托人已通过正式信函要求三盛集团提前偿还信托计划项下的融资本息。

关于三盛集团的还本付息问题，中网财经记者采访了中国信托业，对方回复公司将坚持依法合规管理，巩固合规管理理念，严格遵守各项监管要求，不断加强公司内部控制建设和内部管理，提高风险防控和合规管理水平。

此外，值得注意的是，在多次涉足雷霆地产业务后，中国信托业并没有降低投资热情。

根据中国信托业2018年的财务报告，信托资产投资于房地产行业的比例为30.57%，仅次于房地产行业的38.24%；与2017年的13.21%相比，这一比例增加了17.36%。住房行业自有资产投资比例从2017年的29.06%下降到19.50%。

业内一些专家对中国网银表示:“随着经济进入新常态，国家加大对房地产行业的监管力度，加大对金融业特别是信托业的监管力度，房地产行业较为激进的信托公司的业绩可能会受到影响，但也存在隐患。此外，面对大量的处罚，我们需要思考如何建立一个良性的政策导向，而不是仅仅依靠事后的处罚机制。”

“房地产信托一直是违规的关键领域。今年，房地产信托受到严格监管，监管加强了合规要求，导致房地产信托处罚增加，房地产行业监管继续进行，房地产信托业务违规将成为常态。”一位信托行业的高级研究员在接受中国网络金融采访时说。同时，他还建议:“信托公司要按照监管要求加强合规管理，严格禁止房地产企业的土地融资，规范房地产信托业务。”