多地楼市现部分“日光盘” 房企拿地热情回暖

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抑制了一个多月的购房需求正在释放，而长期未见的“日本光盘”正重返市场。随着各地复工和生产的加强，许多房屋企业的复工率已超过90%。自3月份以来，整个市场一直在复苏，线下房产的销售也已恢复正常，这抑制了一个多月的购房需求，并在一些地区的个别项目中释放出来。

随着中国疫情的减缓，深圳、南京、苏州和北京的房地产市场和土地市场正在经历新的变化。过去，出台了许多优惠政策，如降低土地拍卖标准、放宽安置和吸引人才，以及各种刺激预期。后来，有消息说一些项目开张时就卖光了。

“一些城市的房地产市场复苏的确相对较快。一方面，当地政府出台了一些优惠政策来刺激房地产市场；另一方面，一些项目的售价远低于周围房屋的平均售价。一手市场和二手市场的房价倒挂现象增强了购房者的购房预期。”有业内人士向《证券日报》表示，在疫情爆发前计划购房的购房者需求积压后，一旦高性价比的房产进入市场，就会吸引他们抢购，这是市场升温下的一个特殊表现。基于按需需求的需求结构和“无投机住房”的政策基调也使得市场难以出现非理性波动。

一些房地产在许多地方抢劫了房屋

据《证券日报》记者观察，在深圳，33组客户抢走了14套“4200万元以上”的豪宅，而开发商一下子拿走了6.23亿元，另有288套小型公寓在一个项目中开盘7分钟。全部售完；在广州，增城一日交易突破1亿元；在苏州，一定需要在60秒内卖出12亿元；在成都，某项目的360套房源获得了预售证书，有1万人报名参加彩票购买，中奖率仅为1.45%；在北京，25日晚，一个红色网盘开盘20分钟，售出814套...

对此，嘉里研究中心表示，整体楼市并不像疫情期间预期的那样悲观。目前，各地楼市也在稳步复苏。全国整体营业额已上升到去年的60%左右，深圳、成都等9个城市已完全恢复到去年的水平。

不过，嘉里研究中心也强调，一级市场和二级市场的价格反转是限价政策造成的，这也是一些项目卖得好的原因。以苏州龙湖以西的陈星为例，由于价格限制，平均备案价格仅为28500元/平方米左右，总价从249万元左右开始。与二手房相比，该区域的倒挂现象严重，与之相邻的万科湖西的精装小公寓最近普遍以3.4万元/平方米的价格出售。这是每分钟卖出12亿元的一个重要因素。此外，人才在新政中落户，这影响了购房者的长期预期，尤其是那些刚刚需要买房的人——房价会上涨。

“各个城市的房地产市场已经逐渐开始恢复工作，积压的项目和需求已经逐渐进入市场，这导致了更高的供求关系。在此期间，一些地理位置和经济划算的房子吸引了买家争相购买。”诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英在接受《证券日报》采访时表示，随着后市供应的增加和开发商的打折促销活动，交易量可能会在疫情爆发后达到一个小峰值。

“疫情影响了房地产的开盘和销售，但需求本身并没有减少，而是被推迟了。不管是需求增加还是需求增加，第一季度的供给相对不足，客观上造成了抢房现象。”易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，买家的心态最近出现了分化。有些人期望在房价下跌后出售，有些人认为性价比高的房产不能错过，所以他们应该果断出售。目前，许多地方的许多房产都售罄，这将推动房地产市场进一步反弹。

房地产市场的复苏提高了住房企业收购土地的积极性

开盘率超过90%或售罄时的销售热情已经传递到了土地市场。

以苏州为例。仅在一个周末，苏州就向市场推出了1000多套套房。五天后，3月25日，苏州因疫情而延迟的六块涉及房屋的土地开始招标，吸引了70多家房屋企业竞标一块，86家房屋企业竞标一块。六块地每天的收入约为124亿元，平均保险费率为11.63%。

“住宅企业积极部署以苏州城为代表的二线城市或新的一线城市，抓住这些城市在未来空.的潜在利润增长”通策集团首席分析师张宏伟告诉《证券日报》，共有四种类型的参与公司。一是战略补给型，其华东地区在集团中所占份额较高，但华东地区土地储备不足。如果不积极补充头寸，很有可能由于华东优势区域业绩下降，导致整个公司业绩下降；第二，战略得到加强。最初，它没有对华东地区给予足够的重视。在过去的一两年里，它开始把战略重点放在华东地区；第三，战略一线城市和二线城市回报，从2018年开始，积极在三线城市和四线城市、一线城市和二线城市回报部署和快速发展住房企业；第四，区域深耕型，以大部分前20名品牌开发商为主，按照区域深耕“整体战略”的思路征地。也许今天拿走的单块土地可能不赚钱，但从整体上看，这些企业将从整体上受益，因为今天的土地拍卖价格不断上涨。

值得注意的是，苏州蓬勃发展的房地产市场和土地市场并非如此。3月27日上午，北京列出了6块土地，初始总价为191.27亿元。根据上海亿居房地产研究所发布的最新一期《中国100个城市住宅用地价格报告》，从1月到2月，全国100个城市的住宅用地价格为5863元/平方米，同比增长20.4%。

“即使在降温的大趋势下，一些城市也出现了高地价征地现象。”严跃进向《证券日报》表示，一些房地产企业的征地活动更加活跃，这表明许多房地产企业对今年的土地市场仍持乐观态度，这将客观上推高地价，反弹地价。