多地加码楼市调控 深圳限购令下豪宅猛降百万

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7月份的房地产市场在初秋有一丝凉意。

7月15日，深圳推出八大楼市调控措施，政策内容直接指向“房地产投机者”。政策内容指出，应通过调整商品房限购期限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用等方式对房地产市场进行调控。，从而在抑制投机性房地产投机的同时支持合理的自住需求，达到稳定地价、房价和预期的目的。

政策一出台，市场就迅速做出反应。许多二手房的上市价格暴跌，降价的房子更多地分布在南山、宝安等以前炙手可热的西部地区。根据诸葛的24小时降价，到目前为止，深圳已有220套二手房降价到上市价格，从1万元到520万元不等，龙华区的一些豪宅普遍降价超过100万元。

在业内人士看来，深圳的楼市调控政策具有信号意义，否则将为这轮楼市回暖画上休止符。

"深圳的这种做法至少显示了今年的政策趋势."7月16日，易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《时代周刊》采访时表示，部分城市房价上涨过快，违背了“无房炒房”的政策取向。通过出台这样的政策，目的是进一步促进市场稳定，防止市场投机。其他房价不稳定和过高的城市仍将有政策。

房地产市场出现了“V”型反弹

“张姐姐，现在是看房的好时机。最近，房价变化很快。如果我们能决定，我们会很快安定下来。”住在北京的张女士最近经常接到房地产中介的电话。2019年，随着第二个孩子的到来，张女士的家庭迫切需要扩建她的生活空厅。自2019年底以来，张女士一直在四处寻找。

2020年初，房地产市场受到疫情影响。然而，随着工作和生产的恢复，以及住房需求的进一步释放，各种指标开始“见底”。

“3月底，我们在燕郊看到了我们最喜欢的房子，但4月初，中介告诉我们，那栋房子的整体价格上涨了12万元。我们看到的不仅仅是房价上涨，而是房价普遍上涨。”张女士感到无助。

从国家统计局发布的“全国商品房销售面积和销售增长率”数据图表来看，市场的热度更为直观:从去年1-12月到今年1-6月，一个大的“V”形反弹生动地证明了上半年房地产市场复苏进程的加快。

7月16日，国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，2020年6月，面对复工、复产、复业，住房需求继续释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格小幅上涨。

根据孔鹏的数据，6月份，一线城市新建商品房和二手房的销售价格分别上涨3.3%和5.2%，二线城市分别上涨5.3%和2.0%，三线城市分别上涨4.6%和2.0%。

谁在帮助房地产市场回暖

房地产市场的迅速反弹得益于各市场的努力。

7月19日，一家大型房地产企业的相关负责人对《泰晤士报》记者表示:“一季度，由于疫情的影响，大部分房企的销售情况呈红色，二季度恢复生产。每个人都在争先恐后地抢占市场，迅速撤出资金。填补第一季度的销售缺口。”

据中央参考研究院数据显示，今年上半年，百强房企平均销售额为512.1亿元，其中13家房企销售额超过1000亿元，碧桂园、恒大、万科销售额均超过3000亿元；从业绩目标来看，上半年房地产企业业绩完成率达到40%，其中凯撒、恒大、金茂的销售目标完成率超过50%。

正是主要住宅企业的推动，才跟上了销售额的增长。根据嘉里研究中心的数据，2020年上半年，14个重点城市的住宅项目开盘1361次，推出近24万套住房。其中，广州作为一线城市，有大量的空缺，共有61个空缺；在二线城市中，杭州、长沙和重庆的开放时间较多，分别为338次、219次和150次。

随着疫情负面影响的减轻，被压抑的住房需求在第二季度逐渐释放。

根据58住房和住房研究所的统计，从3月到6月，新房入住率明显上升:上半年新房入住率同比增长6.3%。北京周边城市找房子的普及率同比增长11.5%；在广州和深圳周边地区中，佛山新居在找房子方面排名第二，同比增长5.7%；在上海周边地区，上海找房子的热度相对稳定，比去年上升了1.9%；常州和绍兴的新房受欢迎程度上升了15%以上。

“家里有个孩子，房子必须换成更大的面积。如果你现在不买，你真的会错过这个机会吗？”张女士很沮丧。

房地产市场稳定的基调保持不变

7月15日，深圳的政策为豪宅划了一条“750万元”的红线，并提高了首付比例，业界称之为“历史上最严格的”。

诸葛房产搜索数据研究中心的高级分析师王小妮对《时代周刊》表示，深圳收紧监管是市场过热的必然结果，房地产监管的关键词仍然是“没有住房投机，没有城市政策”。

深圳楼市的“冷与热”也表明，保持楼市稳定的基调没有改变。

事实上，深圳并没有超重监管的先例。自7月份以来，许多城市已经出台政策为房地产市场降温。例如，杭州出台新政策，人才优先购房5年，而彩票增加了“无房户”的倾斜；东莞规定了涨价的上限和精装修费用的上限。宁波还将限购范围扩大到“全市五区”。

据上海易居房地产研究所统计，今年6月，70个大中城市中有12个城市的二手房价格涨幅超过了“合理区间”(0.2%-0.6%)。其中，深圳、无锡、西宁、银川、宁波由于价格涨幅超过1.0%，处于“过热区”。值得一提的是，宁波和深圳相继出台了调控政策。

中国人民大学国家发展与战略研究所高级研究员、原住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏表示，中国房地产市场行业将在很长一段时间内呈现“市场超级分化与政策严格监管”并存的特征。据中原地产研究中心统计，今年上半年，房地产调控政策达到304次，比去年同期的251次，同比增长21%。面对疫情的突如其来的冲击，上半年调控政策的基本内容是放松土地出让金，加快预售，这使得楼市趋热。然而，在下半年的哨声吹响后，许多城市开始加大房地产市场监管的力度，房地产市场的温暖似乎正在消退。