房屋中介带看 北京规定每天不得超两次

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3月15日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步做好防疫期间房屋租赁服务管理工作的通知》(以下简称《通知》)，以满足人民群众对房屋租赁的需求，促进企业有序恢复生产。显然，租赁服务企业在进入社区开展业务之前，需要经过备案审核、健康审核等信息核实，并向社区申报许可。同时，要求每个企业只允许一个商业人士进入每个社区。

只有通过考试和备案，你才能进入社区

审批和备案是房屋租赁企业获准进入社区开展工作的第一道“门槛”。《通知》明确规定，在确保疫情防控的基础上，允许被审查房屋租赁企业的员工进入社区开展业务。

根据《通知》，各房屋租赁企业根据业务需要，筛选和指定符合防疫控制要求并已向社会报告的员工，并向市住房建设委员会报告其身份信息和住房信息。原则上，每个地区只能报告一名员工。市住房建设委员会应当对房屋租赁企业备案、职工信息登记、合同备案等信息进行核实，并将核实后的企业、人员名单、挂牌信息告知当地社区居委会联系人。

此外，当员工进入相关社区时，还必须经过社区的“二次检查”。根据通知，经核实的雇员申请进入社区时，应向社区工作人员报告其企业，并出示身份证、信息卡和其他证件。如果社区工作人员确认自己属于市住房和建设委员会核定的企业和人员名单，且“北京健康宝”现场查询结果为“未发现异常”，则社区工作人员应申请临时通行证，并将其纳入社区的疫情防控体系。

北京市住房和城乡建设委员会表示，目前，北京市新冠肺炎肺炎防控形势发生了积极变化。在坚持“留力”防疫的前提下，一方面要解决好群众租房的紧迫性，解决好性生活中的困难，做好“安居乐业”的保障工作；另一方面，要妥善安排房屋租赁企业等民生行业复工复产，确保城市稳定运行，维护良好的社会秩序。

一次只允许一个客户

对于员工进入社区并带领顾客参观房屋也有具体要求。《通知》指出，职工在开展住房促销活动时，应严格执行社区疫情防控要求。

首先，经过社区检查并获得通行证的员工必须严格遵守所在社区的防疫和控制规定，并按照法律法规开展相关业务。房屋的推广和展示应尽量不经社区许可，通过虚拟现实观看和微信视频的方式将顾客带入社区。对不服从社区管理的房屋租赁企业职工，社区可以收回通行证。

其次，当来访的顾客进入社区时，他们必须在当天向社区展示“北京健康宝贝”的成果，并经社区同意后方可进入社区。原则上，员工每天照顾顾客的次数不应超过两次，每次只能照顾一个顾客，照顾顾客的时间应尽可能缩短。员工在展示房屋时，应对房屋进行消毒和通风，并与顾客保持适当的距离，以满足社区防控工作的要求。

市住房和城乡建设委员会强调，目前疫情防控仍是重中之重，防控工作依然艰巨。房屋租赁企业要坚决服从疫情防控的需要，在满足高标准、严要求的前提下，有序提供房屋租赁服务。《通知》是对房屋租赁企业在防疫期间恢复工作的具体要求

租用的房子必须按要求发给通行证

除了上述由房屋租赁企业实施的内容外，新签约的承租人还需申请通行证。

据了解，目前北京住宅区实行出入证管理，新出租屋的住户需要申请出入证。申请通行证有三个条件。一是房屋租赁合同应通过北京市房屋租赁管理服务平台向市建委登记备案；第二，《北京健康报》当日查询结果为“无异常”；第三，企业员工应陪同承租人到社区申请通行证。

北京市房地产中介行业协会秘书长赵认为，该通知按照防疫控制的要求，细化了原房屋租赁管理的有关规定，满足了群众迫切的租赁需求和企业复工复产的要求。随着通知的实施，一方面，群众对租赁住房的需求已基本得到满足，这将有助于促进与疫情防控相适应的住房租赁市场秩序的恢复；另一方面，企业迫切需要帮助和引导房屋租赁企业尽快恢复工作，这可以有效降低疫情对房屋租赁企业的影响，减少其损失。

北京市房地产协会副会长兼秘书长陈至认为，将健康宝的查询结果作为进入社区的依据具有重要的指导意义，并强调大数据可以查询人们的健康状况。事实上，只要社区、企业和住户认真履行各自的主要职责，采取各种措施，每个环节都有很好的衔接，非居民进入社区的风险是可控的，这与居民外出工作和回家没有本质区别。同时也希望街道办事处积极与辖区内的中介机构和租赁店沟通，形成良好的互动。与此同时，他们还期望出台更多类似的政策，进一步推广健康状况调查的应用，准确制定防疫措施，并积极促进恢复工作和生产。

加强承租方的疫情防控管理，确保新签承租方顺利入住并纳入社区防控体系，也是通知的主要内容。在鼓励各类房屋租赁企业员工依法经营的同时，通知还要求企业积极参与和协助社区预防和控制各类疫情。

通知中明确指出，各房屋租赁企业要切实加强对新出售出租屋和租户的管理，严格执行社区疫情防控要求，通过人力安全和技术手段，确保所有租户纳入社区疫情防控体系。对不服从社区管理、违反法律法规的行为，以及投诉和举报，市、区住房和城乡建设(房管)部门应当严格依法查处。