婚前买房、婚后买房契税可能大不同 专业解读看这里

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婚前购买和婚后购买的区别在于询问房屋权属的主体不同，契税的适用税率也可能不同。具体解释是:婚前共同购房，双方以独立个人身份分别查询，并根据查询情况适用税率；当你结婚后买房子时，你可以以家庭为单位查询，并适应相应的税率。

“520”后不久，买房成为许多新婚家庭的头等大事。婚前还是婚后买房？购买税什么时候降低？这让许多准夫妇感到困惑。别急，让我们来看看重庆国税专业人士的分析和解读。

重庆国税相关业内人士表示，主要有两个层面的政策规定。一是购买个人唯一的住房(家庭成员包括购房者、配偶和未成年子女，下同)，面积在90平方米及以下。税收按1%的税率征收；如果面积超过90平方米，契税将降低1.5%。二是为90平方米以下的个人购买第二套改良住房，契税减征1%；如果面积超过90平方米，契税将降低2%。“第一套房90平方米以上、90平方米以下，契税税率分别为1.5%和1%；第二套改进的住房契税税率分别为2%和1%。”

“婚前购买和婚后购买的区别在于，询问住房保有权的主体不同，契税的适用税率也可能不同。具体解释是:婚前共同购房，双方以独立个人身份分别查询，并根据查询情况适用税率；当你在婚后买房时，你会以家庭为基础进行检查，并适应相应的税率。”

“这里有一个案例:张先生和李小姐打算以200万英镑的价格买一栋房子，双方各占50%的股份。下面区分住房面积和买房时间。两个名字下都没有房地产，只有一个名字下有房地产。例如，有一个房地产在两个名字下，相应的契税是比较。”

1.购买90平方米以下的房子

房屋保有制:婚前共同购房应缴纳契税，婚后购房应缴纳契税

在双方均无房产的情况下，婚前共同购房应缴纳的契税和婚后购房应缴纳的契税分别为200 × 50% × 1%+200 × 50% × 1% = 20，000和200 × 1% = 20，000

如果一方名下有房产，婚前购房应缴纳的契税和婚后购房应缴纳的契税分别为200 × 50% × 1%+200 × 50% × 1% = 2万元和200 × 1% = 2万元

双方均有财产的，婚前购房应缴纳的契税和婚后购房应缴纳的契税分别为200 × 50% × 1%+200 × 50% × 1% = 2万元和200 × 3% = 6万元

2.购买90平方米以上的住房

在双方均无房产的情况下，婚前共同购买房屋应缴纳的契税和婚后购买房屋应缴纳的契税分别为200 × 50% × 1.5%+200 × 50% × 1.5% = 3万和200 × 1.5% = 3万

如果一方名下有房产，婚前购房应缴纳的契税和婚后购房应缴纳的契税分别为200 × 50% × 2%+200 × 50% × 1.5% = 35，000和200 × 2% = 40，000

双方均有财产的，婚前购房应缴纳的契税和婚后购房应缴纳的契税分别为200 × 50% × 2%+200 × 50% × 2% = 4万元和200 × 3% = 6万元

“此外，其他房屋所有权条件下应缴纳的契税也按上述方法按相应税率计算。从以上案例可以看出，如果购房面积小于90平方米，在双方都没有房地产或者一方有房地产的前提下，婚前共同购房和婚后共同购房所应缴纳的契税是一样的。购买面积超过90平方米的，在双方没有房产的前提下，婚前购房和婚后购房应缴纳的契税相同；如果一方名下有房地产，婚前共同购买房屋应缴纳的契税低于婚后购买房屋应缴纳的契税。因此，在某些情况下，婚前购房的契税低于婚后购房的契税。”