“您对今年房租涨幅满意吗？”包租婆回答：非常喜人

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再过三个月，数百万新毕业的大学生将很快去工作。去北京、上海、广州和深圳，还是去杭州、武汉、南京和成都等受欢迎的“新一线”城市？在全面考虑诗歌和长远规划的同时，走出象牙塔的年轻人不得不考虑当前的现实:他们的收入能支付基本的生活(租房)费用吗？

作为年轻人支出的大头，今年的租金市场不容乐观。在北京，租金与前几年相比有了明显的增长，有些地区甚至增长了100%！在大量移民涌入的深圳，越来越多的人无法承受房租。下面是边肖收集的这两个一线城市的最新租金情况(微信号:nbdnews)，看看你是否有实力留在这里！

北京郊区的租金普遍上涨了50%

房子周围，去年这个时候，还有1300元，今年，他们都涨到了2000元，接近地铁的2500元。

据《中国时报》报道，北京市南四环外九宫区的房地产经纪人张女士说，附近的房价已经上涨了近50%。3月21日和22日，记者走访了北京各地区的租房情况，发现:

自去年11月以来，各地房价都有不同程度的上涨。此外，在年后的旺季，部分地区的全租房和合租一居室的单价较去年同期上涨最高1000元，最低500-800元。

“当时，房地产市场发展如此之快，以至于我们手中甚至没有空房子。”张女士说，到目前为止，只有少数可以出租的房子被腾空。

同样的场景也出现在西四环。在6号线陆吾市海淀区磁州寺塔附近，一个租赁机构的单间平均价格已经达到3000元左右，2016年的价格是2500元左右。

在高薪和大学人才聚集的北五环，经过多年的疯狂上涨，租金价格已经基本稳定。春节前，一居室的价格在5000元左右，一直维持到现在。

更特别的是常颖，它位于东五环外，靠近通州。由于在过去的五六年里连续获得了显著的收益，房租几乎增加了100%。首先是交通。2011年前后，该地区两居室公寓的单价仅为2500元左右。2012年6号线开通后，租金涨到了3500元左右。

“五六年前地铁没有开通时，有2000多套两居室公寓，三年前有3000多套一居室公寓。”一位房地产中介的工作人员说，现在一居室的价格相当于西四环和北五环的价格，平均价格在4000到5000元之间。

在另一家门面不大的房地产中介，张先生告诉记者，在他看来，房价上涨主要有两个原因:

第一，没有住房，去年年底低价房被抢；另一个原因是北京市政府在2017年底正式搬迁到副中心，这推动了该地区的租金价格。

根据国家统计局的数据，2017年，中国人均生活消费支出比2016年增长9.6%，占人均消费支出的22.4%；2018年2月，居民消费价格指数同比增长2.2%。《21世纪经济报道》称，在像北京这样的一线城市，飞涨的房价使北票人不可能在短时间内买房子，但他们不得不在北京漂泊，所以他们不得不租房子，租房子的需求是刚性的，所以房子太多了，所以提高房租势在必行。

▲图片来源:每个小系列都是根据国家统计局的数据编制的

据《未来新闻》报道，链家集团董事长左晖认为，未来北京将有1000万人租房，按人均20平方米计算，北京需要的租房面积将达到2亿平方米。至于租金是否会随着租赁市场的繁荣而上涨，左晖指出，只要一个城市的人均收入水平继续上升，租金上涨就是一个高概率事件。

深圳近80%的租户表示，今年房租上涨了

事实上，除了北京，其他一线城市的租金也大幅上涨。据《证券时报》记者走访深圳罗湖和福田的几家中介机构，多数地区的租金涨幅在3%至10%之间。

在罗湖区孙岗区经营中介业务的罗表示，深圳的租赁市场是春节后的传统旺季，但与2017年春节后的市场不同，今年的租金涨幅非常明显。“就像嘉宝天花园三期68平米的两居室一样，去年年底只花了5300元，现在只花了6000元。”

在晒布区经营中介业务的李经理说，不仅房租普遍上涨，最近连房子都供不应求。"就像地铁站的嘉年华花园一样，这里没有出租的房子."

腾讯地产的一项调查显示，深圳79.5%的受访者表示今年房租上涨了。

近70%的网民房租在500元以内，其中39.6%在200元以内，30.8%在200至500元之间。此外，5.5%的网民房租上涨了500-1000元，甚至有3.6%的网民房租大幅上涨，每月支付1000多元。

据住在宝安区红朗北地铁站附近的城中村的高说，两室一厅的租金过去是1800元/月，但今年涨到了2200元/月。第二个房东和他们签了合同，合同到期一年后，他通知说价格会涨，400元一涨就涨。高先生说，合同到期后不会续签，他会寻找新的租约。

尽管房租上涨对房客来说不是好消息，但高达75.7%的网民并没有因为房租上涨而选择换房。在深圳一家国有企业工作的闫先生将房租提高了150元。对于房租的上涨，他嘲笑说“他们的房东收入每年都会上涨。”就像工人阶级的加薪一样，幸运的是，房东没有向我们索要年终奖金。”

住在南山区新立园的房客就没这么幸运了。

据深圳都市频道“第一现场”报道，近日，一份租房通知让新丽花园的住户感到“压力很大”。林女士说，这里的租金每年都会上涨，但以前的涨幅一般在200-500元之间，仍在可承受的范围内。但仅今年一年，它就增长了60%，这并不意味着会给家庭带来巨大的经济压力。

另一位房客孙先生对此也有深刻的理解。孙先生说他觉得有点太多了，他一次涨了1600元，这会给他带来太大的压力。

许多网民不禁好奇，房租真的会这么“任意”上涨吗？

据了解，事实上，每年，深圳的房屋租赁部门都会发布租房指导租金。《房屋租赁和销售管理条例(征求意见稿)》第十条规定，

房屋租赁合同未约定租金调整的数量和幅度的，出租人不得单方面增加租金。

此外，同样是一线城市的上海，今年1月的住房租赁指数略有下降。根据上海住房租赁指数办公室的数据，2018年1月，上海住房租赁指数为1914点，比上个月下降7点，比上个月下降0.39%，比上个月上升0.06个百分点。租赁市场始于2018年，延续了去年第四季度的下降趋势。2018年1月，租金指数同比下降0.44%。

据《广州日报》3月中旬报道，近日，广州许多热点地区的租赁市场迎来了租户，一些业主甚至表示，他们一天之后就很快租出去了。根据合肥大学的统计，广州的平均租赁价格稳步上升。根据去年广州二手房租赁市场的数据，平均价格为49.37元/平方米/月，同比略有增长，增幅为3.1%。