1月份70个大中城市房价涨幅收窄 未来或继续稳中有降

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1月份，在70个大中城市中，二手房价格较低的城市有32个，比上个月增加了6个。这是20多个城市连续8个月的向下调整，表明市场趋势开始从之前的高位逐步回落。

今年房地产市场开始平稳。1月份，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量下降，二手房价格环比下降的城市数量连续8个月超过20个，新房价格涨幅进一步收窄。分析人士认为，疫情导致房地产销售停滞，一些房屋企业加大了优惠促销力度，短期内房价可能会继续稳步下降。

根据国家统计局昨天发布的数据，1月份70个大中城市中，有47个城市新房价格上涨，比去年12月下降了3个；房价持平的城市从4个增加到8个。

从价格角度来看，估计70个城市新建商品房价格指数环比上涨0.3%，同比上涨6.5%。环比增幅和同比增幅都进一步收窄。

国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏解释说，今年1月，各地坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署，坚持住用房、不炒房的定位，不把房地产作为刺激经济的短期手段，充分落实了城市的主体责任，房地产市场总体保持稳定。

中原地产分析师张大伟表示，由于疫情在1月下旬开始影响市场，整体房价仍未反映疫情的影响。二月份可能会有一定程度的下降。

根据统计局的统计，1月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，比上个月高出0.2个百分点。然而，31个二线城市和35个三线城市新建商品房的销售价格都比上个月有所下降。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹告诉《上海证券报》记者，从各城市的情况来看，在稳定房价、稳定预期的长期管理要求下，房价从上月回落是主流。只有一线城市环比上涨，主要是由于上海和广州房价上涨加快。

“这种流行病导致了房地产销售的停滞，一些房地产公司增加了优惠促销。短期房价可能会保持稳定并不断下跌。”她说。

二手房价格能更好地反映真实的市场情况。根据统计局的统计，1月份，在70个大中城市中，二手房价格较低的城市有32个，比上个月增加了6个。这是20多个城市连续8个月的向下调整，表明市场趋势开始从之前的高位逐步回落。

最近，许多地方已经开始微调房地产市场政策，以减轻疫情的影响。自今年2月以来，河北、天津、重庆、浙江、上海、Xi、福州等10多个省市纷纷出台住房相关支持政策，旨在缓解房地产企业资金周转压力。此外，全国30多个城市针对疫情形势下的公积金政策出台了不同的宽松政策。

许多分析人士表示，在“住而不炒”的前提下，房地产政策可以稍微放宽。

中信证券(600030)首席经济学家朱认为，在宏观杠杆率可控的情况下，在“有房无房无投机”的前提下，对于一些人口流入集中的地区，适当改变以前一些对内需有明显抑制作用的政策也是可行的，同时适当缓解一些房地产企业的资金流动压力，鼓励其支持新型城镇化和旧城改造。