购房者趋于年轻化 9大城市女生比男生买房更早

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在当今的城市里，买房和租房是人们生活的重要组成部分，它占用了大量的金钱，影响着幸福指数。

近日，通过交易数据，壳牌发现之家聚焦于北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、天津、厦门、重庆、成都、Xi、长沙、武汉、郑州等15个城市，发布了《2019年上半年城市居住报告》，描绘了城市居民租房居住的情景。

二手房:买家往往更年轻，女孩比男孩更早买房

对于二手房，2019年上半年，北京、深圳、上海、厦门和杭州的平均价格排名前五，相应的平均价格分别为每平方米59，627元、53，641元、46，054元、35，999元和30，427元。值得注意的是，厦门二手房的平均成交价格已经超过了一线城市广州和准一线城市杭州。除了受供求关系的影响外，周边泉州和漳州的购房需求也是房价高企的主要原因之一。

据统计，2018年底厦门市常住人口为411万人，全年区域生产总值为4791.41亿元，城镇居民人均可支配收入为54401元；与房价相近的杭州相比，2018年底杭州常住人口为980.6万人，地区生产总值为13，509亿元，人均可支配收入为54，348元。就人口和经济总量而言，厦门并不占主导地位，但其房价却位居一线城市之列。

在这方面，《报告》指出，除政策原因外，主要原因包括:岛屿面积小、资源配置高和住房稀缺。厦门岛的湖泊面积约为84平方公里，思明的面积约为74平方公里。2019年上半年该湖的平均价格为40，842元/平方米，思明区为46，408元/平方米，远高于该岛。在城市外面；需求强劲，来自泉州、龙岩及周边省份的高净值个人、台商和海外华人的购买力强劲。厦门对购买180平方米以上的新房和二手房没有限制。

在15个城市中，长沙的二手房交易价格最低。与周边城市相比，长沙的“低房价”已成为其吸引人才的主要优势之一。

《高起》中的这些数字让刚接触社会的年轻人在面对城市房价时显得无能为力，他们不得不在父母的资助下尽快“上车”。

在《报告》观察到的城市中，一个突出的现象是买家往往更年轻。

其中，长沙买家最年轻，平均年龄为28.9岁，而重庆买家年龄降幅最大，比2018年上半年提前31.5岁。今年上半年，北京和深圳的购房者平均年龄相对较高，分别为34.1岁和31.6岁。然而，在同一时期，北京和深圳的买家平均年龄分别为34.5岁和32岁。

此外，由于女性在经济上和意识形态上变得越来越独立，她们在买房方面变得越来越积极。报告显示，2018年上半年，重庆、郑州、深圳、天津、北京、厦门、广州、南京和杭州的女性买家比例呈上升趋势，其中重庆女性买家占48.6%，其中近一半为男性。在深圳、杭州、长沙等9个城市中，女性购房的平均年龄低于男性，长沙的差距最大，相差1.4岁。

基于以上两种趋势，壳牌在各个城市找到了一个深受年轻人和女性青睐的商业区。

以北京为例，在十大最活跃的商业区中，年轻买家主要集中在回龙观，平均年龄为34.3岁；而常颖吸引了更多的女性买家，占49.8%。

新房:厦门的房价排名第一，杭州的房地产销售最快

除了二手房数量居高不下之外，厦门新房的平均上市价格也达到了33476元/平方米，仍然落后于北京、上海和深圳。

据报道，主要原因是厦门是一个经济特区和著名的旅游城市，吸引了许多投资者和游客。与此同时，轻工业相对发达，许多移民来这里就业。它在教育、医疗、交通等方面的条件也优于周边城市，吸引了来自福建省的高净值人士来此定居。

据业内人士透露，随着放宽结算政策、降低首套房利率、更多新楼盘入市等利好消息的出现，今年上半年厦门新房成交量有所增加。纯新项目进入市场大多受到70/90政策的限制，80-100m2的主交易结构已基本成为趋势，200-400万元的房子相对受欢迎。同时，就位置而言，岛外集美和海沧的热度最高，而岛内思明区好于湖里区。

一个有趣的现象是，从不缺少话题的杭州市场，又一次以新房的速度刷掉了存在感。根据空壳交易数据，在中国14个城市的热销房地产中，杭州手表的成交率最高。在房地产成交率排行榜上，杭州占据了四个席位，分别是第一金鹿海洋江南四合院、第二东方新天地、第三天目山月亮湾和第八滨湖外滩。

《报告》指出，杭州新房之所以卖得好，部分原因是住房市场供不应求。据一些业内人士透露，2019年上半年，由于杭州新房供应不足，交易量有所下降，但市场依然火爆。只要有少量的新房供应，它就会立即成为一个热卖区。余杭一直是杭州的热门地区。最近，青山湖、滨湖新区、临安金杯板块和萧山南部沃城板块也很受欢迎。

自2018年以来，杭州购房者贾妮斯(化名)两次参加万人抽奖，目前仍在为购买而存钱。“我不能动摇我所看到的，但我不喜欢我能买到的。”毕竟，这是一笔数百万美元的投资，但她既热切又谨慎。

租房:新的一线很有吸引力，北京和上海压力很大

与买房人相比，租房大军的情况也是人们关注的焦点之一。

据《报告》统计，2019年上半年，对比15个城市的单位租金，一线城市的单位租金明显高于新一线城市。在一线城市中，北京的平均租金最高，为每平方米85.6元，其次是深圳和上海，分别为每平方米78.5元和73.8元。在新建的一线城市中，杭州的单位租金最高，其次是南京和厦门。租金最低的城市是Xi，每平方米25.7元。

就卧室而言，2019年上半年，北京一居室的价格约为5200元，两居室的价格约为6300元，三居室的价格约为8700元，在15个城市中排名第一，其次是深圳和上海。一居室平均价格最低的城市是重庆，大约1500元，稍高一点的长沙，大约1600元。

2019年上半年，一线城市的租赁交易额远高于新一线城市。但与2018年上半年相比，北京、上海和深圳的租金交易量均有所下降，且降幅明显，高于新一线。

同时，从2019年租金交易量的趋势来看，Xi、长沙、武汉等新线一线城市增速最为明显。随着人才的涌入，纽约一线的租赁市场越来越热。

自2017年武汉提出“留住百万大学，回报百万老校友”的号召以来，新一线城市与北上广深的人才竞争正式启动，并于2018年达到高潮。今年又是毕业季节了。据报道，从贝壳的租赁交易量来看，新一线对人才仍有很强的吸引力。在监测的城市中，Xi、长沙、武汉和苏州6月份的房屋租赁交易额比上半年的平均水平高出50%以上。

除了人才引进政策的差异，租金也是毕业生逃离一线城市的原因。

根据贝壳找房的调查数据，86.9%的被拆迁人的租金收入比在30%以下。如果把30%定义为房租的“幸福分割线”，从报告中可以看出，长沙、苏州大、Xi、广州大等八个城市相对比较幸福。其中，长沙的租金与收入比率约为21.8%，幸福感最强，而深圳的租金与收入比率最高，其次是北京和上海。