房地产税势在必行 未来房价涨还是跌？

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◤核心提示:在今年的工作报告中，稳步推进房地产税收立法被列为重点任务之一。毫无疑问，房产税势在必行，那么房产税与房价的关系离我们有多远呢？如果财产税真的下降，房价会崩溃吗？

众议院一直是公众舆论的焦点，即使是在全国人民代表大会上。

在昨天总理的政府报告中，稳步推进房产税立法是今年的重点任务之一。

《人民日报》海外版报道，开征房产税是一个毋庸置疑的方向。

到目前为止，仍有很多人希望房产税能带来房价的大幅下跌，从而以较低的水平上火车。

毕竟，根据最新数据，过去一年里有史以来最严格的房地产市场监管，只是压低了房价。

根据统计局发布的数据，1月份15个热点城市的房价保持稳定，与12月份相比，只有7个城市的房价下跌不到1个百分点。

那么，开征房产税会是压垮房价的最后一根稻草吗？

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财产税势在必行

在这里普及一个知识点，财产税是一个特定的税种，而房地产税是指一个综合性的概念，即所有与房地产相关的税种都属于房地产税。

简单地说，财产税是房地产税的一种。

因此，我们经常谈论个人住房税，这意味着财产税，而房地产税是一个总是首先呼吁立法。

换句话说，如果房产税下降，房产税也就不远了。

事实上，早在1950年，房产税就被确定在全国范围内统一征收，但直到1986年《暂行条例》出台，房产税才正式征收。

然而，在当时，财产税只适用于营业性财产，个人拥有的非营业性财产可以免税。

直到2011年，上海和重庆才开始对个人住房征收房产税。

近年来，关于房地产税收立法的消息一直是最响亮的，但长期以来没有实际行动。

有很多关于财产税的故事《狼来了》，所以几乎没有人会相信财产税会很快出台。

然而，今年的两会真的出乎人们的意料。

3月4日上午，在十三届全国人大一次会议第一次新闻发布会上，新任发言人张业遂就房产税的进展情况做了回答。

他透露，房产税立法是由NPC常委和财政部起草的，第一阶段的起草工作目前正在进行。

在过去，房地产税的立法是模糊的，这一次，立法的进展已经明确。。

这是否表示物业税即将开征？

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抵押或担保房价

当消息传出时，市场爆炸了，但每个人都认为房地产税法不会在短时间内出台，即使是在2020年之前。

原因有二:时间太短，影响太大。

据说房产税应该先立法，所以按照目前的立法程序，至少需要六个阶段:提出-审查-讨论-修改-通过-公布。

目前，房地产税法仍处于起草阶段，也就是说，它还停留在第一阶段，甚至法案的框架也已经这么多年没有形成。如何在短时间内实现？

像过去的反垄断法一样，立法周期几乎是10年，而物权法需要14年。立法和通过一项影响普通人财富的重要税收需要一到两年的时间(603883)，这实在是太短了。

另一种观点认为，目前的房价处于高位，一旦开征房产税，就会促使房价再次上涨，因为羊毛出在羊身上。

最终，房产税的落地将加速房地产市场泡沫的破裂，导致房价的雪崩。然而，正如以下数据所证明的那样，房价的暴跌对经济不利。

根据财政部公布的财政收支数据，2017年房地产税总额将达到2万亿元，如果加上改革阵营的房地产税，将超过3万亿元。

过去，当房地产市场降温时，国内生产总值(gdp)呈下降趋势，从次贷危机时的14.2%同比增幅，降至2016年的6.7%。

直到2017年房地产市场开始流行，国内生产总值数据首次反弹，同比增长6.9%。

因此，打破房地产市场对经济不利。

上述分析似乎令人信服，而且确实有道理。然而，许多人忽略了一个非常重要的一点:永远不要低估监督的决心和能力。

几年前，许多人说监管只能在保持房价和保持汇率之间做出选择。从现在开始，汇率和房价似乎都保持不变。

现在，房价和财产税真的能只涵盖其中一个而牺牲另一个吗？

中国金融办公室副主任杨伟民在两会期间表示:“房地产行业存在泡沫，不能积极挤压或吹大。”

或许，这就是监管的智慧所在:把该去的股票处理掉，把冻结的交易放在“被冻结”里。

事实上，政策目标一直是稳定房价，而不是降低房价。两会期间，《人民日报》海外版提出了这样一个问题:开征房产税的根本目的是什么？

答案很委婉:不是降低房价，而是建立地方政府增加收入的长期机制。

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房产税什么时候开征

今年的政府工作报告很不一样，就是2018年的赤字比例安排。

在过去的两年里，赤字率的安排是3%，但今年首次下降到2.6%。

要降低赤字率，就意味着要么减少支出，要么增加收入。

然而，与此同时，经济目标仍然是去年的6.5%。要达到同样的经济目标，就意味着没有办法减少支出，而只能通过增加收入。

一个更重要的信号是，在政府工作报告中，总理提到:完善地方税收制度，稳步推进房地产税收立法。

正如《人民日报》上面所说，开征房产税的根本目的是为地方政府增加收入建立一个长期机制。

就地方政府而言，一方面，它承担着经济增长的任务，另一方面，它要求控制赤字比例。对于一个聪明的女人来说，没有米饭是很难做饭的。房产税是为了完善地方税体系，这意味着它是不言而喻的。

另一件有趣的事情是，今年的政府工作报告提到提高个人所得税的起征点。这样，个人所得税就形成了一个新的缺口。

这样，房产税可能离土地不远了。

也是时候让那些在房地产投机中发财多年的土豪们出来了，是时候为国家和人民做贡献了。