贷款买房的四大冷知识 错过这些当心多花十几万冤枉钱

本篇文章1462字，读完约4分钟

今年，抵押贷款利率普遍上升。一个朋友让荣360说是方军。之前，银行告诉他利率是按10%计算的。然而，在网上签约之前，利率被统一调整为上调20%，需要支付超过10万英镑的利息。银行这样做合理吗？

当你这么说的时候，政策就会改变，一些看似不可能的问题可能会发生在你身上。知道什么时候发生不是一个聪明的方法。事实上，在买房之前，有必要了解这些“低概率”问题，我们可以称之为“买房冷知识”。下列冷知识是什么？

1.是否受到新政的限制取决于网上签约的时间

包括商业贷款和公积金贷款在内，许多购房政策的实施节点是网上签约时间，也就是说，它取决于网上签约时间。

例如:

去年，重庆住房公积金中心发布了新的规定，并自5月9日起，它已实施住房和贷款承认。小明名下有一套房子，贷款已经还清。他想用公积金再买一个。由于他在5月9日之前完成了网上签约，他买的第二套房子仍然可以享受第一套房的贷款政策。

需要提醒大家的是，银行对房贷政策的调整会有一个反应过程，大部分的大政策都已经公布了，但是地方银行的分支机构需要等总行下发文件通知后才能实施新政。正因为如此，新政的实施将处于早期阶段，仍有买家可以享受调整前政策的情况。

一开始问这个问题的朋友，因为他没有在网上签名，在他遇到新政时，不得不遵守新规定。

因此，要买房，就要尽可能缩短交易时间，尤其是要尽快完成网上签约，以免被意外的政策打乱。

2.变更还款方式必须经银行批准

购房贷款主要有两种还款方式:平均资本和等额本息。等额本金还款法是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。等额本息还款法是指在贷款期内，每月平均等额偿还本金和利息，即抵押贷款本金总额和利息本金总额在还款期的每个月相加并平均分配。目前，很多人选择这种还款方式。

平均资本支付的总利息小于等额本息，但提前还款压力较大；相等的本金和利息支付更多的总利息，但它更适合于财力有限的买家。

有些人选择了还款方式，签了合同，甚至开始还贷。如果他们想改变还款方式，他们必须得到银行的同意。然而，不同的银行有不同的规定。一些银行拖欠平均资本。不同意改变还款方式有两个原因:

首先，从银行成本的角度来看，贷款方式已经在合同中落实，如果改变了，就要签订新的合同，这很麻烦，消耗了银行的人力物力。

第二，从银行收入来看，等额本息的总利息更多，银行的收入也更大。

总之，银行觉得改变还款方式有些“吃力不讨好”。

3.父母以未成年子女的名义买房也受到政策限制

另一种情况是，有些父母以自己的名义买房，想以未成年子女的名义买房，享受第一套房政策。重要的是要知道第一套房和第二套房得到了家人的认可。即使孩子名下没有房间，作为监护人，父母和孩子属于同一个家庭，不能享受第一套房政策。此外，就银行而言，在批准贷款时，他们会以未成年子女的名义检查房地产。如果父母将名下的房产转让给未成年子女，然后以无房的名义买房，他们也将被认定为第二套房。

4、刷信用支付首付款短期还款压力

有些人想用信用卡支付首付，因为他们目前没有足够的首付。但是，根据银行规定，用信用卡支付首付款不能分期付款，必须一次性付清。短期还款压力较大，容易造成逾期还款，不仅要支付滞纳金和利息，还会影响个人信用信息。虽然信用卡不错，但如果你买房子，还是要小心。最好是按时还钱。如果你在截止日期后赶上了个人信用信息，你将得不偿失。

无论如何，如果你想买房子，你必须弥补买房子的知识。热的知识不可失，冷的知识不可缺，你总是保持怀疑的态度，这样你就不会困惑和不知所措。不要太罗嗦。这都是为了你好。