8个维度告诉你：如何选好自己的第一套房？

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这一轮上涨唤醒了很多人，这就像一场运动，影响了他们的家乡，所以我们会发现关注房地产市场的人数在过去两年里急剧增加。我们甚至可以毫不夸张地说，今年是多年未见的房地产投机年，这几乎是疯狂的。

说到房地产，这是一个大家都在关注的话题。

从第一线到第二线，再到第三线、第四线和第五线，似乎如果他们不上去，他们就不好意思说，房地产开发商开玩笑说，如果拆迁率低于80%，他们就不好意思见面打招呼。

尤其是对那些需要的人来说，这是一个大问题，包括结婚生子、孩子上学、满足自我职业和留在城市。

在此之前，房价沉寂了很多年，当地人没有意识到房子仍然可以作为投资。在他们看来，只有中国的北京和上海房价高，高得让人买不起。

这一轮上涨唤醒了很多人，这就像一场运动，影响了他们的家乡，所以我们会发现关注房地产市场的人数在过去两年里急剧增加。我们甚至可以毫不夸张地说，今年是多年未见的房地产投机年，这几乎是疯狂的。

在本文中，我们从8个维度分析了如何购买我们的第一套套房。

根据我20年的经验和我近20年对房地产的观察，我相信读完它后我会有所收获。

一个

政策

顶层的信号是上车或不上车的准备。

发布一个新的宽松号码意味着准备上车。

例如:取消购买限制。

如果贷款限制被取消，你可以准备进入，如果利率被贴现，你需要购买没有大脑。

发出紧缩信号，随时准备离开(给投资者)，只需忽略它。

例如:购买限制，贷款限制和转售限制。

一方面，监管的信号意味着库存的减少，另一方面，它意味着对高层官员的压制。在这里，地方官员非常听话。他们已经赚了钱，当他们太好的时候，他们会接受的。房地产市场将限制购买，并重新培育下一波韭菜。

现在，第一套房的利率上升了20%，从30%开始，现在不是入住的时候，需要拭目以待。

二

地区

选择一个地区就像选择一只股票。你必须选择一个有优秀基础的。

中国的经济中心位于南方，在长江三角洲和珠江三角洲地区。然而，近年来，省会城市的崛起也给了北方城市继续生活的机会。

因此，我们必须选择长三角和珠三角的核心城市，一线城市的溢出区也可以。

如果你在大陆，你必须选择省会城市。地级市和三个四线城市都会逝去，不要问为什么，把你的问题留在心里，10年后就会有答案。

三

新城还是老城

每个城市都有老城和新城的区别。有的是自然溢出，有的是强制拉动。

像郑州郑东新区，离老城区很近，应该是无缝连接的，所以它也是郑州房价的制高点。

千里之外的兰州新区和距离秦王都40公里的新城，都是群山环抱，不适合这个地方。

如果新城和老城融为一体，新城将被选中。毕竟，规划更科学。如果两者是孤立的，或者距离很远，选择老城。

四

离市中心的距离

你可以以当地的中央商务区，即中央商务区为圆心，画一个半径为20公里的圆，在这个区域寻找。

为什么是20公里？

20公里是公共汽车最远的一端，也是那些需要它的人的耐力极限。开车时间大约是一个半小时。

在这个距离以上，你需要每天5点起床，花很多时间在路上，这是一个不经济的投资。

此外，自2010年城市扩张以来，新城和老城以每年1公里的速度扩张，未来将有10年左右的城市化时间。

也就是说，如果未来城市化停止，或者城市化达到极限，而你刚好在20公里的线上，那么你也属于这个城市的边缘，而不是卫星城市。

所以记住，20公里是极限。

五

交通

交通是旅行的首选。毕竟，一天24小时呆在家里，旅行、吃饭、工作、购物和生活是不可能的。

一方面，你需要乘公共汽车或地铁，或者开车。

对于交通，我们必须选择一个方便的地方，但最好不要紧挨着高架道路、铁路和主干道。

相信我，白天更好，晚上的噪音会让你崩溃。

最佳选择:近路而非近路。

在这里补充一句，如果有地铁，那就太好了。

地铁是未来旅行的一种方式。在接下来的二三十年里，长途汽车将会消失。公共交通的功能是把每个人从住宅区拉到地铁入口，然后换乘公共交通。

因此，如果你走一条捷径而不是一条路，在地铁入口处有一栋房子，你就成功了一半。

六

支持的

在配套设施方面，与市中心的距离呈正相关。

离市中心越远，配套设施越弱。距离越近，就越完整。

应该考虑的是医院、超市、学校、公园、餐馆等。能够满足生活的基本需求。

但应该注意的是，没有完美的房子。

在现实生活中，我们必须放弃一些，追求另一些，这取决于个人的实际需要。

七

开发者至上

买房最重要的一点是选择房子。如何选择房子？

有三个参考:开发商第一，地段第二，其他第三。

为什么先放开瓶器？

我们熟悉万科、保利、碧桂园、中海、恒大等国内知名开发商。

虽然或多或少存在一些质量问题，但我们应该相信一件事:我们可以顺利交付房子。

但是，一些小开发商不确定，也不是不可能低价购买，到时候，也不是不可能有两个房间空.

未完工的建筑随处可见，所以大开发商不会因为一个城市中的一个小区域而砸碎他们的招牌。

优秀的开发商会在自己的区域建设城市，就像著名的万科和碧桂园一样。

八

房屋类型

就公寓类型而言，中国80%的需求偏向于高性价比的实用公寓类型。

许多人喜欢90层以下的小三室。虽然舒适度大大降低，但它们都在一个地方，而且总价格很低，所以他们可以更好地上车。

对于改进的类型，有更多的选择性。从120到大平城，一切都取决于个人资金。

对于需要的公寓，你可以选择两个房间和紧凑的三个房间。

为了改进，尽量选择三个超过120平方米的房间。画面是一种进步，需要的是舒适。

地板上的这个取决于个人喜好。有些人喜欢开阔视野，买高的，而有些人喜欢绿化，买低的。

根据科学解释，不存在烟灰层这种东西。

最后，做一个适度的总结:最好是在离市中心20公里以内，而且它已经装备齐全或者将在未来几年内装备齐全。品牌开发商只需要在市区购买小单位，而不是在郊区购买大单位，除了土豪别墅。

记住以上8条，即使你买不到最理想的房子，也不会比别人差。