最新房价报告来了！北上广深一起跌 这些二线城市悄悄地涨了

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7月29日，中国社会科学院财经研究所发布了6月份中国住房市场发展月度分析报告。报告显示，6月份，中国核心城市新房价格基本停止上涨，实现了稳定房价的总体目标。

其中，一线城市新房均价环比下降0.615%。二线城市新房均价环比上涨0.146%。在二线城市中，宁波的新房价格环比上涨0.96%，而青岛的新房价格环比下跌0.76%。

报告显示，尽管房价趋于稳定，但中国一些城市的二手房成交量仍在迅速下降。

10个重点城市二手房成交量指数较5月份下降26%，但仍高于2018年同期成交量。

从数量第一的一般规律来看，在其他条件不变的情况下，二手房交易量会迅速下降，这表明房价有一定的下降势头。

一线城市新房均价环比下降0.615%。北京和广州的房价继续保持稳定并略有下降。

其中，广州环比下降0.86%，北京环比小幅下降0.48%。深圳环比下降0.98%，上海环比小幅下降0.14%。

报告预测，2019年第一季度的市场将在一定程度上透支下半年的市场需求，一、二线城市短期内将出现下行势头。第三，四线城市住房市场可能会进入一个又一个小的下行周期，房价将稳步下降。

国家经济战略研究院中国住宅市场发展月度分析报告

(2019年7月)

1.核心城市房价涨幅连续三个月下降，二手房交易量迅速下降

2019年6月，核心城市房价基本停止上涨，实现了稳定房价的总体目标。反映中国24个核心城市房价综合变化的纬向住宅核心指数显示，2019年6月，纬向住宅核心指数小幅上升至105.82点。与5月份的105.73点相比，房价环比仅上涨0.09%。截至2019年6月，虽然核心城市房价连续5个月上涨，但自4月份以来，房价增速持续下降。6月份，核心城市房价涨幅比2-5月份进一步放缓，过去一个月，核心城市房价基本停止上涨。

从房价的累计涨幅来看，核心城市房价的波动性也在减弱。2019年上半年核心城市价格波动明显低于2018年同期。根据纬向住房核心指数，与2019年1月的102.52点相比，2019年6月核心城市房价上涨了3.22%。与2018年1月的100: 00相比，核心城市的房价在2018年6月上涨了8.29%。与2018年相比，2019年房价的峰谷差已经明显缩小。

注:潍坊核心指数综合了中国24个核心城市的房价变化，可作为中国房地产市场的重要晴雨表。24个核心城市是上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、xi、沈阳、大连、福州、南通和东莞，基本覆盖了中国经济最具竞争力的城市群体。包括4个一线城市、4个准一线城市和16个二线城市。纬房核心指数以2018年1月为房价基期，以2017年各城市商品房销售为综合计算的指标权重。

从二手房成交量指数来看，虽然房价趋于稳定，但核心城市的二手房成交量继续快速下降。2019年6月，10个重点城市的二手房成交量指数为155.28，较5月下降26%，但仍高于2018年同期的成交量。从数量第一的一般规律来看，在其他条件不变的情况下，二手房交易量会迅速下降，这表明房价有一定的下降势头。

前十大城市二手房成交量指数(2017年1月成交量=100)。

2.一线城市的整体房价略有下降，上海和深圳从上涨转为下跌，而北京和广州继续下跌

一线城市房价已从结构性小幅上涨转为整体性小幅下跌。根据一线城市纬向住房指数监测，2019年6月，一线城市平均房价环比下降0.615%，比上个月下降0.753个百分点。北京和广州的房价继续保持稳定和轻微的下降，广州环比下降0.86%，北京环比下降0.48%。上海和深圳由小幅上升转为小幅下降，其中深圳环比下降0.98%，上海环比小幅下降0.14%。

从2018年1月以来的累计涨幅来看，在过去的一年半时间里，一线城市的房价并没有大幅上涨。在一线城市中，深圳房价累计涨幅为2.92%，上海为-6.29%，总体处于相对稳定的区间。

3.准一线和二线城市的价格涨幅进一步下降

准一线城市房价涨幅进一步回落，但房价上涨格局尚未逆转。准一线城市纬向住房指数监测显示，2019年6月，准一线城市平均房价环比上涨0.948%，增速较上月收窄0.6个百分点。其中，杭州环比增长0.74%，环比增速收窄0.87个百分点；重庆环比增长0.25%，增速比上个月回落0.71个百分点；天津环比下降0.8%。今年6月，热门城市苏州的房价环比上涨3.6%。尽管其增长率较上月下降了1.21个百分点，但其相对增长率仍略高。

二线城市的房价总体稳定。二线城市纬向住房指数监测显示，2019年6月，二线城市平均房价环比上涨0.146%，增速较上月进一步收窄0.114个百分点。在二线城市中，宁波房价环比上涨0.96%，而青岛房价环比下跌0.76%，相对较弱。厦门房价近年来波动较大，6月份房价环比增幅降至0.58%，比上个月下降0.93个百分点。Xi、成都等曾经炙手可热的城市房价相对稳定。

4.三是四线城市房价有涨有跌，整体形势相对稳定

第三，四线城市的短期房价喜忧参半。根据四线城市潍坊指数监测，2019年6月，四线城市平均房价环比上涨0.192%，比上个月略高0.061个百分点。在三、四线城市的118个样本城市中，有65个城市上升，比上个月增加15个，占55%。2019年6月，作为北京周边风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降2.41%，与上月(2.64%)持平。

第三，四线城市的房价总体稳定。从同比来看，与2018年6月相比，在2019年6月的118个样本城市中，有72个城市同比增长，占61%。6月3日，四线城市平均房价同比上涨2.667%，比上个月低1.517个百分点。

5.核心城市的房租上涨缓慢

反映中国22个核心城市住房租金总体变化的住房租金核心指数显示，经过3月和4月的季节性调整后，核心城市的住房租金在5月和6月再次上涨。2019年6月，核心城市的住房租金指数为104.64，环比上涨0.39%，同比上涨1.17%。尽管租金再次上涨，但由于经济形势等因素，租金增速较去年同期大幅放缓。在租金涨幅低于预期的情况下，经营方式相对激进的长期租赁公寓企业将面临更大的经营压力，一些长期租赁公寓企业更有可能“爆雷”。

注:住房租金核心指数综合了中国22个核心城市的住房租金变化，可作为分析中国住房市场变化的重要参考框架。这22个核心城市是北京、成都、大连、东莞、广州、杭州、济南、南京、青岛、厦门、上海、深圳、沈阳、苏州、天津、武汉、长沙、重庆、福州、南通、宁波和无锡，它们基本上涵盖了中国最具经济竞争力的城市群体。包括4个一线城市、4个准一线城市和14个二线城市。纬房核心租金指数以2018年1月为租金基准期，以2016年各城市在岗职工工资总额为指标权重进行综合计算。