春节后租房要注意些啥 避免落入“租金贷”陷阱

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租赁高峰即将到来

在上海工作的周晓跳槽去了一家新公司后，他从张江搬到了漕河泾，他也面临着找新房子的真正问题。事实上，当周晓换工作的时候，他也考虑过换个地方住，所以春节假期之前，他把张江附近租的房子退了出去，考虑在新公司附近再租一套。

事实上，春节假期过后，像周晓这样选择再次租房的人并不少见。通常情况下，春天过后是租房的高峰期，包括入城、换工作、租房的需求，在春天过后的一段时间内会爆发出来。一些统计数据也从侧面反映了这一变化。58个城市对此进行了统计。在2018年春节假期后的一段时间里，58个城市的应用用户访问量大幅增长，增幅超过40%。

根据市场研究机构的数据，今年1月，一线城市的租金显示出上涨的迹象。根据壳牌研究院的数据，2019年1月bk100的租赁价格指数为116.0，与上月基本持平。此外，bk100租赁价格指数在最近三个月相对稳定，月环比平均变化幅度约为0.2%。

具体来说，1月份bk100中二、三线城市的租金价格指数与上月基本持平，但一线城市和四线城市的租金价格指数均小幅上涨0.7%。总体而言，近3个月来，bk100各级城市的租金价格指数相对稳定，没有出现大幅度下降。

就具体城市而言，除了上海、北京、广州和深圳之外，一线城市都显示出上升的迹象。数据显示，深圳和广州的租赁价格指数均环比上涨1.3%，北京也小幅上涨0.3%，上海下跌0.4%。此外，一些热点城市的租金也显示出上涨的迹象，而且幅度不小。例如，武汉和重庆1月份的租金价值指数分别为2.9%和2.6%，杭州也达到了1.2%。

享受优惠待遇有诀窍

目前，地方政府出台了优惠措施，包括补贴和面向人才的政策性公寓。同时，他们可以用住房公积金租房，这可以大大降低租房成本。因此，符合条件的租房者应该充分利用政策，绝不错过机会。

享受租金补贴，对于每一个合格的租房者，不要轻易错过。据了解，合肥、杭州、南京、Xi等城市向符合条件的人才提供租赁补贴，以吸引人才。以南京为例，大学毕业生只需登录“南京人力资源和社会保障网”，扫描“我的南京”手机应用的二维码，完成身份认证并在网上申报，考试合格后即可获得租房补贴。

此外，申请一套有才华的公寓是享受优惠租金的另一种有效方式。据了解，目前，北京、上海、深圳、成都等城市都推出了人才公寓，供符合条件的人才申请。例如，上海聚源新区已经推出了数百套有才华的公寓，其中小单人房约26平方米，小双人房超过50平方米。租赁价格基本上是周边地区同类型房屋的60%~80%，可以保证包房的入住率。当然，人才公寓的申请应符合相应的条件，如符合聚源新区产业定位并具有产业带动作用的本土企业，或处于起步阶段或培育阶段但发展潜力巨大并做出特殊贡献的本土企业。

当然，你也可以提取住房公积金用于租房，前提是你名下没有房间。目前，借助智能服务手段，办理提取住房公积金缴纳租金的手续非常方便。根据深圳市的规定，员工可以使用个人住房公积金账户和密码登录广东省政务服务，也可以拨打服务热线等自助方式，在个人取款业务中选择“交房租取款”。根据提示，核实后点击“提交”，业务将被当场受理(以上渠道可24小时办理)。

最后，需要提醒的是，目前租房可以减税，这对租房的纳税人来说是一个很好的福利政策，享受住房租金的特别减免可以减轻纳税人的经济负担。直辖市和省会城市的专项扣除额为每月1500元；在人口超过100万的市辖区租房，每月可扣除金额为1100元。申请房屋租赁扣税，需要提供房屋租赁合同、协议等相关信息，所以在租房前，必须签订租赁合同。

假期后要注意租房

假期后租房也要注意很多问题。

春节过后，住宅租赁市场将出现一年来最明显的高峰。因此，在这段时间租房时你不应该犹豫不决，你需要尽快买一套合适的房子。从今年租赁市场的需求结构来看，由于楼市调控不会放松，房价上涨预期减弱，部分潜在买家仍会选择观望，继续选择租房，届时入城和换房的需求将会集中。因此，预计今年春季租赁需求将保持相对活跃的水平，租房者将面临更多的竞争对手。因此，春节后租房时，决策时间应该缩短，以免错过机会。

此外，我们应该更加重视租赁住房的选择。首先，不要只看租金而选择“二房东”提供的集体出租屋。据了解，目前，许多"二房东"将大房间分成独立的小房间，然后将它们出租以赚取差价。虽然这种小单间租金便宜，但由于不符合相关规定，被怀疑是集体租房。另外，租房的安全性也很低，和不认识的陌生人租房很难保证自己的安全。

另一点值得注意的是，由于长期租赁公寓平台数量庞大，市场上有很多长期租赁公寓。在选择这类物业时，一定要注意平台的力度，尽量选择运营时间长、财务实力强的公司的产品，避免因杭州鼎佳、上海遇见等平台资金链断裂而导致租户无房可住的尴尬局面。

此外，租户还可以选择开发商提供的长期租赁公寓产品，如万科、龙湖、远洋、徐汇等行业的领先开发商，通过自建团队或合作的方式进入长期租赁公寓领域。

需要提醒的是，在选择长期租赁公寓平台产品时，我们应该避免陷入“租金贷款”的陷阱。互联网金融产品“租房贷款”原本是为了解决租户短期资金短缺的问题，但被长期租赁公寓平台“玩坏”，成为其扩张工具。问题是，一旦长期租赁公寓平台出现资金链短缺，被挪用的“租金贷款”需要由租户偿还，但房东因为收不到租金而收回房子，因此一次支付一年或一年以上租金的租户将成为受害者。因此，在签订租赁合同时，除了租赁合同之外，我们必须更多地关注其他协议。