央行降准 市场期待房贷政策相对宽松

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“快到年底了，买房的气氛已经淡了，来看房的人越来越少，更不用说买房了。”1月8日，上海的一位房地产经纪人告诉记者:“上个月，我们门店的业绩很差，我们没有一起卖出几套。不过，现在既然降低了，就应该放宽很多。”

1月4日晚，据报道，央行决定将金融机构存款准备金率下调1个百分点，并释放了约8000亿元人民币的长期净资金。

随着RRR降息消息的发布，记者注意到许多房地产经纪人都在他们的朋友圈里转载了这件事。

一名销售人员告诉《国际金融新闻》记者，“RRR降息后，银行的后续资金将非常充足，相应的抵押贷款政策也将更加宽松。”只要央行放松政策，仍能刺激房地产交易量。”

事实上，早在RRR降息之前，上海许多银行的首笔房贷利率就已经出现了下调迹象。根据荣360数据研究所的最新监测数据，截至2019年1月3日，上海第一套平均利率降至5.09%，相当于3.9%的基准水平，比2018年12月初5.19%的监测数据低0.1个百分点。

根据记者此前对银行网点的走访，截至2018年11月底，上海各大国有银行第一套贷款都实现了50%的贴息，大多数股份制商业银行的贷款利率普遍较高。

然而，根据360数据研究所的不完全统计，与2018年12月初相比，除工行(601398，诊断)和农业银行(601288，诊断)外，上海首批五家新银行可执行15%的最低利率折扣。)，中国银行(601988，诊断)，中国建设银行(601939，新增五家银行，包括江苏银行(600919)，中信银行(601998)，招商银行(600036)，交通银行(601328)和上海农村商业银行。第一套的平均利率在2019年首次下降。

根据荣360数据研究所的数据，尽管许多银行还没有对首套住房贷款实行95%的折扣，但它们最近已经降低了首套住房贷款的浮动利率。此前，上海首套住房贷款的浮动利率高达30%，而目前的浮动利率高达20%，比以前低了10%。此外，一些银行已经从浮动利率转向执行基准利率。

对此，融360分析师表示:“经过前期一系列严格的调控，大部分杠杆投资行为得到了有效抑制，市场上需要的人占据了主体。最近，房地产政策也放松了。在这个时候，银行减息也是保护有需要人士利益的措施之一。”

“此外，新年伊始，贷款需求将迎来一波高潮，一些银行也将通过降低利率、扩大市场份额和增加业务量来提高竞争力。”李只觉得。

那么，在RRR宣布降息之后，银行会进一步下调贷款利率吗？

光大银行(601818，诊断学)账户经理李对《国际金融新闻》记者表示，“降息前的利率政策仍在执行，相关政策暂时还没有调整，政策的传导还需要一段时间。”

"最大的可能性是放宽贷款审批政策."客户经理说。

易居研究院智库中心研究主任严跃进对《国际金融新闻》记者表示:“RRR降息后，银行的贷款政策将趋于宽松，不仅包括发展贷款和个人抵押贷款，甚至包括租赁市场的贷款。将面临一个松散的概念。”

随着随后银行政策的放松，会不会引发新一轮房地产市场的上涨浪潮？

对此，新时代证券首席经济学家潘向东曾公开指出，RRR降息后，银行资本压力将进一步缓解，这将有助于引导抵押贷款利率下调。然而，在“禁止住房投机、城市政策和分类指导”的大监管框架下，全面刺激房地产市场的老路不太可能再次出现。