最新全国城市房产估值排名：深圳只排第二！

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中国大城市的房地产估价水平明显高于国际大城市。

今年第一季度，中国国内生产总值出现了29年来的首次季度负增长。在国际上，全球金融市场波动很大，与全球降息浪潮重叠。在复杂的形势下，我国一些热点城市的房地产市场出现了异常波动，引起了市场的广泛关注。以深圳楼市为例。当新市场开放时，它就被抢购一空，戴着面具去抢2000万元的豪宅，数百万的茶费，热点地区的二手房上市价格已经上涨了数万元。500万英镑以下的房子很快就会售罄...

深圳楼市再次上演空加油，这也引起了怀疑。有些人认为，在实体经济不景气的情况下，很难保证就业和保持高房价。总的来说，中国城市的“估值”水平远远高于股市，回报率也很低。重点城市的房地产估价水平甚至更高，远远高于国际大都市。

厦门是中国城市房地产估价排名中最贵的

在世界上，租售比通常用来衡量房地产的估价水平。租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之比。换算成股票市场常用的市盈率，租售比是市盈率的倒数。

举个例子。一个城市的房价是50，000/平方米，租金是60元/月/㎡,即一套500万的房产，月租金约6000元；如果房价不涨不跌，房东需要多少年才能收回他的资金？

一年租金收入= 600 ×面积×12个月。投资= 5万×面积。目前，房价的市盈率=总价/年利润= (5万×面积)/(60×面积× 12) = 69.44倍。也就是说，收回成本需要近70年的时间。租售比=利润率= 1/市盈率= 1/69.44 = 1.44%。

那么，中国城市(不包括香港、澳门和台湾)目前的房地产估价水平是多少？据房地产协会主办的中国房价行情网统计，320个城市的房地产中值市盈率约为30倍，远高于目前上证综合指数的12.5倍和沪深300指数的11.7倍(3912.577，45.55，1.18%) (3912.5772，45.55，1.18%)。

厦门是中国估价水平最高的城市，平均单价为47，018元/㎡，平均租金单价为45.41元/月/㎡,租售比为1.16%，市盈率为86.28倍。深圳的房地产估价水平排名第二，平均单价为72，380元，平均租金单价为76.14元，租售比为1.26%，市盈率为79.22倍。三亚的房地产估价排名第三，平均单价为3533元，平均租金单价为41.92元，租售比为1.42%，市盈率为70.24倍。

像乌鲁木齐这样的城市有投资价值

目前，用于衡量一个地区房地产在世界上的良好表现的租售比，一般定义为1:200~1:300。如果租售比低于1:300，这意味着房地产投资的价值相对较小，房地产泡沫已经出现；如果高于1:200，则表明该地区房地产投资潜力较大，租金回报率高，市场前景看好。

中国320个城市的房地产中值市盈率约为30倍，即收回购买成本需要30年360个月。考虑到中国国内生产总值仍处于高增长趋势，估值水平似乎是可以接受的。

当然，我们不得不承认，不同城市的房地产估价水平存在很大差异。一般来说，发展潜力大的城市房地产估价水平会更高。从这个角度来看，让我们看看最有前途的城市房地产的估值水平，从而衡量一些有前途的城市房地产的投资价值。

恒大地产研究院去年公布了中国最具发展潜力的100个城市，而《数据报》对前50个城市的投资价值进行了排名。

数据显示，在发展潜力最大的50个城市中，乌鲁木齐的市盈率最低，为27.88倍，哈尔滨和长沙分别位居第二和第三。根据国际通行的说法，上述三个城市的投资潜力相对较大。

中国主要城市的房价估值很高

股市中的好股票得到更好的估值，优秀的城市得到更高的估值，这是有相似之处的。然而，估值溢价是否过高需要讨论。与国际大城市相比，中国主要大城市的房地产估价明显较高。

去年底，由“海外掘金”发起的全球城市租金收益率排名出炉。数据显示，深圳在全球37个最受欢迎的投资城市中排名第一，总租金回报率为1.49%，这意味着在全球37个最受欢迎的投资城市中，深圳的估值最高。贝尚甘格排名倒数第二至第五。从净租金回报率(考虑持有成本)来看，新加坡的净租金回报率最低，为1.28%，深圳的净租金回报率位居第二。

此外，2019年5月，诸葛找到了一套房子，并公布了2019年租金回报率排名。数据显示，在全球33个受欢迎城市的租金回报率排名中，芝加哥、亚特兰大和迈阿密位居榜首，租金回报率超过7%。中国的城市租金回报率普遍较低，而北京的回报率仅为1.68%，排名垫底。广州以1.84%排名第二，深圳以1.86%排名第三。

考虑到深圳房价近年来大幅上涨(总体涨幅超过10%)，其租金回报率预计将下降10个百分点以上。综上所述，深圳的房地产估值已达到全球主要城市的最高水平。