2014年买了房的 真的比别人多赚了10年工资吗？

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在过去的十年里，虽然房地产让人们又爱又恨，但回首过去，房地产已经成为普通人对冲通胀的最佳法宝...

不久前，美食指南在朋友圈子里看到一篇文章。其中有一句话让美食指南感触颇深:

如果你在2014年在谷底买了一栋房子，你将比那些没有上车的人多赚十年。

这句话看似残酷，但也似乎是客观事实。

你为什么这么说？今天，美食指南将分享两位80后朋友从2014年至今买房的故事。

1

第一个主角，我们称他为小a

小啊于2009年大学毕业，当时恰逢经济形势不佳，求职困难，所以她选择了考研。幸运的是，教育部在那一年宣布了研究生的扩招，小啊终于来到深圳继续读研究生。

当时，深圳楼市在2008年楼市崩盘后仍处于“回血阶段”。

2008年，深圳一手住宅平均成交价为12800元/套，同比下降4.4%，许多房地产甚至下跌了50%。

2009年，在洪水的刺激下，深圳楼市几乎一天一价，新房均价很快达到2万元/套，一直供不应求。

小啊的家庭教师2007年在深圳买了一套房子。当时，这是一套100元的公寓，总价为140万元。导师刚从大陆调过来，手里没有存款，所以他付了首付。

看到2009年楼市的疯狂状态，导师总是在课堂上告诉学生:深圳的房价太高了，对你们年轻人来说不容易。

当他2012年从初中毕业时，他几乎从未想过买房子。

首先，当时深圳海关的两万到三万的房价并不便宜。第二，我刚刚毕业，不知道将来能挣多少钱。我根本没想过买房子。

最重要的是，对于刚离开校园的小啊来说，买房的意义只是“安顿下来”，他根本不知道房子背后的资产价值。

工作后的第二年10月，小啊用父母资助的10万元和银行的信用卡分期付款活动为自己买了一辆车。拿起车后，公司的同事问他:你为什么不用这些钱买房子？

小甲看起来既愚蠢又勉强:你为什么想买房子？我不能用这笔钱买房子！

同事们叹了口气，拍了拍小啊的肩膀:年轻人还是不明白...

两个月后，这位同事在深圳前海附近买了一套总价150万元的二手小两居室。

房子装修后，同事们邀请每个人去他家吃饭。小啊站在别人的阳台上，俯瞰着繁华的前海，当她想起明年要和女朋友结婚时，第一次意识到买房的重要性。

因此，小啊开始给父母打预防针，看看如果他们真的想在深圳买房，父母能给多少钱，然后开始关注房贷政策和房地产价格走势。

2014年，有消息称，杭州和常州的房地产市场发展缓慢且出现了打折，银行收紧了对空.的开发贷款房地产市场就像“山雨欲来风满楼”，而“垮塌论”再次猖獗。

此时，深圳楼市开始出现小幅横盘，越来越多的房子挂在市场上，观望情绪越来越重。

然而，2014年9月30日，情况发生了根本变化。

这一天，央行和银监会联合发布了《关于进一步完善住房金融服务的通知》，其中两个关键变化是:“不认住房还贷”，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

小甲知道该开枪了。

于是，小啊从家里借了50万元，又借了10多万元，很快就在前海区附近敲定了一套总价160万元的二手小两居室。

在签订合同的当天，小啊清楚地记得中介在朋友圈里说的话:祝贺A将军！这是第一次看到房子！15分钟后签合同！你还在质疑深圳房价是否会下跌吗？

小啊的女友当时仍然很不开心:你在15分钟内买了一栋价值数百万的房子？

小A的妈妈更不高兴了:那栋100万美元的房子没有她家乡的客厅大？

2

小啊买了房子的消息很快在他的朋友圈子里传开了。他的一个朋友，小乙，已经结婚一年了，也在考虑是否买房子。

小啊说:房价每天都是一样的。如果你喜欢就买吧！

因为就在小啊签约前后，住房和城乡建设部、财政部和中央银行联合下发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放宽公积金贷款条件，同时，推动公积金异地使用，实现异地互认、异地转移和异地延续。

当时，整个朋友圈的中介都在转发这条消息，说:如果你不买房，很多外国人会来抢你的房子！

听了A的建议后，B说，我会和我妻子讨论这件事。

随后，小乙也开始了漫长的看房之路。他的预算基本上和小啊的一样，但由于他已婚并有孩子，他想买一个更大的，所以他的目标是深圳宝安区。

2014年11月21日，央行宣布将在小乙还在漫不经心地看房子的时候降息。

小乙仍然不知道这意味着什么，但他只是觉得他最喜欢的房子卖得越来越快，而且签约价越来越高。

2015年，小乙仍然没有选择他满意的房子。

3月底，“3月30日新政”启动，第二套房最低首付比例调整至不低于40%。同日，财政部、国家税务总局宣布，个人住房转让免征营业税的期限由5年以上(含5年)减为2年以上(含2年)。

如果2014年的9.30政策只是房地产市场的一个热身，那么2015年的3.30新政，再加上2015年的五次降息，正式启动了房地产市场的发令枪。

最后，小乙在6月份敲定了自己的房子，南山区的一居室。

2014年10月，同尺寸房屋成交价格为90万，2015年初为120万，小乙成交价格为145万。

3

在感受到这波飙升的房价的力量后，肖乙看起来像是变了一个人。

15年后，北京房价开始飙升，肖的一个老同学开了一套公寓，不到一年时间房价就涨了一倍。

看到老同学们分享他们在同窗集团的投资经验，萱乙也开始了自己的算计。

然而，由于在深圳买房已经几乎切掉了他家的底子，肖B在中介的鼓励下，开始主动了解各种信用贷款。

当然，在此期间，包括银行在内的各种正规和非正规金融机构也在试图让客户发放更多贷款，如果你愿意并且有勇气，这是可以做到的。

最终，小乙选择了从银行支付40万元，并于16月中旬在五环路附近买了一套公寓。就这样，包括每月发放的深圳、北京公寓和信贷贷款在内，小乙的每月还款压力一下子达到了2万元。

听到小乙去北京买公寓，小啊很惊讶，然后问:你现在能租多少钱？

乙说:2500，可以稍微缓解一下还贷的压力。但是我计划在两年内完成，到时候我会加倍！

因此，2017年3月，北京出台了新的商品房政策。政策出台后，在北京市场出售的商业地产将只出售给企业。然而，企业持有、购买和再转让的税费成本非常高。

此外，进入市场的商业项目，即已交易多年的二手商业公寓，都受到严格监管。

最致命的是，公寓如此受欢迎的核心原因是它们不需要任何户口、社会保障和其他要求。

然而，在北京推出“商品房新政”后，北京个人购买公寓还必须满足在北京没有住房和有持续社会保障或个人税收的要求，商业银行已经暂停了个人购买商业项目的贷款。

换句话说，在北京买二手房的条件比买普通房子更严格！想象一下，如果你有钱有资格，你还会选择拥有40-50年产权的商品房吗？

想着从公寓里赚一波小钱，我在山顶上抄了下来。

4

现在是2018年。因为有孩子，我需要换一套像样的三居室。今年1月，小啊以300万元卖掉了她14年前开始建造的房子。

扣除各种费用，三年前投资60多万元，最终达到195万元。

小啊后悔自己卖得晚。如果她在深圳房地产市场的最高点卖出，这栋房子可能会多卖40万。

出售房屋时，碰巧遇到各种控制政策，银行收紧了货币政策，这不仅减缓了最终付款，还提高了10%的利率。仅仅一个销售过程，小啊就离开了将近半年。

小甲无奈地笑着说:“我只是需要被传说中的政策意外伤害！”！

幸运的是，市场也处于相对低迷的状态，所以小啊最终以不到470万元的价格，以50%的首付买下了一套三居室公寓。

尽管每月住房供应的压力几乎翻了一番，但实际的每月住房供应支出与14年来没有太大不同。

小乙想在深圳换房，因为他计划要第二个孩子，但他的一居室公寓按市场价可以卖到230万元左右，而且还是无价之宝。

此外，北京公寓的市值已经减半，没有人接手。今天的小乙整天都很无助。

两天前，小啊的导师喝了太多的酒，在学生小组里说:

那年我买了一万多套房子，现在市价是11万！这个世界怎么了？