北京租客“开始回来了” 长租公寓忙打折揽客降空置率

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7月18日，刚刚大学毕业并加入连锁店的山东女孩小李(化名)敲开了门头沟市高家园路一个小区业主的门。她和小娜(化名)一起来的，她是一个在北京工作了两年多的房客，也是《证券日报》的记者，但这次没有交易。

“没多久我就来了北京。第一步是成为租赁业务的经纪人。这个月，我接待了一些客户，一些在海淀区工作的普通上班族，还有一些像我一样刚来北京的毕业生。”小李告诉《证券日报》记者，“同事们告诉我，这个月租房的人比以前多了，但价格没有太大变化。幸运的是，他们都能谈判。一般来说，合同的签订可以低于业主的报价。一两百元。”

这种流行病对北京的租赁市场造成了沉重的打击，消失的租户使得原本应该释放的租赁需求变得“哑了”。然而，在7月的第三个周末，证券日报的一名记者发现市场逐渐好转。虽然还没有恢复到去年同期的水平，但传统的6月份延期毕业租赁需求在7月份开始释放，年轻租户的涌入让北京的长期租赁公寓运营商稍稍松了口气，交易量也有所增加。

延迟的租赁需求开始释放

“租赁市场最近如此活跃有很多原因。例如，一些业主最近卖掉了房子，使这些房子的原房客不得不再次租房。这种现象也存在。”在门头沟当地的一家中介商店，一名经纪人告诉《证券日报》，一些租户的合同已经到期，当他们想换房子时，又增加了一些新的要求。然而，疫情得到控制后，租房需求便利，流动人口回归北京，使得这个市场呈现复苏迹象。

“我很抱歉，因为合同到期了，房东不得不在改变租金前卖掉房子。”小娜告诉《证券日报》记者，“我在海淀工作，公司有班车，门头沟有很多老社区，租金又便宜，所以我又选择在这里找房子。”7月18日和7月19日，《证券日报》陪同小娜参观了约10套套房，包括旧社区、新社区和长期租赁公寓。最后，小娜选择了一个旧社区的套房。然而，对她来说，房租每年增加了1200元。

根据壳牌研究院的数据，北京7月上半月的交易量比6月下半月增加了30%，平均交易价格比6月下半月增加了2.6%，但比去年同期下降了5.8%。

"疫情得到有效控制后，租赁市场迅速恢复."壳牌研究院的高级分析师黄辉告诉《证券日报》，7月是传统的租赁季节。由于疫情反弹的影响，6月份的毕业租房季节被推迟。疫情得到控制后，延迟租赁需求开始释放，包括流动人口的租赁需求、租赁人口的租赁需求和大学毕业生的租赁需求。

「整体而言，受疫症影响，租户较去年同期大幅减少。今年上半年，房屋不易出租，交易周期相对延长，导致整体租金水平下降。”诸葛房产搜索数据研究中心的分析师陈晓告诉《证券日报》，随着疫情逐渐得到控制，这种情况将逐步改善，北京的租赁市场需求仍然很大。

预计今年下半年将进入正常化阶段

在与《证券日报》记者在小娜租房的过程中，小娜看到了两栋舒适的房子，一栋租金贵得让人难以承受，另一栋原本很喜欢打折租房，但最后因为租期太短而放弃了。

最近，为了在毕业季节抓住客户，长期租赁公寓企业免费开展了一项1亿元补贴的包容性活动。北京和其他地区的房客和朋友一年内免交2个月的租金，一年内全部租金的最高限额为1.6个月。

“每年暑假开展优惠活动是一项常规行动。今年的特点是毕业生将在6月份来，但实际上他们将在7月份来北京租房子。”带小娜去看房子的自由管家告诉《证券日报》记者，“但是最近有更多的房客。除了毕业生，其他租房需求也很活跃。”

“根据去年毕业生租房旺季的数据，6月份租房的10个客户中，有七八个可能是毕业生，而今年只有两三个，差距仍然很大。”

“租赁市场的回暖有利于长期租赁公寓的企业。出租量的增加也将促进长期出租公寓的出租，并降低空的入住率。”黄辉告诉《证券日报》记者，在此期间，长期出租公寓的经营者应该抓住机会，开展优惠活动，扩大客户。

“在疫情的影响下，长期租赁公寓市场仍面临严峻考验。”陈晓告诉《证券日报》，租赁市场冷，空购房率上升，租金下降，许多业主收到了长期租赁公寓平台的降价请求，合同的取消仍难以解决。在长期租赁公寓面临越来越多损失的情况下，本已脆弱的现金流状况预计在短期内难以恢复。

“随着疫情得到有效和稳定的控制，预计一线城市的租赁市场将在7月至8月保持温暖。”黄辉向《证券日报》表示，这是长期租赁公寓企业提高入住率的重要契机，预计租赁市场将在下半年进入正常化。

一家父母租房的经营者的管家告诉《证券日报》记者:“从今年春节开始，我们就不收房子了。目前，所有出租的房子都有存货。当与业主签订的租赁期即将到来时，其中一些房屋将以30%的折扣出租，希望能降低空.的入住率无论如何，从7月份的表现来看，房客们“终于开始回来了”。