老铁 丹东的房子在哪买？

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由于朝鲜的“弃核红利”、其改革开放以及其蓬勃的经济发展，整个中国东北的空都充满了“金钱”。每个人都担心朝鲜在另一边会突然发展，错过一个投资的好机会。

过去人们会问，“在丹东，哪里可以买到当季的海鲜？”

现在人们会问:“在丹东哪里可以买到房子？”

由于朝鲜的“弃核红利”、其改革开放以及其蓬勃的经济发展，整个中国东北的空都充满了“金钱”。每个人都担心朝鲜在另一边会突然发展，错过一个投资的好机会。

但当谈到好时光时，熊安新区和海南自治区不算吗？这些都算在内。丹东不同。银行对面是神奇的朝鲜，它总是让世界大吃一惊。投资回报并不是第一个提到的。好奇心驱使一波又一波的人来到这片黑色的土地。

朝鲜面积与中国福建省相似，人口约为韩国的一半，它真的能提振丹东乃至中国东北的经济吗？

如何与朝鲜做生意

2018年是朝鲜自我启蒙的一年。自4月21日以来，朝鲜宣布将放弃其核计划，而振兴经济的列车也正式回到正轨。

首先，金正恩和文在中正式跨过了历史上的“三八线”，然后几天前，金正恩第一次乘专机在大连访问中国。他集中精力发展经济，引起了人们对朝鲜“对外开放”和振兴东北经济的期望。

中国东北也受到了相应的影响。从东北板块的沉寂趋势可以看出一两个。在朝鲜政策发布后的一周内，吉林高速(601518，诊断股票)、澳普光电(002338，诊断股票)、长白山(603099，诊断股票)、曙光股份(600303，诊断股票)均有强劲的每日涨停，中钢国际(000928，诊断股票)、长春经济发展

朝鲜人民正在挣扎，国家发展落后。朝鲜2016年实际国内生产总值约为2205亿元人民币，相当于青海省2017年的国内生产总值。然而，正因为如此，空有许多值得探索的房间。

首先，韩国自然资源丰富，但结构不合理。原油、棉花和其他重要原材料几乎完全依赖进口。在基础设施方面，生产设施、技术和设备主要来自前苏联和东欧，设备相当于中国70年代和80年代的水平。由于国外技术设备来源渠道被切断，新渠道没有建立，设备长期没有更新，停产、半停产现象频繁发生。

这时，中国投资和支持朝鲜的机会来了。作为“高科技”制造业的代表，它毗邻中国、日本、韩国和俄罗斯四大经济体，具有突出的地理优势和明显的后发优势。

就在今年，中国的机械制造业、电器制造业、电子通讯设备制造业、汽车制造业和其他运输设备(汽车除外)制造业在单位劳动力成本方面的竞争力显著提高。今年3月，工业和信息化部部长苗伟表示，中国将进一步向外资开放制造业。如果我们能够解决朝鲜面临的根本问题，我们将获得一个非常好的贸易和投资环境，这当然是受欢迎的。

其次，朝鲜的能源部门也能吸引外部投资。根据世界银行的统计，拥有不同资源的朝鲜人口中，只有三分之一能够用上电。目前，中国企业参与了朝鲜的水电开发建设，通过开发水电资源，实现了大型水电站和中小型水电站的有机结合。

2017年，中国在中朝边境的鸭绿江上新建了两座合资水电站，帮助朝鲜增加电力供应。目前，中朝双方已在鸭绿江沿岸修建了云峰、威远、望江楼和文悦等至少四座水电站。同时，朝鲜的光伏发电只能支持使用低功率电源。中国的光伏产业已经占了世界产量的一半以上，朝鲜市场的空空间值得重新开发。

朝鲜的石油储备也非常有限。去年，中国铁路建设投资公司宣布对朝鲜进行大规模投资，包括对石油和天然气行业的投资。当然，在食品、文化产业、科技、金融、教育等领域的投资合作也可以列举出来。

朝鲜吸引国内投资，但中国不是唯一的目标

朝鲜也提倡吸引外国投资。去年12月，朝鲜决定在平壤设立江南经济开发区。

据悉，外国公司、个人、经济组织和华侨可以在开发区投资，设立公司、分公司和办事处，自由开展经济活动。朝鲜将在土地使用、就业和税收方面给予特殊优惠政策。投资者在经济开发区的权利、资产和合法收入将受到法律保护。朝鲜无法抗拒掠夺世界上的公司和人才。

但对朝鲜来说，中国的技术、资本和市场资源既不是最好的，也不是唯一的。就在本月，韩国青瓦台的官员透露，朝鲜官员曾表示，朝鲜欢迎美国投资，甚至邀请麦当劳和美国总统特朗普的公司在那里投资。朝鲜提出“四角开放”战略，并设立多个开发区向中国、俄罗斯、韩国等国家开放，就是明证。

朝鲜的特殊政策和强烈的经济民族主义倾向实际上使得在中国和其他国家的投资面临更大的阻力。据相关行业分析师称，朝鲜与之前的韩国一样，更倾向于间接利用外资，如外国贷款，以最大限度地扩大其经济发展自主权。

但是不管用什么方式，中国人都渴望尝试并准备好进入。只有第一张票是“建筑”。

除了丹东港，还有珲春市

"一位来自浙江的富商买了一栋楼！"各种新闻在网上传播，沉寂多年的丹东成为全国关注的焦点。

2011年，据说丹东新鸭绿江大桥通车，连接丹东新区和朝鲜新义州。时隔七年，虽然通车未能如期实现，但随着今年朝鲜局势的变化，丹东新区的建筑已成为“热点”。

来中国各地看房的人不在乎鸭绿江大桥是否通车，新区是否是“鬼城”，他们在乎的是房地产的地理位置。银行对面的朝鲜让他们相信，未来这座房子肯定会升值。

除了丹东港，还有珲春市。珲春位于吉林省的最东部，是中国唯一的边境窗口城市，位于中国、俄罗斯和朝鲜的交界处。朝鲜的对外开放为这两个港区之间的贸易额打开了天窗，两地的人员往来将会越来越密切。这也是房地产市场发展的有利条件。就房价而言，这两个地方的价格显然不高，所以现在就开始比较合适。

据了解，从今年年初到4月，珲春开发企业销售了2103套商品房，销售量比去年翻了一番。其中，外省买家占31.53%，买家主要来自北京、浙江、辽宁、山东、黑龙江等地；外国人购买了5%的房子，买家主要来自俄罗斯、韩国、日本和其他国家。珲春成了另一片“沃土”。

目前丹东和珲春没有相应的限购政策，但海南和熊安是可以借鉴的例子。

恒空的熊安新区诞生，使得房地产投机者趋之若鹜，但政府在熊县、安新和荣成第一时间停止了房地产市场，租户迅速转移到周边地区；在海南岛建立30周年之际，一项严厉的政策出台了，海南成为了一个全球自由贸易区。这种力量如此之大，以至于房地产投机者再也抑制不住了。因此，该政策出台了严厉措施，将限购范围扩大到全省，海南成为全球限购的首例...

事实上，“旁观者很着迷，当局很清楚。”

在丹东，当地人对建筑的崛起并不乐观，因为早在2011年就有很多噪音。丹东市政府在官方网站上对开放后的前景描述如下:新鸭绿江大桥港区建成后，将成为中国对朝最大的经贸港区，承担中朝贸易额的80%。然而，中国和朝鲜开始贸易的日子已经很遥远了。

从数据来看，2017年丹东出口总额为161亿元，进口总额为70.3亿元。出口类别为有机机电设备(33亿元)、农副产品(13亿元)、钢铁产品(3.4亿元)。在出口总额中，近一半的贸易出口集中在小规模边境贸易和来料加工装配出口贸易。

据了解，其中大部分是由当地中小型边境贸易公司和朝鲜进行的交易，交易量小，频率高，大部分主要是农产品(000061，诊断股票)和日用品。

丹东也是一个国家特许旅游城市，然而，硬件只用于朝鲜。除了这些帽子，它仍然是一个小城镇在中国东北的经济形势下疲惫不堪...

结论

中国人喜欢做有准备的事情。当朝鲜打开其经济窗口时，每个人都在抓紧有限的时间尽快进入并投票给布子。

然而，如果我们理性地看待朝鲜，我们会发现朝鲜总是有内部改革，但失败多于成功。罗县经济特区、中朝金平经济区和开城工业园区都很安静。有些人甚至把过去在朝鲜投资的情况描述为:你花钱建厂后，朝鲜会把人们赶走取乐，世界上没有真正的“风险投资”。

然而，成功的商人、企业家和投资者瞄准朝鲜市场是有先例的。然而，在改革信号发出之初，一些人已经蜂拥而至，似乎盲目跟风。是否在等待价格，等待水的到来；或者抓住机会，我们必须做出理性的判断。

毕竟，无论是丹东、珲春还是中国东北，都不是一个可以醒来的朝鲜。