“6万人摇号盛事”之后 这座城市祭出楼市调控大招

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在“6万人抽奖活动”之后，7月2日，杭州终于出台了新的楼市政策。

首先，“限制销售”最终出现，高层次人才在网上彩票签约之日起5年内不会上市交易。

其次，“无房家庭”的倾向增加了。显然，平均价格低于3.5万元/平方米的新建商品房项目的住房保障率一般不低于50%，但“无房户”的门槛更高。户籍所在地属于本市非限购范围内的购房者。除满足原要求外，还需满足“自购买之日起一年内连续缴纳本市城镇社会保险或限购范围内的个人”的要求

第三，很明显，一个买房的家庭只能同时参加一个新的商品房项目的购买意向登记。在过去，“全家的亲戚朋友动员彩票”的漏洞将被关闭。

围绕“禁止住房投机”的三项新政策，支持自谋职业，抑制房地产投机。易居研究院智库中心研究主任严跃进总结道:“简单地说，新政的精神是‘限制人才购买，修补限制购买的政策；无房家庭应该优先购买，并专门登记他们的意向。

恢复杭州“万人摇”

就在一个月前，镁编辑参观了杭州西溪大厦，房子的剩余温度仍然在那里。管家反复说:“前几天(摇摇号)挤不进去，你只能等着最后一个人进来看模型。”与此同时，镁编辑在摇号平台上看到，许多家庭使用父母和亲属的身份证参加摇号，只是为了提高中奖率——因此，西溪大厦摇号参与人数达到创纪录的59，640人，中奖率低至1.23%。

除了整个家庭拉着人们的头登记和摇号之外，钱不多的买家同时登记多个房地产，增加了命中率，同时也带来了多个房地产同时“万人摇号”的后果。

据不完全统计，从2018年5月杭州荣鑫蓝田被万人撼动开始，万科、绿城、卓悦、龙湖、保利、远洋运输、万象等28个项目的万人以上，其中2019年10月左右开盘的两个项目的中标率分别只有0.66%和0.77%，创杭州新低。

减少“全家注册占用坑”

为什么在杭州很难找到一个房间？事实上，近年来，杭州的住房供应并不逊色。根据中央参考咨询所的最新数据，今年上半年杭州市土地出让金总额达到1756.9亿元，同比增长20%以上，连续三年位居全国各大城市之首。

然而，人才政策加速了人口的引进，导致了大量的住房需求。加上二手房价格倒挂导致的空房套利，使得“无限售”的杭州充满了诱惑，在一个长期供不应求的城市里很难找到房。

严跃进说:“这一政策明确了购房家庭只能同时参加新建商品房项目的购房意向登记。如果已经参与意向登记的项目不需要进行动摇，从项目登记之日起至登记结果公示之日止，不得参与其他项目的意向登记。综上所述，它实际上是限制购房意向登记行为，防止各房地产中介机构登记后的房地产投机现象。新政的出台将有助于保证购房意向的登记与只需住房的进一步落实相结合。”

事实上，杭州对企业购房的销售有严格的控制，但推出个人购房政策为时已晚。与限售房政策类似，在现有的人才政策上加了一个补丁，这将有助于通过人才政策防止房地产投机行为，进一步促进住房交易市场的稳定。

严跃进认为:“在目前的住房市场中，杭州市郊区县有部分户籍居民到市区进行房地产投机，因此界定无房户的概念实际上是在很大程度上抑制了房地产投机的需求。”尤其是今年房地产领域的“万人震动”现象首先出现在杭州。在限购区重新界定购房资格，防止了部分登记人口的房地产投机行为，有助于确保杭州10个区房地产市场稳定健康运行。类似的政策也是购买限制政策的升级版本。”