三四线城市楼市上涨还能撑多久？开发商和购房者注意

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2017年真的可以说是三层四线城市的世界，开发商在这里赚了很多钱，但2018年还会是这样吗？

根据链家研究所的数据，2017年，三、四级房地产市场的土地交易占63%。在一、二线楼市调控压力大的背景下，四线城市成为2017年楼市的主力军。以郊野公园为例。根据其年度报告，其58%的销售额来自三四线城市。

一方面，应该说四线城市蓬勃发展的市场得益于一、二线城市的严格调控，许多投资者或房地产企业纷纷进入四线城市。这里的监管或宽松或几乎没有。另一方面，在去库存化的呼声下，棚户区改造的货币化也将这里的市场推向了疯狂状态。像碧桂园这样的企业战略应该说是正确的。

在看到许多企业盈利后，一些企业表现出前所未有的创收信心，相继规划了三个四线城市，并提高了年度销售目标。北京商报今天报道，从房地产企业陆续公布的业绩指标来看，开发商似乎仍然充满信心。例如，徐汇为自己设定了2018年1400亿元的目标；建业的目标是在三年内冲进1000亿人的阵营；融创设定的2018年销售收入目标是7000亿元，增长率为93%。

在最近的一次论坛上，中国房地产协会前副主席朱钟毅，宝能集团高级副总裁于颖等大咖啡认为，房地产市场仍在改善，但相对而言，一线城市的交易价格将相对较差，省会城市和四线城市仍有空房。

众所周知，未来空的市场空间越来越小。如果我们不在规模上争取，恐怕很难站稳脚跟。因此，房地产企业肆意抢占市场是可以理解的，残酷的杀戮是不可避免的。

但是如果你盲目自信，你最终会伤害自己。你看不到别人的乡村花园赚钱，所以你可以模仿它。例如，猪去年发了大财，每个人都去养猪了。结果，猪又今年的供应超过了需求，猪肉价格将再次下跌。那些想发财的人被空.打败了这是一条经济法。我们应该从法律中找到自己的方向，以免被法律所左右。

显然，四线城市的一些房价上涨已经引起了人们的关注。如果天气继续变热，监管和控制也不会被排除。据报道，除了国家统计局统计的70个大中城市外，一些中小城市的房价涨幅惊人。去年，该企业所在的鲁南四线城市的房价上涨了近50%。

在回应下一步监管措施时，住房和城乡建设部部长王表示，“房子是为了居住，不是为了投机”，监管目标坚定不移，力度不放松，政策连续性和稳定性得到保持，房地产市场监管得到大力加强，特别是企业和中介机构的违法行为得到严厉打击。

果然，在过去的两天里，一些城市相继出台了相关规定。短短三天时间，大连、阜阳、安徽等地纷纷出台调控政策，促进房地产市场稳定健康发展。阜阳应该被视为快速崛起的第三和第四大城市。

不久前，国家官员透露，由于城市政策的分类指导，四线城市商品房的去库存化取得了显著成效，热点城市的房价上涨得到了控制。根据国家统计局的数据，截至今年2月底，中国商品房销售面积为5.8468亿平方米，大致相当于2014年10月的水平。也就是说，曾经大力推进的去库存化任务已经取得了显著的成效，或者即将走到一个阶段，四线城市继续崛起的动力不足。

根据另一份报告，棚户区改造作为三、四线房地产市场的另一个重要推动者，今年改变了它的提法，没有像过去几年那样提及货币化安置。这也将大大冷却市场。

安嘉榕美想说，当每个人都看到三四线城市仍有希望时，这意味着崛起已经结束。最后，我想说的是，在未来，市场不能被完全否定或肯定，而是会因城市而异。对具体问题的具体分析表明，不同的城市有不同的人口流入和不同的资源配置，这也决定了这里是否有未来。去年，我预测四线城市将在今年第三年先升后降，所以我们会看到。看看盲目追随开发商和房地产投机者趋势的后果。