学区房风险在学区！而不在房价！一个政策！让学区房瞬间凉了！

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4月30日，北京市西城区出台了一项政策，明确了学区或邻近学区多校划线录取的政策内容。主要是，2020年7月31日以后，在西城区购房并取得房产证的家庭适龄儿童在申请小学入学时将不再入学，全部以多校划线方式在学区或相邻学区入学。同时，根据北京市西城区现行的入园政策，从2020年起，西城区将对儿童入园进行严格登记，并记录所有相应的房产地址。原则上，六年内只提供一个注册入学学位。这项政策一出台，西城区的学区马上就要冷了。

长期以来，全国学区最贵的地方是在北京，而北京学区最贵的地方是西城和海淀。然而，根据学区的密度来看，西城比海淀好，西城区的名校聚在一起，小生初通常是有保障的。四中、八中、师大附中、实验中学、161、三帆中学，基本保证211或985，即使不能混用。因此，购买学区通常是西城的优先考虑。西单小学、西施库小学、陶然亭小学、实验小学、红庙小学、雷锋小学，这些小学每年都有几十个名额可以直接提升到这些重点中学。因此，可以想见，父母的心情和逻辑都是这样的。购买一个学区可以确保孩子们有一个好的小学。只要他们的学习不太差，他们就有机会直接去重点中学。十有八九，他们是一所大学，稍微好一点的是211或985年的一所著名学校。如果你能跻身前50名，清华大学不是梦。因此，父母必须为孩子花很多钱。西城区的学区一直在上升。

但是现在政策变了。7月31日后，即今年招生工作完成后，西城区将不再有学区。即使你再买一个学区，学区的分布也会有很多不确定性，学位将在六年内确定。例如，如果你在西施库买房子，你可以先去西施库小学，然后大量的学生会去北京排名第一的北京第四中学。但是从明年开始，你不能这么做。如果你买一个西市库学区，你必须参与西城区的随机分配。也就是说，真的不确定你会被分配到哪所学校。即使你住在西施库小学附近，你也很可能去一所普通的学校。

消息一传出，西城区学区的房东，第一个想到的就是房价会下跌，就想在7月底之前把房子卖个好价钱，并一个接一个地降低挂牌价格，有的甚至低于成交价。现在，这些房子的卖点是，只要转让在7月31日完成，它们仍然可以在划片学校注册。因此，许多中介机构预计，从现在到7月31日，可能会有一次大换手。但事实上，这可能是乐观的，因为现在父母的心态已经改变了。我以前用光了学区，我可以高价卖掉它。无论如何，重点学区是稀缺的，所以它肯定不会亏钱，所以它会不顾一切。现在我必须考虑一下。我在7月31日之前买的，它还是一个学区，但是我用它卖了之后，它就不再是一个学区了，所以学区已经成为了一种消费行为。父母应该考虑这一点。当面对一定会倒下的东西时，这取决于他们自己的喜好。为孩子上小学，花这么多钱值得吗？

然而，这一政策还有另一个效果，那就是它将提高西城区非学区住房的水平。既然每个人都可以分配座位，我就买一套非学区的住房，有机会上一所好学校。事实上，像西城区这样一个名校云集的地方，已经成为一个整体的大学区。在西城买房比在朝阳买房更容易被分配。因此，在未来，虽然没有指定的学区，像西城区的房子可能会变得更受欢迎。以前，不缺钱的家长可以在海淀区和朝阳区购买学校，但由于可能性太低，他们会搬到西城区来增加这种可能性。

因此，这项政策的出台将削峰填谷，使顶级学区住房的价格将下降，但非学区住房的价格将逐步上升。当然，这种现象只发生在像西城区这样名校云集的地方，而后者在其他地区可能并不明显。

以前很多朋友问老齐，说想买一个学区的房间，然后用它让孩子上学，问他们能不能买。我的建议通常是先问他孩子多大。如果他们是4-5岁，我倾向于尽快购买。你必须先着陆一段时间，然后才有资格。如果孩子只有1-2岁，有些甚至没有儿媳妇，想想学区。我的建议是等待。学区最大的风险不是房价，而是在学区，它已经从北京开始了。教育改革就是要逐步将房地产与学位脱钩，使教育回归公平。这对全国其他城市的学区有很强的指导意义。也就是说，这种大学区的分配是未来的趋势，并且是每年的政策。这对价格极为不利。甚至一些学区可以将价格降低一半以上。因此，我们应该小心。即使西城的政策是定在7月31日，之前的购买不算数，但是之后的购买是划掉的，但是这个事情是不可靠的。也许明年会再次改变。如果你增加一些限制，你将再次被毁了。因此，我建议父母要小心。学区应该尽其所能。不仅在西城，而且在北京和全国各地。因此，不要过早购买学区的房子，风险太大。即使你完美地使用了学区配额，也不确定你将来是否能根据学区的房间出售它。