北京通州大宗物业4年成交超200亿元 写字楼市场传出回暖信号

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自今年年初以来，许多国内外投资者都通过视频找到中介，讨论投资北京写字楼的事宜。

据房地产咨询公司奈特弗兰克(Knight Frank)向《证券日报》提供的最新统计数据，上半年北京大宗交易总额为310亿元，受疫情影响同比下降24%，但第二季度明显活跃，写字楼市场也出现复苏迹象。

自2016年以来，运河中央商务区的单户办公地产交易额已超过200亿元。通州已经被提升为北京副中心5年了，已经迎来了向国际化大都市的转型。

据《证券日报》记者访问，北京通州的写字楼市场也越来越热。第二季度，京杭广场迎来了股权合作，这是多家银行进入北京分中心后，大宗交易市场的重启。

大宗办公地产市场变得活跃起来

“与暂时受到疫情影响的零售、酒店等商业地产相比，写字楼由于租金风险相对较低、现金流稳定，对投资者更具吸引力，尤其是产业定位明确、政策支持有力的R&D商务园区写字楼项目。”戴德梁行中国资本市场部副总经理、北方资本市场部负责人刘兵向《证券日报》表示，随着中国疫情的缓解，投资者的信心正在逐步恢复，包括在华设有办事处或分支机构的外资机构，它们频繁安排检查项目，法国拍卖市场也逐渐活跃起来。

“今年上半年，单个项目的lg交易额超过80亿元。此外，4笔自用买方交易占交易金额的23%左右，其中金额最高、签约面积最大的是三峡集团通州成达广场项目。”刘兵告诉《证券日报》记者，“无论是商业还是写字楼大宗资产在通州频繁交易，这意味着随着北京市政府的正式搬迁，市场已经对该地区产生了信心。”

大批购房者涌入通州

事实上，纵观近年来北京城市副中心的变化，我们可以看到，投资129亿元的连接北京中央商务区的屈光路地下工程正在如火如荼地进行，投资约1000亿元的世界最大的环球影城即将开业，投资约100亿元的城市绿心焕然一新。

来自写字楼租赁市场的回暖信号可能会再次增强北京市中心写字楼市场的交易活动。据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)统计，今年第二季度北京9笔大宗交易中，有5笔是10亿元人民币以下的资产，其中国内房地产基金成为最活跃的买家，而自住买家仍保持着对办公用房的强劲需求。

“10亿元以下的写字楼性价比高，资产处置方式灵活，再次受到投资者或企业的关注。”一些业内人士告诉《证券报》，通州作为北京的副中心，近期将推出一些单户办公建筑，单户价值在2亿至5亿元之间。据现场记者了解，目前该地区单户办公的主体项目是华福和世茂联合开发的财富港，计划建设13栋定制的商业单户建筑和一个高端商业商城。

“财富港位于运河商业核心区的C位置，是城市副中心的核心——五河交汇处，肩负着建设‘总部经济’和‘财富管理’两大产业集群的重任。”世茂华北的相关负责人告诉《证券日报》，附近有3500平方米的公园。该项目面向国内外高科技企业巨头，具有保持和提升企业资产价值和单户绿色生态办公品质的属性。未来，它将成为与纽约曼哈顿、伦敦、上海陆家嘴(600663)和东京新宿同等水平和规格的世界级金融港，也是中国一线城市核心商务区升级为世界核心商务区的典范。

从目前的企业阵营来看，北京城市副中心运河中央商务区核心区已经成为价值上亿元的单户办公地产的聚集地。根据规划，未来的分中心不仅具有行政职能，还将具有商业、科技和文化职能，一个拥有12平方公里土地的高科技国际城市社区将由此诞生。运河中央商务区核心区将构建“金融+总部”的双核经济模式，国内外大型企业竞相入驻，总投资超过830亿元。

“目前，通州单户型写字楼的购房者主要是大型金融机构的投资者。”骑士弗兰克导演和上海；北京研究咨询部部长杨对《证券日报》表示，在这一地区增加房产也是对未来发展的信心。