调首付、降门槛、给补贴：楼市政策已从稳定升级到救市

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当地政府拯救了市场

2月21日，驻马店市人民政府发布《关于进一步规范和促进房地产业稳定健康发展的意见》，提出降低首套住房公积金首付比例、增加公积金贷款额度已成为市场关注的焦点。

此外，南宁市最近出台了一项政策，放宽对公积金贷款的限制，即购买第二套房可以使用公积金贷款。根据规定，购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的职工及其家庭可以申请公积金贷款，但首付比例不得低于40%。

2月21日，苏州市相城区发布了六项关爱人才措施的通知，强调降低人才落户门槛。经过三个月的高科技人才培养，襄城区的购房不受户籍、社保和积分的限制。

2月18日，马鞍山市出台政策，规定无房家庭补贴购房款的1%，本科生补贴购房款的1.5%。驻马店市也出台了购房补贴措施，给予购房者差别补贴。这项政策覆盖面很广，人才补贴每平方米200元，大学生补贴每平方米150元，农民工补贴100元。

中原地产首席分析师张大伟认为，上述措施的出台代表了救市政策的第二阶段，并开始刺激需求。

此前出台政策的主要目的是稳定市场，减轻房企的财务压力。从当地相关政策规定中不难发现，大多数省市政策都集中在企业方面，包括推迟或分期支付土地出让金、推迟开工和竣工期、调整土地出让政策等。，不涉及需求方。

据了解，济南、Xi、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等10多个城市出台了应对疫情的新土地政策，部分城市明确表示土地资金可以申请延期或分期支付。事实上，这在一定程度上缓解了房地产企业的财务压力，特别是减缓了土地租赁的交付，这对许多原征地企业起到了很大的作用。

房地产公司大多在观望

政策在不断放松，但房地产企业没有积极回应。最终，是否跟随恒大启动大规模推广模式，大多数房企选择观望，并不急于出售。

目前，恒大613楼盘七五折促销活动仍在全面展开。

然而，记者发现，跟随这一趋势并采取优惠降价活动的房地产企业并不多。通过梳理发现，只有少数开发商采取了折扣促销活动，如金科在长沙和郑州的优惠活动，折扣幅度在65%至95%之间。

虽然许多房地产企业参与促销，但整体优惠幅度有限。大多数房地产企业提供少量特价房、95%折扣、购物券、现金奖励、全额折扣、赠送停车位等。，整体折扣幅度不能低于10%。

“定位”可能会松动

未来政策进一步放松的可能性有多大？专家认为，在“按市决策”的总体控制框架下，适度放松是可能的，但完全放松是不现实的。

中国城市房地产研究所所长谢逸枫表示，在疫情爆发前，有适度放松价格限制、销售限制和签约限制等调控政策的先例。受疫情影响，三、四线城市甚至疲软的二线城市的限购限贷政策可能会在今年3月和4月进行调整。但与此同时，他说，这种调整将是缓慢的，与此同时，对于定向调整，将不会有一种情况，所有这些都是一次释放。

张大伟还认为，目前，全国各地的销售办事处都在逐步开门，有越来越多的政策来挽救市场。与之前的救企政策相比，从2月下旬开始，越来越多的城市开始出台救市、刺激和补贴需求的政策。

当然，目前，"房无投机"仍是主旋律，而"限购令"作为红线有望难以突破。

那么，什么时候是买房的时候呢？张大伟预测，在宽松政策导向的前提下，如果疫情能够迅速得到控制，房地产市场有可能迅速企稳，买家将逐步进入市场。

根据中国手指研究所最近进行的一项关于购房者的调查报告，70.26%的人因疫情而计划推迟购房。可以看出，疫情结束后，确实会有需求被疫情压制。

此外，克里房地产研究中心曾预测，如果疫情在3月份结束，房地产市场可能在第二季度恢复正常销售节奏，第一季度积压的住房需求将在第二季度转向有序释放。

基于此，可以初步判断，当疫情得到控制，市场需求开始释放时，就是买房的最佳时机。