2月全国房价继续维稳 新房价格全面下调

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国家统计局于2018年2月发布了70个大中城市商品房销售价格变化情况。

就新建商品房价格而言，2月份上涨的城市数量为44个，比1月份大幅下降了8个；连锁城市的数量下降了16个，比1月份增加了3个；环比持平的城市数量为10个，比1月份增加了5个。南充增幅最大，为1.7%，深圳降幅最大，为0.6%。

在四个一线城市中，北京、上海、广州和深圳从1月份开始分别下降了0.3%、0.2%、0.4%和0.6%，呈现整体下降趋势，四个城市的整体下降幅度比1月份高0.2个百分点。二线城市的整体价格涨幅比1月份下降了0.2个百分点，三个四线城市的环比涨幅与1月份持平。

就二手房价格而言，1月份上涨的城市数量为49个，比1月份增加了4个；连锁城市的数量下降了15个，比11月份减少了2个；环比持平的城市数量为6个，比1月份减少了2个。深圳增幅最大，为1.3%，厦门降幅最大，为0.6%。

在四个一线城市中，北京和上海分别下降了0.5%和0.4%，而广州和深圳分别上升了0.2%和1.3%。四个城市的整体价格仍在下降，降幅比1月份高0.1个百分点。二线城市增速较1月份小幅上升0.1个百分点，三个四线城市增速仍与1月份持平。

我家集团副总裁胡景晖分析说，目前中国房价呈现出一定的分化趋势。

首先，二手房之间存在差异。今年2月，天津15个重点城市的新房价格仅小幅上涨0.1%，其他城市则持平或有所下降。70个城市的新房价格有所下降，城市数量明显增加，中国的新房价格有明显的下降趋势。相比之下，二手房价格的下降不如新房价格的下降，2月份上升的城市数量有所增加。然而，北京的二手房价格仍在下跌，而且表现抢眼。

第二，不同城市之间存在差异。一、二线重点城市调控政策严格，二月也是人口外流的淡季。交易不旺，降价相对更明显。15个主要城市的新房价格就是这种情况。相反，一些四线城市在此期间迎来了回家买房子的机会，所以房价仍在上涨。

第三，同一条线上的城市之间存在差异。今年2月，一线城市的新房价格在下降，但北京和上海的二手房价格在下降，深圳和广州的二手房价格在上升。在其他23个四线城市中，不同城市的趋势也不同。

当然，2月份全国房价总体趋势保持稳定，特别是新房价格下调。随着春节后市场逐步步入正轨，3月份房价的变化将成为全年房价走势的风向标。现在住房是用来生活的基调已经确立，未来房价如何前进取决于两会后地方政府政策调控的变化。