百强房企挺进粤港澳大湾区 综合实力哪家强？

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在粤港澳大湾区的提议下，各大房企正争相规划大珠三角地区。除了传统的房地产开发业务，几乎所有领域都涉及到，从长期租赁公寓到旧城区改造，从工业城镇到海洋经济。

11月5日，作为时代传媒2019年中国房地产时报100强的子榜单，《粤港澳大湾区住宅企业竞争力20强》(以下简称《大湾区竞争力榜》)发布。

该榜单由时代传媒依托“时代传媒房地产数据库”，以商业地产为例，对大湾区各大城市房地产企业的销售量、土地储备、项目数量、土地价值和总部所在地进行综合评分，每项20分，共100分。

根据“大湾区竞争力排行榜”，碧桂园、保利发展和中国恒大分别以98分、95分和93分位列前三。

其中，大湾区碧桂园土地价值5713.4亿元，销售额620.3亿元；保利发展的土地价值为2788.6亿元，销售额为682.1亿元；中国恒大的土地价值为3820.8亿元，销售额为292亿元。

一直在深度培育粤港澳大湾区的龙光地产，土地价值2612.1亿元，排名第四；中国总部位于广州，土地价值1486.3亿元，排名第五；新利地产总部位于上海，总部位于江西省南昌市，土地价值1108.9亿元，排名第十。凯撒、中国海外房地产、中国澳源、华润置地和泰和集团(000732，股票咨询)分别排名第7、11、14、17和20位。

碧桂园名列第一

粤港澳大湾区的发展蓝图也让这里预先规划好的住宅企业享受到了政策红利。

例如，总部位于佛山市顺德区的碧桂园在大湾区的土地储备为5525.9万平方米，土地价值为5713.4亿元，销售额为620.3亿元。共有498个项目，远远超过其他房地产企业，排名第一。

碧桂园总裁莫斌在今年8月的业绩会上表示，集团在粤港澳大湾区储备了大量优质土地资源，这与国家发展战略高度一致。

近日，天丰证券(601162)发表了一份研究报告，指出碧桂园逐渐重视城市群的均衡布局和高能耗水平，并有望随着中国城市化进程而增长。

始于广州的保利的发展也非常慷慨。

根据大湾区竞争力排行榜，保利发展在大湾区的土地储备为2317.8万平方米，土地价值为2788.6亿元，销售额为682.1亿元，共有259个项目。根据保利发展的财务报告，截至2019年上半年，公司实现合同金额2526.24亿元，其中珠三角的销售贡献占27%，广州实现合同金额超过200亿元。同时，保利发展将其保利粤东房地产开发有限公司更名为保利发展湾区公司，致力于泛湾区城市的城市建设和运营。

再看中国恒大。根据《大湾区竞争力排行榜》，恒大在大湾区的土地储备为4927万平方米，土地价值为3820.8亿元，销售额为292亿元，共有109个项目。

“可以看出，2015年进入一线城市后，我们的主要布局是大湾区，大湾区的核心是深圳，这是我们近年来进入的重点区域。”在今年3月的业绩会上，恒大集团总裁夏海钧表示，恒大在深圳的土地储备是中国房地产开发商中规模最大的，他相信随着大湾区的实施，将会给公司带来巨大的市场效益。

地方房企优势明显

在前20名中，广州7名，深圳7名，香港2名，佛山、天津、上海和福州各1名。

以龙光地产为例。根据大湾区竞争力排行榜，龙光地产在大湾区的土地储备为2169.4万平方米，土地价值为2612.1亿元，销售额为242.1亿元，共有90个项目。

“粤港澳大湾区拥有全国最大的市场、最强劲的需求、最高的资产价值，也是盈利能力最强、投资回报率最高的地区。”在今年8月的业绩会议上，龙光管理层表示，公司将继续深化其在粤港澳大湾区的核心战略，巩固其在该地区的领先地位，未来在大湾区的销售额将占70%以上。

今年10月，花旗银行推荐龙光地产为中国房地产行业的首选，目标价格为16.88港元。

“基于‘区域深度培育+城市更新’的双轮驱动战略，集团将成为粤港澳大湾区产业结构升级和高净值人口持续流入的主要受益者和资源整合者。”花旗银行指出，龙光拥有粤港澳大湾区最高的土地含金量，并具有跨周期稳定增长的能力。

看看凯撒，老改革之王。根据《大湾区竞争力排行榜》，凯撒在大湾区的土地储备为1410万平方米，土地价值为2594.7亿元，销售额为208亿元，共有31个项目。根据凯撒的财务报告，截至2019年6月底，凯撒仍有近3200万平方米的旧建筑未纳入土地储备。其中，大湾区有128个老改造项目，其中深圳88个，广州12个，中山18个，总价值近2万亿元。国信证券(002736)也发布了一份研究报告，称凯撒的收入大幅增加，大湾区土地资源丰富，尤其是深圳，有望在未来受益于深圳建设中国特色社会主义先锋示范区。

除了本地开发商外，受国家扩张需求和对湾区未来发展机遇乐观的推动，许多外国房地产企业也积极落户广州、深圳和佛山。

新利地产，始创于江西省南昌市，总部设在上海，在“大湾区竞争力排行榜”中排名第十，成为唯一一家进入前十名的非广东房地产企业。

根据清单，大湾区新立房地产的土地价值为383.8亿元，土地价值为1108.9亿元，销售额为100亿元，共有20个项目。

融创银行排名第15。10月29日，融创中国广深区域公司正式发布其两大产品线——乐府和桃园的9大项目。

融创中国执行董事兼首席执行官、广深区域公司总裁黄树平表示，融创已深入粤港澳大湾区4年，在广东省14个地级市完成了50多个项目。

根据“大湾区竞争力排行榜”，融创中国在大湾区的土地储备为1337.2平方米，土地价值为1846.2亿元，销售额为139.6亿元，共有61个项目。

《嘉里研究报告》指出，对于提前布局粤港澳大湾区的房地产企业来说，他们可以更好地享受政策带来的红利，并通过上一层企业规模的台阶来提升。此外，《粤港澳大湾区发展规划纲要》还提到了金融、旅游业、城市更新、科技产业、教育和生态等发展规划，这也为住宅企业多元化发展提供了良好的机遇。