一线二线城市房贷利率再上浮 你会不会考虑去租房？

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银行按揭贷款的收紧趋势已经持续了一年多。

2018年春节后，中国一些一线城市和二线城市的银行按揭利率开始进一步上调，购房门槛再次提高。这对那些只需要在相关地区买房的人来说是一个沉重的打击。

据《证券日报》报道，就北京地区而言，第一套房基准利率已上升10%，目前处于主流位置；少数银行将首笔住房贷款的利率提高到基准利率的20%甚至30%；个别外资银行可以以最低利率申请首套住房贷款的基准利率，但外资银行对贷款人自身的资质和所购房屋的年限有较高的要求。

就上海地区而言，在360所监测的上海30家银行中，13家银行的第一套房贷利率已经执行了基准利率，最高的一家已经上升了20%；共有9家银行实施了最低基准利率；只有8家银行可以为首笔住房贷款提供优惠利率，其中最低利率为基准利率的10%。

还款压力急剧增加

自2018年初以来，包括广州、深圳、南京等在内的许多城市都传出了房贷收紧、首笔购房贷款利率上调的消息。抵押贷款是影响房价走势的最关键指标之一，而叠加在房地产调控上的紧缩性抵押贷款政策对抑制房价上涨和抑制“房地产投机”的效果更为明显。

加息前后每月贷款金额对比

从上图数据来看，北京等地新建住房市场的住房贷款成本持续上升，25年来每百万套住房的月供应量首次突破6000元。

根据北京第一套房的平均贷款额，月贷款已达到12000-18000元。与2017年调控前的购房相比，月供应量增加了2500多元。

“这一轮贷款利率的上升对那些需要贷款的客户产生了巨大影响。虽然它不像首付比例政策那样直接，但它对住房交易市场利润空形成的信号意义是非常明显的。而房地产利率的上升趋势是一种趋势，房地产的降温将持续下去。”中原地产首席分析师张大伟在接受《国际金融新闻》记者采访时表示。

据简单计算，根据北京和上海的住房需求价格，25年期的住房需求贷款已经从过去的85%的优惠利率上升到目前的基准利率。即使住房价格降低8%左右，对于急需的住房，这种价格降低的影响将被利率上升所抵消。

此外，由于受房贷利率调控的城市主要是一线城市和实力较强的二线城市，这一举措的一个重要结果是进一步提高了热点城市的人口流入门槛。此外，许多二线城市提出了许多吸引人才的优惠政策。结合拳击，人口自然会从热线城市流向二、三线城市，这反映了国内城市发展思路的整体调整。

租赁市场转移了购房需求

虽然买房不容易，但令人欣慰的是，随着租赁市场的增长和越来越多的政策支持，买房并不是解决上学和定居问题的唯一途径。

随着“租购并举”理念的不断实施，包括长期租赁公寓在内的一大批产品不断涌现，房地产租赁正以前所未有的速度发展和完善，租赁相关配套政策也迅速落地。例如，根据2018年广州市立法工作部署动员会议，建议在法律层面上明确并保障购买权和租赁权。

“从整个房屋租赁市场来看，自2018年新年伊始，市场就相对吃紧。特别是在特大城市，随着租房者的增加，买房的需求可能会大大转移。”易居研究院智库中心研究主任严跃进对《国际金融新闻》记者表示，不难预测2018年下半年租赁市场将出现大幅波动，主要体现在一些机构住房将陆续上市，这将发挥更积极的作用。

对于那些在这些城市中需要它的人来说，在寻找买房机会的同时租房可能是个不错的选择。