男子120多万买房已经过户 交房时发现房被租出去了

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去年，张先生在杭州临安区买了一套120多万元的房子。六个月前，他已经完成了过户手续，并将自己的名字改成了房产证。但当张先生到了交房的最后一步时，他发现他的房子已经被原来的房东租出去很久了，租金是一年。这到底是怎么回事？

张先生在丰清源的房子是一个令人愉快的居住地方，已于去年11月16日办理了过户手续。转让后第二天，该房屋的房产证已变更为张先生及其爱人的名下。今年3月5日，张先生得知自己在银行的按揭贷款已经到了中介的账户后，就去中介那里进行最后一次交房，但中介的回复是该套房已经租出去了。

张先生说，他怀疑这可能与今年春节前后发生的事情有关。当时，原房东要求他一次性付清全部房款，但经过协商，原房东同意自己向银行按揭贷款。然而，贷款延期了，所以发生了纠纷。双方从未解决过这件事。之后，原房东提出了另一个计划。

张先生:“原来房东说，如果你不给我，春节期间你要赔偿我48万的利息。如果按一个月计算，我估计是两三千美元。”

张先生也拒绝了原房东的这一要求。据他说，后来发现房子已经租出去了。真的是这样吗？后来，记者试图联系原房东进行谈判，但没有人接电话。据了解，张先生通过两家中介公司的合作购买了这套房子。起初，该房产的销售员带着张先生去看房子，然后承嘉房产完成了相关的买卖手续。记者陪同张先生到承嘉房地产，由承嘉房地产负责交房，但中介给出了另一个完全不同的说法。

成佳房地产总经理:“你没有委托任何人，你是怎么租到这栋房子的？”

张先生:“所以我不知道，我很尴尬。”

成佳地产总经理:“别太尴尬。人们在电话里说你让他把房子租出去了。”

张:“这是证据。”

这里的事情，似乎有了逆转。据张先生说，这是因为他与原来的房东分手了，然后房子在他不知情的情况下被租走了。中介说张先生当时买了房子，本来打算直接出租，委托另一个中介业务员处理。为了证实他的说法，他还当着记者的面打电话给负责租赁房产的销售员。

房产销售员说:“他委托我租的，他一定要租。”现在他说他必须空房子变成这样。”

张:“我没有佣金。”

在这方面，张先生说，他确实说过他有租房的计划，但他没有正式委托。中介说，张先生从头到尾都被告知房子的租金。现在，张先生的房产证也被中介压在了，事情也陷入了僵局。该中介还表示，目前的情况是由于张先生向原房主承诺，如果银行按揭贷款没有及时到位，他将给予原房主一定的利息补偿。

盛佳地产总经理:“也就是说，在一定时期内，如果银行贷款没有到帐，张先生会给一定的利息。”

记者:“有相关的合同协议吗？”

成佳房地产总经理:“口头。”

目前，双方当时沟通的内容，双方各执一词。但很明显，去年11月张先生已经完成了过户手续，从过户到正式交房期间，双方并没有具体的违约约束条款。现在，中介说张先生一直食言，他们愿意继续谈判，但希望张先生能做出一些让步。张先生说，他是在维护自己的合法权益，没有理由遭受这样的损失。为此，记者还咨询了律师。

律师的观点:一是看时间点，租赁行为是发生在买卖行为之前还是之后。如果业主在买卖行为发生后有权要求承租人退租，租赁合同无效。另一个是看当时的合同对延期贷款的情况有没有限制。

张表示，他还将采取法律措施处理此事。