蛋壳公寓风波升级！深圳排查租金贷风险 上海、杭州：减租不得单方面违约

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蛋壳公寓在经历了“例行”免租金和拖欠房东租金后，因涉嫌“租金贷款”问题而进入金融监管部门的风险调查。

深圳市法律委员会向深圳市地方金融监督局和深圳市银监局发出通知文件。通知指出，近期在处理蛋壳公寓业主集体租房请求时，发现蛋壳公寓存在“租房贷款”，监管部门需要对蛋壳公寓等平台的相关风险进行调查。

记者从《中国证券报》了解到，在新冠肺炎肺炎疫情的背景下，许多房屋租赁企业向房东提出了“免租金”的要求，这引起了争议。中国上海、深圳、杭州等地的主管部门先后通过访谈、发文和公众反馈等方式发布了相关政策或指导意见，以促进房屋租赁企业的合法合规经营。

深圳拍摄调查“蛋壳公寓出租贷款”的风险

近日，深圳市法律委员会向深圳市地方金融监督局和深圳市银监局发出的通知在网上发布。

根据通知，最近深圳有很多业主向蛋壳公寓索要租金。在上述事件的处理过程中，深圳市政法委员会发现蛋壳公寓存在“租金贷款”，要求相关金融监管部门尽快对蛋壳公寓等租赁公司进行调查，以充分了解参与蛋壳公寓等租赁公司“租金贷款”的机构名称和数量。

根据通知，所谓“租金贷款”是指公寓管理公司与金融机构之间的合作，引导租户申请贷款并提前向公寓管理公司支付一年的租金，然后由租户偿还每月的机构贷款。目前，深圳约有11，000名签约业主、11，000所房屋和31，500名租户。

根据通知内容，2月19日，《中国证券报》记者向深圳市法律委员会相关负责人发出采访请求。截至发稿时，对方尚未回应。

蛋壳公寓成立于2015年1月，是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌。2020年1月17日，蛋壳公寓在纽约证券交易所上市，股票代码为“dnk”。

从蛋壳公寓的公共财政数据来看，“租金贷款”在蛋壳公寓的主要租金收入中占很大比例。蛋壳公寓招股说明书显示，2019年前9个月，蛋壳公寓通过“租赁贷款”模式获得的租金预付款占公司租金收入的80%；2017年和2018年，这一比例分别为90%和88%。

2020年2月，蛋壳公寓吸引了全国业主的集体投诉，因为它被怀疑是“常规”业主免租金和拖欠。参见《中国证券报》2月15日报道的“政府采访的蛋壳公寓”。欠成千上万房东的租金需要减租，但租户的租金要扣除。

针对蛋壳公寓涉嫌违法行为，《中国证券报》记者了解到，深圳市住房和建设局已经约谈了深圳蛋壳公寓相关负责人，要求其高度重视此事，及时组织法律专业人员参与研究制定解决方案，积极与业主沟通协商，按照法律规定和合同约定妥善处理相关问题。深圳市住房和城乡建设局表示，将密切关注事件的进展。

上海和杭州市政府采取了行动

规范房屋租赁企业的合规经营

受新冠肺炎肺炎疫情影响，多家国内房屋租赁平台最近推出了针对租户的免租金优惠活动。然而，在推出上述优惠的同时，一些平台暴露出强迫业主免租、单方面拒绝向业主支付租金、租户的优惠力度与业主的免租力度不匹配等问题，一度引起租户和业主对平台的质疑甚至投诉。

2月19日下午，上海市房管局副局长张立新回应了上海市租赁企业协会向业主提出的减租倡议。他说，政府和行业协会非常关注租赁企业，正积极与有关部门研究制定相关扶持政策。

关于个人住房租赁企业的问题，张立新回应说，租赁企业应本着合同精神经营，请加强租赁企业与业主之间的沟通与协调。政府不希望看到单方面违约，但也支持房东通过法律途径保护自己的合法权益。

与此同时，张立新强调，如果租赁公司与房东谈判后租金有所降低，相应的优惠政策应扩大到租户。

与上海的公众反应类似，2月13日，针对疫情期间房屋租赁企业的规范运作，杭州市住房和房屋管理局发布了一份公开文件，要求在疫情期间，房屋租赁企业认真履行社会责任，保持房屋租金水平的稳定，杜绝哄抬价格、明码标价等违法行为。与此同时，租赁双方被要求在公平、自愿和合法的基础上就租金减免进行谈判。房屋租赁企业与出租人不能就租金减免达成协议的，不得单方面停止向出租人支付租金；如果达成一致意见，房屋租赁企业应将出租人减少的租金全部返还给承租人，并直接反映在承租人应支付的租金中。