又见豪宅热销！半天卖光54套狂揽23亿 单套最高5500万

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七场风暴阻挡不了豪宅的梦想，一套总价高达5500万元的豪宅在一个早上就卖光了。

据悉，4月5日，太子湾海豹(001979，深圳南山区)再次开业，单价9万元~ 13万元/平方米，总套价2900万元~ 5500万元，共计54套公寓，半天全部售罄，总投资约23亿元。

深圳的房地产市场似乎又热闹起来了。除了上述热销的豪宅之外，深圳宝安区的几个热门楼盘也表示，买房需要支付“茶费”，茶费高达几十万甚至上百万。

为此，宝安区住建局宣布，将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“饮茶费”、“更名费”等额外费用的违法行为。一旦发现类似违法行为，将暂停所有涉案房屋的网上签约权限。

据业内人士称，随着疫情得到控制，房地产已有序复苏，被压抑的需求已逐渐恢复。与此同时，在货币宽松政策下，许多高净值个人购买一线城市的房地产，以寻求资产保值和升值。

同样的豪华房地产第三次卖得很好

4月5日上午9点，中国招商集团蛇口太子湾印章再次开放，再次吸引了外界的关注，没有发生任何意外。

该房地产共有n5套公寓，分别为90，000-130，000元/㎡和320-410㎡,总价为2900-5500万元，共54套。根据销售控制表，开业一小时后售出32台，吸引了超过14亿元。

据界面报道，截至当天12: 30，该项目营销中心的销售人员表示，此次推出的所有房屋均已售罄。粗略计算，这次售出的54套套房吸引了约23亿元。

这是太子湾印章的第三次开盘销售，几乎每天开盘就销售一空。与前两次相比，这次是温和的，因为之前有过“第二次发光”现象。

回顾过去，3月7日，太子湾万喜以2000万至5000万元的总价售出70套精装公寓，当天全部售罄。

3月13日，t7楼、太子湾和皖西推出了14套套房，建筑面积约为360平方米和370平方米，起价为4200万元。选房从下午14: 00开始，只用了8秒钟就卖完了，销售额6亿元。

据介绍，太子湾商厦是蛇口商厦设计建造的一座170万平方米的大型综合体。该项目基于一艘220，000吨的游轮，涵盖多种形式，如商业、办公室、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院和公交枢纽。

然而，一些房地产企业人士认为，一些房地产的所谓“第二光”和“日光”中可能存在一些水分，而布满红点的销售控制表并不排除故意制造热销的现象。大部分房地产在早期经历了相对较长的市场营销和客户存储，有兴趣购买的客户已经选择了房子的类型，没有必要一时冲动去砸几百万或几百万的房子。

深圳的房价是第一，而“茶费”又重新出现在江湖中

除了豪宅的所谓“光天化日”之外，在深圳的一些地区，热门楼盘的销售也出现了一些狂热现象。

据《中国证券报》报道，深圳宝安区有几栋大楼需要支付不同的茶叶价格。以宝安区海纳大厦为例，总价约1150万平方米的新房“茶费”需要70多万元。

4月3日，深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“茶费”、“更名费”等额外费用的违法行为的通知》，称近日宝安区房地产市场上接连出现“茶费”、“更名费”的负面舆论，涉及到新南海纳大厦、云溪金亭、润恒市名优会所等多个房地产。

据宝安区住房和建设局介绍，为保持宝安区房地产市场健康有序发展，房地产开发企业和中介机构收取“饮茶费”、“更名费”等额外费用的违法行为将从即日起启动。

根据《通知》，一旦发现房地产开发企业和中介机构收取“饮茶费”、“更名费”等违法行为，将采取以下措施:一是将其列为房地产除恶“建霸”专项整治线索。联合市场监管、公安、税务等有关部门查处；二是暂停网上签约权限的所有涉案财产；三是严格廉洁自律；第四，如果存在变相的强制服务和收费，根据《深圳市房地产市场监管办法》的有关规定，每套商品房涉及违法行为将被处以10万元罚款；第五，如果有其他价格违法行为，将移交给市场监督部门进行调查。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，“茶费”出现要么是因为住房供应短缺，要么是因为房价被低估。在需求量大而供应量少的情况下，买家可以通过增加“茶费”来获得买房的机会。

“深圳自己的新房子很少，而且项目位置也很好，特别是对于那些寻求改善住房，手头有足够的剩余资金，而且很多新房子确实需要被抢的人来说。在当前的经济形势下，在这些地段购买新房也是寻求资产保值的一个好选择。”一位房地产中介告诉经纪公司的中国记者。

根据深圳中原研究中心的数据，疫情在3月份开始逐渐好转，下半年基本保持稳定，开发商进入市场的意愿也有所增加。今年3月，深圳售出3152套新房，比上个月增长279.8%；交易面积32.4万平方米，比上个月增长279.9%，交易数量和交易面积达到今年新高。

在房价方面，据《证券时报》新媒体《数据报》报道，中国房地产协会发布的全国房价数据显示，3月份121个城市的二手房价格较2月份有所下降。总体而言，房价下跌的城市比例不高，但在四个具有象征意义的一线城市中，北京和深圳的二手房价格都在3月份下跌。其中，上海下降了5.85%，在四个一线城市中排名第一，每套公寓下降3401元，居中国首位。

虽然3月份深圳二手房价格有所下降，但二手房平均单价为71，790元，仍居中国第一(不含港澳台，下同)，环比下降1.21%，每套下降879元。

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