乐伽公寓爆雷坑惨毕业生：有租客被赶出门 几十亿租金失踪

本篇文章3426字，读完约9分钟

“一旦一套长期租赁公寓爆炸，那将会比p2p打雷更可怕。”我爱我家前副总裁胡景晖(000560)的说法现在已经成为现实。

2019年8月8日，南京乐嘉公寓发生爆炸。这名官员摊开双手，宣布他“无法履行合同”。

有传言说乐嘉公寓有问题。自上个月以来，房东们在乐嘉公寓周围陆续找到了办公室，因为乐嘉没有按时付款，房客们的麻烦是，他们将被赶出去，因为房东收不到钱。

但是在7月14日，乐嘉公寓谣传它永远不会消失。现在，这似乎很讽刺。

1

租房的毕业生陷入困境，乐嘉的员工也未能幸免

对于刚刚工作的清清来说，她从来没有想过自己刚刚租的房子，住了不到一个月就要被房东赶出去。

2019年7月14日，青青以每月2200元的价格租了一套公寓。看着房子里完美的装饰，青青感到非常满意。最后，与销售员直接签订了一年的合同。

但是这房子里还是有些不同。

一般来说，租赁市场上最流行的租赁方式是一对一或两对一。对于乐嘉公寓的这套房子，承租人在签订合同时需要直接支付一年的租金和一个月的押金。总共给了28600元。

对于刚开始工作的青青来说，这不是一笔小数目。但是当我想到这栋房子离我工作的地方很近，而且价格比其他地方便宜时，我就直接付钱了。但她没想到的是，钱最终成了她的噩梦。

2019年8月7日，乐嘉公寓宣布公司因管理不善无法履行合同。已经停止经营，关闭了所有企业，大量员工离开，没有经营收入，无法偿还客户欠款。

此外，乐嘉公寓在公告中表示，无条件同意房东和房客提出的终止租赁合同的要求，并将承担违约和赔偿因未能履行合同而造成的损失等法律责任。

乐嘉公寓破产了。但是绿色资金可能永远不会回来了。

纵观全国，清青的遭遇并不是特例。

张小花在南京江宁区的中航悦大厦租了一套月租3000元的房子，外加一个月的押金，总共为乐嘉公寓支付了39000元。这是她在乐嘉公寓的第三年。

乐嘉遇到问题后，她去了原来的中介处了解情况。另一方声称他也是受害者。他在乐嘉租了这套公寓两年半。他应该在8月4日交房租，但他没有交钱。此外，6月和7月的工资还没有支付。

"在这家公司工作了两年半后，它垮了。"中间人非常生气。

乐嘉公寓里的雷声仍在继续，但房客们没想到的是，他们可能很快就要露宿街头了。

2

房东没有收到钱，把门封条焊上了

就在青青签了合同10天后，房东找到了她，说中介资金链断了，房东只收了一个月的房租。青青觉得有点愚蠢。

显然他付了一年的房租，但房东只收了一个月的钱。剩下的钱去哪里了？从公司到房东，还没有人给出明确的答案。

在全国许多城市，有许多人和张小花有着同样的经历。

乐嘉公共号的口号“出租安心，信任安心”令人眼花缭乱

今年7月，乐嘉公寓开始出现经营困境。在黑猫投诉平台上，房东和房客爆出“乐嘉公寓拖欠租金”、“无法联系乐嘉公寓”和“退房后未退还押金”的消息。截至今天下午5: 00，对乐嘉公寓的投诉有1002起，其中仅在8月7日和8日就有60多起类似的“乐嘉公寓破产，房东赶人”的投诉。

像青青和张小花一样，这些人原本希望住在乐嘉公寓的房子里，但现在很难过。

据平安都市快报报道，今年3月，曾在安工作的郑女士通过互联网平台在市金地西丰公园小区租了一套公寓。月租金为2010元，租期为一年。郑女士已经预付了半年的房租。7月22日，房东突然找到郑女士，说她还没有收到房租，想收回房子。郑女士强烈反对，几次沟通都失败了。

令王女士震惊的是，8月2日，房东用电焊把郑女士关在家里，不让她出门。

另一个房客遇到了这样一个场景，房东带人去砸墙，卸下门，撕掉墙纸。

在乐嘉公寓的一些房客中，有人说一些房客带着五个月大的孩子被赶出去，他们甚至没有时间去买奶粉。

但是，房东真的有权利把人赶走吗？据封面新闻报道，泰坤律师事务所的创始合伙人朱杰平律师认为，承租人支付了租金，但是房东没有收到租金，但是房东没有权利将承租人赶走。

具体来说，从乐嘉与房东之间的关系来看，至少存在一种委托租赁关系或租赁关系，承租人与乐嘉之间签订的租赁合同的效力也对房东具有约束力。

因此，乐嘉对房东的违约或违法行为与房客无关，房东也无权驱逐房客。

然而，房东也感到委屈，因为他们的神奇行为只有一个原因——他们没有收到乐嘉公寓支付的租金。

房客在哪里支付乐嘉公寓的租金以及房东应该收到的租金？

3

租金损失

乐高打雷是肯定的事。然而，雷声并不突然。甚至可以说是不可避免的。

根据公开信息，LG没有融资。关键原因在于乐嘉公寓的运营模式——高收入低租金。

所谓“高收入低租金”，是指以高于市场平均价格的价格从房东手中拿走房子，然后以低于价格的租金出租出去。例如，青青在杭州拱墅区租了一套乐嘉公寓，月租2200元。然而，乐嘉公寓每月支付给房东的租金高达3000元。

因此，房东更倾向于将房子交给乐嘉公寓，以获得更高的收入。随着时间的推移，乐嘉公寓甚至可以在社区中获得一定程度的垄断地位。

问题是，从表面上看，企业可以在短时间内增加市场份额，然后抢占市场份额。然而，在“AG低”的模式下，租金差被选择作为对地主的补贴，这无疑是饮鸩止渴。

有了这个模型，乐嘉公寓将在2018年达到空的规模。

根据乐嘉公寓的宣传，其业务于2018年扩展至成都、重庆、Xi、合肥和昆山。它拥有600多名员工，为全国40多万客户提供服务，管理着20多万间房屋，总价值达1000亿元。

南京总部也换了一个新的办公地点。该建筑位于南京市建邺区，毗邻南京河西中央商务区。租金约为每天一平方米，8元，一楼约2000平方米。换句话说，乐嘉公寓每月至少要支付约45万元，年租金超过500万元。在乐嘉公寓破产之前，租用办公楼每年要花费500万元，但账单是由租户支付的。

《时代周刊》了解到，大多数通过乐嘉租房的人都是刚毕业的大学生。乐嘉会要求租户一次支付一年甚至两年的租金。

按每月2200元计算，乐嘉公寓可获得一次性租金和押金28600元。假设20万套的入住率是50%，也就是10万套，一年可以赚28亿元。

即便如此，根据其20万套房的来源，按月租金3000元计算，年租金为60亿元。如何处理它们之间的差异？

秘密是，在向房客收取全年租金后，付给房东的租金是按月或按季度支付的。

例如，乐嘉公寓从青青拿到28600元的租金后，每月向房东支付3000元，就可以截留25600元。至于钱是用来做什么的，乐嘉公寓从来没有说过什么。

4

这是租赁业务还是金融游戏？

在过去的两年里，很多人选择长期租房，租房的特点也非常鲜明:统一的装修风格，房子里设施齐全等等。

但在长期租赁公寓的魅力背后，隐藏的神秘难以避免。

易居研究院智库中心研究主任严跃进对《时代周刊》记者表示，“类似企业的破产实际上引发了很多问题，甚至是民愤。”

事实上，业内人士指出，乐嘉公寓向房东约定的付款方式是季度付款，而租户则是半年付款或年度付款，以增加现金流，这可视为“非法存放”的一种表现。

简单地说，这种做法本质上需要建立一个资金池，类似于“租房贷款”。然而，在这个过程中，杠杆作用将被无形地放大。这种博弈逻辑可以在乐嘉基金池中的资金有足够回报率的前提下运行，但一旦回报率下降，上述循环将被打破，房东和房客都将成为这种模式的受害者。

2019年8月8日，乐嘉公寓杭州公司宣布，将通过从第三方赚钱、自行谈判和取消合同的方式，为1000多名客户达成和解。在它提供的三家创业公司中，它包括威克公寓、沃库公寓和曲库公寓。

《时代周刊》联系了威克公寓，对方说他们还有一套委托给乐嘉的房子，他已经两个月没付房租了，还欠他们钱。哦，客人还说如果你想留下来，你必须和房东谈判，你必须继续付款。必须付押金和1000元费用。关于房租，对方说:“我们给你一两个月的时间，你应该会很高兴的。”然而，如果合同在7月1日之后签署，它将不会被接受。

据《时代周刊》报道，杭州乐嘉的梦醒公寓总部位于上海。目前，主要运营商上海沃龙网络技术有限公司在Xi、杭州、苏州设有分公司。此外，关于威克公寓的公共信息非常有限。然而，据业内人士透露，像乐嘉公寓，醒来公寓也玩“高收入低租金”的游戏，但由于服务差，醒来公寓已导致许多租户呕吐在互联网上。

现在，租户面前的道路似乎都没有光明的未来。更多的人选择向警察局报案。但是，得到的答复是，我们只能先登记，然后等待房东的调解。

在那之前，每个人都生活在恐惧和焦虑中。

(文章中采访的房客都是假名)