警惕房价指数两位数上涨 楼市应实行逆周期调节

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一帆

4月19日召开的中共中央政治局会议重申，要坚持住而不炒的方向，实行“一城一策，一城一策，市政府负主要责任”的长效调控机制。业内人士将此解读为，政策决策层已经注意到了小洋春楼市的现象，房价上涨迹象发出的警示信号并不排除后续调控政策的过重。

先看一些数据:国家统计局2019年3月发布的最新数据显示，70个大中城市中有65个城市的房地产价格环比上涨，价格指数同比上涨10.6%，连续42个月上涨，环比上涨0.6%。，上升了47个月；根据桐城和安居客发布的2019年第一季度房地产市场总结报告，2019年第一季度，一线城市商品房交易量同比增长约30%。

笔者认为，小洋春楼市形成背后的驱动力是市场对房价上涨的预期。去年12月13日召开的中央政治局会议没有提到房地产市场监管的有关内容，《政府工作报告》中关于房地产的表述相对温和，“更好地解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革和完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场稳定健康发展”，没有强调“禁止住房投机”。此外，自去年底以来，许多地方在“按市落实政策，分类指导”的原则下，对楼市调控政策进行了微调，使市场预期得到了调整。尽管住房和城乡建设部部长王在全国人大第四次部长级会议上表示，2019年将继续推进房地产市场平稳健康发展，并具体实现“五个坚持”，第一是坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，但市场对此的认知和理解已经从最初的新鲜和恐惧转变为熟悉和放松。

特别是积极财政政策的落地效应，确保合理充裕流动性的货币政策基调，以及2019年良好开局的宏观经济形势，使我国第一季度居民人均可支配收入达到8493元，实际增长6.8%，超过了国内生产总值的增长速度，不仅稳定了居民收入，也稳定了市场对良好经济的预期，成为支持居民购房的合理因素。

此外，自今年年初以来，a股市场一直是世界上最大的，股票市场和房地产市场一直具有联动效应。卖房子和投资股票是相辅相成的，这也促进了一些住房购买需求的形成。

当然，虽然小洋春在楼市的形成有其合理的一面，但价格指数已经上升了两位数，所以我们还是要保持警惕。住房关系到民生，也关系到宏观经济的稳定。因此，应针对市场预期波动进行反周期调整，以保持政策的连续性和稳定性，促进住房市场体系和住房保障体系的建设，落实城市的主体责任，在实施中承担起稳定地价、房价和预期的责任，防止房地产市场波动。

主编:李锋