2018房地产行业“狼来了”是假象 十大最会赚钱企业曝光

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财经网站消息在2019年tmt领导展仪式上，运营商财经网发布了《2018年房地产行业研究报告》(以下简称《报告》)，总结了过去一年房地产行业的总体情况。该报告从四个角度解释了过去一年的房地产形势:行业热点、房价、企业和房地产巨头。

房地产热:五难现象突出

过去一年房地产十大热门词汇是“狼来了，抢人，住，在香港上市，离开高管，改名，长期租房，争取ff，退市，冬天”；2018年，房地产存在五大“难点”，即“卖难、租难、融资难、保质、生存难”。

与2017年1-11月相比，2018年土地收购、销售面积、交易价格和销售额分别增长13.6%、1.4%、27%和13%。可以看出，去年的征地情绪仍然很高。

从行业整体情况看，上半年市场活跃程度较高，但下半年房价涨幅有所回落。去年，政策调控达到了国家预期。一线城市的市场已经枯竭，二三线市场相对强劲，但买家仍在观望。

房地产价格:十大暴涨区域和十大暴跌区域出现

与2017年相比，价格略有上涨，但涨幅不如以前。在一线城市中，北京、广州和深圳略有上升，而上海则严重下跌。一线城市前十名的暴跌地区是北京的门头沟、密云和怀柔，上海的浦东、青浦、宝山、普陀、杨浦和虹口，以及深圳的盐田。

排名前十的是北京的通州和西城、上海的松明、广州的番禺、增城、南沙、荔湾、从化、黄埔和屏山。

厦门、浦东新区、通州、燕郊、广州、深圳、南京、Xi、雄州新区、三亚、大理、丽江和西双版纳成为最热门的价格讨论场所。

此外，2018年底，Xi、海口、呼和浩特、大理、贵阳、徐州、秦皇岛、昆明、济南和石家庄的10大新住房价格分别上涨22.4%、22.1%、20.0%、18.8%、17.6%、17.4%和16

截至2018年底，厦门、韶关、岳阳、金华、无锡、宁波和南京的新房价格分别下跌0.4%、0.2%、0.2%、0.2%、0.2%、0.1%和0.1%。厦门是受欢迎城市中唯一一个新房价格下降的城市，同比下降0.4%。

房地产企业霸权:狼不是真的来了

2018年1月至11月合同销售额前20名的公司有万科、恒大、碧桂园、融创中国、保利发展、中国海外房地产、新城控股(601155，诊断股份)、华润置地、龙湖集团、世茂地产、招商局蛇口(001979，诊断股份)、华夏幸福(600340，诊断股份)、绿城

2018年1月至11月签约销售面积前20名的企业有碧桂园、恒大、万科、融创中国、保利发展、新城控股、中国海外地产、华夏幸福、龙湖集团、华润置地、阳光城、中南建设、世茂地产、R&F地产、徐汇集团、金地、招商局蛇口、绿城中国、雅居乐、荣鑫。

上半年利润最高的10家企业分别是恒大、中国海外地产、太古地产、碧桂园、万科、恒基地产、华润置地、保利地产(600048)、绿地控股(600606)和招商局蛇口。可以看出，在2018年，虽然房地产行业表面上喊狼来了，但房地产行业仍然赚钱，只有一些小企业受到影响。

截至2018年末，市值超过1000亿元的企业有新鸿基地产、恒大地产、万科、中国海外发展、华润置地、碧桂园、恒基地产、太古地产、保利地产、招商局蛇口、龙湖集团。

从2018年初到2018年底，十大知名企业市值缩水，分别是碧桂园、万科、保利地产、融创中国、恒大、华夏幸福、招商局蛇口、绿地控股、新城控股和富力

房地产文章:财富严重缩水

2018年，融创孙宏斌、范海地产卢志强家族、华夏幸福王学文、恒大徐家印、R&F地产张力张量、万达王健林家族、碧桂园杨颜回、龙脊台和家族、龙湖家族和龙湖吴亚军家族的房地产企业家财富分别缩水37%、28%、26%、17%、11%。

2018年，著名的辞职/辞职公司包括万科总裁于亮、绿城中国首席执行官曹舟南、新城控股总裁王振华、龙湖董事长吴亚军、徐汇集团副总裁孔鹏、荣鑫中国首席执行官吴剑、副总裁林凌俊、太和集团(000732，诊断单元)副总裁丁伟、副总裁沈立安、副总裁徐伟、绿城中国首席执行官曹舟南、中粮地产总经理冯金义(00732)

报告显示，有21家企业员工离职人数超过3人，其中泰和集团和CCCC房地产有6人离职，房地产企业高管群体离职现象突出。

值得一提的是，2018年参与的知名企业高管有3人，分别是万达的尹建武、金震、天地园的李炳茂、马晓峰(600665)，华侨城的高管有19人

综上所述，随着国家政策的加码，2018年房地产行业的表现不如以前。虽然整体价格有所上涨，但增长率却有所下降，房地产的黄金时代已经逐渐远去。房地产企业要想“活”，多元化发展是必然趋势。