女性杀出一条买房路：狠、准、野

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最近，“大城市买房子的女人越来越多”的话题被热议。

有一段时间，嗡嗡声爆发了。有人承认“房子比男人更可靠”，有人说“经济实力决定购房话语权”，有人笑着说“女人买房唯一的障碍是男人”。

根据2019年《妇女住房报告》，女性购房者的比例从2012年的10%增加到2018年的46.7%，几乎与男性购房者的比例持平。

除了买房的比例，女性买房的力度也是杠杆。报告显示，在一线城市买房的单身老年妇女(30-50岁)中，31.5%选择全额支付，二线城市这一比例高达35.7%。

当然，在女性购房热情的背后，还有经济实力带来的信心。据智联招聘发布的《2019年中国女性职场状况调查报告》，职场女性的总收入约为男性的76%。2019年，男性平均月收入为9467元，女性为7245元。

此外，另一项数据显示，28-30岁的女性购房比例最高。在此之前，女性已经在职场中成长和经历过，随着事业的发展和经济实力的积累，她们会很快做出买房的决定。

数据来自上海连锁家居市场研究中心

结合新闻报道和妇女购买周围房屋的案例，小公共汽车得出结论，热衷于购买房屋的妇女基本上分为三类:

1.未婚女性，婚前买房子(房子在手，心更安全)

2.已婚妇女与丈夫一起买房(促进家庭购房，而妻子起着关键作用)

3.经济实力雄厚的女性投资房地产(女性高管和女性企业家拥有与男性相同的投资眼光和决心)

鉴于女性对买房的浓厚兴趣，小巴采访了几位大人物。他们从不同角度分析了女性买房背后的心理。律师们在离婚时分析了财产分割的问题。此外，他们还邀请妇女代表购买一套房子，发自内心地进行交流。

陈昭

复旦大学经济学院教授

中国经济研究中心副主任

女人想在婚姻游戏中赚更多的钱

这是女性购房热情背后的深层逻辑

如果婚姻是个人的独立决定，那么在两个人组成家庭后，婚姻就是双方的合作和博弈。

在婚姻中，除了双方的合作，夫妻双方都有自己的目标和偏好，都希望从中受益。虽然有利因素并没有被排除，但总的来说，人们更关心自己的利益。

至于谁获利更多，谁获利更少，这涉及到博弈中的分配问题。然后，在这个时候，双方都会考虑:我怎样才能从婚姻中获得更多的利益？这取决于双方在婚姻谈判中的“地位”。

决定“地位”的一个重要因素是“如果你不能谈论它会发生什么”，这是指一旦婚姻破裂，双方都能得到什么。

也就是说，离婚是一个潜在的威胁。假设离婚会导致一方一无所有，那么一方不愿意离婚，不离婚的后果是维持这段婚姻，他必须给另一方更多的好处，比如支付更多并忍受它。

基于这一前提，夫妻双方都希望提高自己在婚姻中的地位。而这个位置，在很大程度上，是由一个人的经济实力决定的。这就是为什么妇女参与劳动的比例不断增加。

在许多大城市，女性都不愿意放弃自己的事业，因为一旦她们回家做家庭主妇，离婚后就会落得悲惨的下场，即使她们家务做得好，也不会被外面的市场认可。一个女人在事业上的提升意味着即使她离婚了，她的生活也会得到保障。

那么，买房子也是一样的原因，就像女人的个人能力会在工作场所增值一样，房子本身是有价值的，而且它还具有维持和增值的功能。一旦离婚，房子就是一种财产，受法律保护。

综上所述，经济越发达，婚姻的稳定性越低，女性的经济实力越强，希望在婚姻合作和博弈中获得更多的利润，这是女性热衷买房趋势背后的深层逻辑。

卢君

“真正的鲁军”公开号的创始人

买房的女人多愁善感

虽然是随机的，但结果是惊人的

过去，一个家庭真的决定主要由男人来买房子，因为男人是这个家庭的主要收入来源。

但后来人们发现，男人买房是理性的，他们必须权衡各种性价比，而女人买房是感性的，基本上喜欢买房。

不幸的是，大多数在购房方式上做出快速决策的感性群体都利用了这一点，这基本上涵盖了购房的所有好处，如提前上车、无限制购房以及同一社区中性价比最高的一个。

随着时间的推移，男人不得不承认女人买房子。虽然它们是随机的，但结果是惊人的，所以它们慢慢地把主动权交给了女性。

而且，没有男人的阻碍，女人可以更快地买房子。

另一方面，近年来，女性在消费上变得越来越物质自信和独立。女人喜欢买奢侈品，而男人喜欢买数码产品。然而，房子更像是奢侈品，所以许多喜欢买房的女性越来越上瘾。

女性热衷于买房的趋势对整个行业也有一定的影响。例如，在商品房的公寓设计中，开发商将重点放在储物、衣帽间和厨房上，这是女性使用最多的地方。未来，以女性为研究对象的家居产品的研发趋势将会越来越明显。

刘福

高级房地产律师

合法房地产事务合伙人

婚前买房涉及三种分割问题

在房地产许可证上添加名字时要小心

当房地产和婚姻交织在一起时，会有很多争议。婚内不动产的法律问题是复杂的，其中婚前购房涉及三种分割问题。

第一种类型:婚前一方借钱买房，婚后共同偿还的部分属于夫妻共同财产，离婚时相应的财产份额需要由登记的产权方补偿给对方。

例如，结婚前，男人借钱买房子，男人的名字就写在房契上。婚后，女方在家照顾孩子，男方收入丰厚，负责家庭开支和银行贷款。

几年后，夫妻之间的关系不和谐，所以他们因为房地产的分配而打官司。最后，法院裁定该房产属于该男子，该男子给予该女子一定的折价补偿。房子的首付款属于男方的婚前存款，但男方婚后的收入属于夫妻共同财产，所以贷款的偿还应属于夫妻共同偿还。最后，该妇女享有与住房偿还贷款相对应的部分财产价值。

第二种类型:一方婚前全额购买房屋，婚后想出售，所得房款属于一方个人财产。

此外，一方接受了房价并购买了另一套房。谁属于新买的房子？

这取决于该套房的产权登记在谁的名下:如果仍以该方的名义登记，则仍属于个人财产；如果以对方或夫妻双方的名义登记，则成为夫妻共同财产。这实际上是一种合法的给予行为。

第三种类型:婚前房产由父母一方支付，离婚后财产如何分配？有两种情况。

如果房屋以一方的名义登记，这是父母给子女的个人礼物，房屋归一方所有，但离婚时另一方无权分割。

如果房子是以夫妻双方的名义登记的，它是父母一方给夫妻双方的礼物，是夫妻双方的共同财产。离婚时，另一方可以得到相应的财产份额。

更复杂的情况是，如果父母双方都在婚前支付房子的费用呢？例如，有100万间婚房，70万间给男性父母，30万间给女性父母。在这种情况下，男性占70%的财产权，女性占30%。也就是说，根据父母双方的投资比例，享有房屋的产权份额。

这种情况与产权登记在谁的名下无关。即使男人支付更多，但女人支付更少，如果女人离婚，她可以得到相应的份额。需要提醒的是，离婚容易引发财产纠纷，投资凭证必须妥善保管。

最后，谈谈对房屋加名行为的法律认定。

婚后，有时一方会要求在房产证上加上自己的名字，这将成为两个人的房产证，这是法律上的馈赠。无论财产是婚前的个人财产还是父母购买的，即使对方不出资，该财产也将成为夫妻双方的共同财产。

由于户口簿的名字是在夫妻之间添加的，不需要缴纳任何税，许多人很容易通过这个程序。然而，事实上，这不是一个简单的添加名字的行为，而是涉及到一个大的性质的变化，所以我们应该小心。

柳亚

“我是刘导演”公开号的创始人

杰作《活着需要气田完全打开》

在婚姻中，房子会增加女人的幸福

投资房地产并不是在讨价还价，可以适度追求

无论男女结婚与否，我认为他们至少应该买一套自己的房子。

婚姻的本质是合作关系，但任何关系都可能破裂。在我们的名下有一个房间可以增加我们婚姻中的幸福，尤其是对于那些手里有一个房间并且心里不恐慌的女人。

买了房子后，女人不必为了找地方住而结婚，她们也不必害怕承担没有地方住的痛苦婚姻。房子还会带来持续的租金收入和不断上升的投资收入。我也相信永久工人有毅力，如果他们有房子偿还贷款，他们自然会积极生活，更加努力工作。

当然，女性的高等教育、良好的自我修养以及被她们所做的一切所说服也是受到尊重的。但这些都是软实力，相对而言，房屋是硬实力。

如果你同意我的观点，我结合自己的经验提出几点建议:

1.买房之前，考虑一下城市gdp(重点是人均gdp及其来源)、人口净流入、上市公司数量和服务业比重。

2.中国最有价值的二线城市:杭州、武汉、南京和天津(排名前后)。

3.投资一栋房子并不是在讨价还价，因为房地产是一个平底锅，10年后可能不会被复制，它可以被适度地追逐。

4.房子应该适度滚动，以自己的速度买卖，不要让钱闲置。