落户新政搅动西安楼市 现在上车合适吗？

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最近，微博上有一段关于Xi“抓人”的内容:

去Xi西安探亲时，警察问:“你是Xi人吗？"

“不，我是来探亲的。”

“带回派出所符合亲友定居的条件。”

当我去Xi火车站换车时，警察问我:“你有什么学位？”

“大学生。”

"把它带回警察局，设置学历，报销火车票."

警察在街上徘徊，问道:“你是Xi人吗？"

“好吧，我是本地人。”

“把它带回警察局，让其他地方的大学生来接你，然后学生们就会安定下来。”

虽然这个笑话有点夸张，但它大体上反映了Xi在吸引人才定居方面的努力。

3月底，Xi宝安区加大了对人才的安置力度，提出“所有中国大学生只有持学生证和身份证才能在Xi宝安区网上落户。”这项政策一出台，就创下了一天8000多人定居的新纪录。

由于宽松的定居政策，2018年1月至3月，有245，000人移居Xi，几乎相当于去年定居Xi的人数。

一个

定居人口增加后，直接的后果之一就是Xi的房价飙升。

安居客统计显示，3月份Xi市房地产均价为11190元/㎡，比2017年底上涨7.7%。最新发布的房地产预售信息也表明，Xi的房地产市场已经进入“量价双升”的状态。

那些去年进入Xi房市的人可以在睡觉的时候笑着醒来。那些还没有进入市场的人现在进入市场还需要赚钱吗？或者，Xi地产市场的春天能继续吗？

要理解这个问题，我们首先要知道为什么Xi的房地产市场会有春季市场。

这个市场主要来自Xi房地产市场的短期供求失衡。

根据房地产咨询公司发布的数据，在整个代码的制定过程中，2017年Xi市的普通住宅供应出现了短缺。经计算，2017年Xi市现有住房缺口为496.44万平方米。

2017年，市场上没有足够的房子出售，一些买家不得不推迟购房。2018年初上市的新房数量很少，这导致了房地产市场的短期供应短缺。此外，大量人口在Xi安定居，购房需求增加，导致阶段性供需失衡，导致购房恐慌。下载该应用程序，阅读这篇文章，获得更深入的报道

2017年，市场上没有足够的房子出售，一些买家不得不推迟购房。2018年初上市的新房数量很少，这导致了房地产市场的短期供应短缺。此外，大量人口在Xi安定居，购房需求增加，导致阶段性供需失衡，导致购房恐慌。

这就是许多房地产在3月份被清算的原因。

二

然而，很难说房价的高增长能否持续。

一方面，根据2018年Xi市房地产企业提交的审批计划，260多个项目计划在Xi市主城区和长安区上市，商品房面积约2600万平方米。

2017年房地产存量为10，927，600 ㎡，2018年Xi市房地产市场可供销售的房屋总面积为37，897，600 ㎡，几乎是2017年的两倍。如果把可供出售的二手房面积考虑在内，供应量会多一点。

因此，总体而言，2018年Xi市的住房供应仍然充足，2017年不会出现那样的住房短缺。

另一方面，很难说在Xi安定居的人口数量能否保持以前的规模。

毕竟，不仅仅是Xi，还有很多二线城市，包括武汉、南京、成都、长沙和天津，都在不遗余力地抢夺人才，吸引他们定居下来。目前还不知道这些城市在未来是否会推出比Xi更优惠的定居优惠，因此也不知道在Xi安定居的人口是否会像预期的那样继续增加。

当普通人考虑是否在城市定居时，他们是否能买房子也将成为一个非常重要的考虑因素。毕竟，有必要安定下来。碰巧的是，Xi的房价收入比为5.87，与成都和长沙相比并不占优势。

因此，目前尚不清楚Xi未来的人口流入能否达到预期。

从Xi市公安局的誓言和口号可以看出，要达到预期的落户户数仍有困难。否则，你就不必如此愤怒和不遗余力。

即使按照前三个月定居人口的增长率计算，Xi市全年也将净增80万人。人均住房建筑面积为33.4㎡。如果所有新定居的人在一年内购买住房，所需住房面积将为2672万平方米。Xi的住房供应也很充足。

三

此外，Xi政府对房地产市场的监管也没有放松。虽然由定居政策吸引的人口流入确实在一定程度上减轻了限制房地产市场的不利影响，但这并不意味着放宽了对购买的限制。毕竟，“房无投机”是调控的主要方向。

根据Xi的监管政策，如果外国人想在Xi买房子，他们必须连续24个月缴纳社保或个人所得税，否则他们将直接在Xi定居。

根据Xi的监管政策，如果外国人想在Xi买房子，他们必须连续24个月缴纳社保或个人所得税，否则他们将直接在Xi定居。

此外，Xi安有规定，新房子只能在购买之日起5年内进行交易；二手房只能在获得证书后2年内进行交易。在此之前，我们只能通过租房获得部分收入。这个仍然非常致命。毕竟，五年后，谁能准确地告诉房地产市场？

四

综上所述，如果你想在Xi买房子，你应该分清你是需要买房还是只想投资。

如果只是需要，最好尽早进入。毕竟，你必须早买晚买。如果是投资，我建议你要谨慎。

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