揭密银行贷款“潜规则” 你知道几个？

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抵押贷款是一种低风险的优质贷款，贷款的初始阶段是利息最高的时候。由于商业利益的需要，银行不支持提前还贷，所以银行会在贷款合同中限制提前还贷的金额和次数。

事实上，关于住房贷款有许多“秘密”。在申请贷款时，我总觉得在贷款金额、利率和贷款时间方面有些不尽如人意的地方。事实上，银行贷款中有许多“潜规则”。

1.为提前还款支付“罚款”

抵押贷款是一种低风险的优质贷款，贷款的初始阶段是利息最高的时候。由于商业利益的需要，银行不支持提前还贷，所以银行会在贷款合同中限制提前还贷的金额和次数。

从合同角度来看，合同规定了还款时间和金额，并提出提前还款，这也可以被视为违约，因此需要支付一定数额的违约金。

2.不同的还款方式在支付总额上有很大差异

最常见的还款方式是等额本息和平均资本。最终，利差可能高达几十万。但是，一般来说，银行不会主动提及平均资本的还款方式，因为这种方式会为购房者节省大量的利息，所以银行的利益会相应减少，但对于经济形势紧张的购房者来说，等额本息的还款压力会更小。

3.自动还款的最终还款时间将提前

自动扣除时间往往更早。如果通过自动取款机或柜台还款，最终结算时间为当天24: 00。但是，在自动还款的情况下，由于系统结算的要求，还款通常在最后一个还款日的下午进行。

4.贷款利率高的人可以获得抵押贷款

当贷款额度较紧时，为了保证自己的收入，在发放贷款时，有限的额度往往优先考虑贷款利率较高的申请。

5.银行“不喜欢”组合贷款

处理组合贷款涉及两个机构:银行和公积金管理中心。处理组合贷款的程序很复杂。此外，公积金贷款的申请期相对较长，银行需要花费时间、人力和物力来长期处理组合贷款。

从风险的角度来看，例如公积金管理中心委托扣款的银行A发放贷款，借款人需要将该房屋抵押给银行A，如果买受人同时向另一家银行B申请商业贷款，则抵押给银行A的房屋不能再抵押给银行B，无法获得抵押的银行B只能拒绝组合贷款以规避风险。

但是，如果您在A银行申请公积金贷款和在A银行申请商业贷款，这样的组合贷款通常会被A银行接受..

6.结婚更容易被认可

虽然对金融机构贷款申请人的婚姻状况没有规定，但事实上，在同等条件下，已婚人士的分数会高于单身人士，而且更容易获得贷款。

第一个原因是已婚人士在建立家庭后会有更大的责任感，这将使银行在还款的积极程度和贷款的使用方面放心；第二个原因是，与单身人士相比，已婚家庭还款能力更强，逾期还款的可能性更低。

7.更容易被家庭成员认可

除了婚姻，许多人实际上忽视了家庭成员的支持。如果你的贷款得到你父母或妻子的支持，你的贷款申请对信贷经理来说会更有说服力。相反，如果有人反对，贷款官员会怀疑你的初衷。

8.还款良好的二级借款人更有可能获得批准

如果第一笔贷款能够按时偿还，并且从未逾期，那么在转贷时将更容易获得批准，有时还会获得更低的贷款利率。

原因是最近一次良好的还款记录有助于你的信用评分，银行会认为你是一个诚实可靠的优质客户，并相应给予高额低利率的奖励。

买房申请贷款时，可以注意询问销售人员与开发商合作银行的贷款情况。如果开发商和银行有合作，一般的商业贷款会顺利获批，很多开发商会帮忙办理贷款。