2018年对刚需者来说 是个机会！

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到年底，房地产市场相当活跃，各城市出现了各种热点和政策。这时，武汉出台了第一套购房所需的保护措施。2018年对一些人来说是一个机会！

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年底越多，越热闹，各种热点和政策层出不穷。让我们稍微看一下:

1.南京首次大规模出让5块土地用于租赁住房，成为继上海之后第二个集中供应租赁住房用地的城市。

70年来，要求出租而不出售，预制建筑的比例是100%，100%的成品住房交付给住宅建筑。投标人必须是南京市和区政府所有的国有独资公司。

最后，这五个地方都以底价出售，底价为2500-3000元/㎡，总成交价为10.47亿元，土地总面积为16.79万平方米。据估计，未来可以建造385，200套出租房屋。

2.到2035年，郑州市人口将达到1350万，中牟、荥阳、新郑将由县(市)搬迁到区。

根据《郑州市建设国家中心城市行动计划(2017-2035)》，预计到2035年，郑州市国内生产总值将达到3.0万亿元，人均国内生产总值将达到22万元，人口将达到1350万左右。

到2035年，郑州市城市人口比例将达到90%，城市人口将比2016年增加约550万。为实现这一目标，将优先完成中牟、荥阳、新郑从县(市)到区的搬迁。

3.合肥市政府出台了新的人才政策！最高补贴是500万！

合肥市人民政府宣布，最近修订颁布了四部《人才引进办法》，即《合肥市领军人才引进计划实施办法》、《合肥市高层次人才学术培训资助暂行办法》、《合肥市国家千人计划和省级百人计划候选人资助办法》、《合肥市领军人才和高端人才子女接受基础教育实施办法》。

安徽地方媒体总结如下:最高补助500万元！放松，安顿下来！付钱买房子！家庭获得优先就业！合肥市的9个区和3个县已经全面开放了...

4.关中城市群规划出台，Xi成为第九个国家中心城市！

国务院批准了《关中平原城市群发展规划》，明确提出将Xi建成国家中心城市。

2010年北京、天津、上海、广州和重庆；成都，2016年5月；武汉，2016年12月；郑州，2017年1月。

如今，Xi市已成功成为国家第九个明确支持的国家中心城市。Xi安注定要成为西部地区的中心，带动西北地区如甘肃、新疆、陕西的发展。

读完以上四条热点新闻，我们发现其中两条是关于城市规划的，郑州和Xi；一是关于城市人才的竞争，合肥；一是关于南京房地产的长效机制。

然而，这两天最热门新闻的标题是这样的:

乍一看，这真的像一个大新闻，但点击后，发现我所说的是第一个新闻以上关于南京推出五个租赁土地。多么新鲜啊，把70年的租赁土地和商品房的土地价格相比较，我们可以尽一切努力追求点击率。

向这些头衔派对扔最重的核弹！

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然而，最近几天，确实有一个关于2018年房地产市场政策新趋势的消息，这个消息几乎被所有人忽视了。

这条消息来自武汉。让我们看看《湖北日报》的新闻:

这时，武汉出台了第一套购房所需的保护措施，这基本上可以理解为武汉2018年的优惠政策指向了急需住房的少数民族群体的生活需求。根据武汉市房管局的数据，2017年，武汉市首次购买商品房的需求比例超过70%。

接下来，以下属性将实现此策略:

1、中心城区预售创纪录价格18000元/平方米以下的新项目；

2.新城区内所有新项目的住房面积均小于120平方米。

上述两个项目，在政策实施后，将按不低于40%的住房比例纳入优惠住房选择范围。

根据政策，以下三种人可以优先选择房子:

1.武汉没有自己的房子

2.遵守武汉的限购政策

3.武汉已3年无房屋交易记录

这一政策几乎是武汉市早期启动的人才引进计划的延续。在过去的三年里，这个城市没有住房，中国没有贷款记录，武汉也没有交易记录。这些政策基本上是为年轻毕业生量身定做的。

为了实施人才引进，武汉推出了三步走计划:

第一步:放开在这个国家没有门槛的大学生，他们可以用他们的文凭注册和定居；

第二步:1 .提供大量人才公寓；2.大学生买房的价格比市场价格低20%；

第三步:指定40%的房屋给新需要的族群先选择。

现在，这些政策可以说是环环相扣，形成了一个自我封闭的循环。为了实施人才引进计划，武汉做出了很大努力，为其他城市树立了榜样。

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从另一个角度来看，这一政策正确地回应了一系列国家控制政策:

1.2016年，中央政府提议不要投机住房。

40%的房子需要先购买，这几乎是这个房地产概念的最佳实施方案。它不仅照顾眼前的需要，而且抑制投机者在房地产投机，一举两得。

2.在2017年底召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长王提出，2018年要做好房地产市场分类监管工作，针对不同需求实施差异化监管政策，满足第一套需求，支持改善需求，遏制投机性房地产投机。

请记住分类监管这个词，因为它无疑将成为2018年房地产市场监管的核心和关键。

什么是分类监管？换句话说，监管变得越来越精确，而不是过去的全国象棋比赛。

例如，2018年，一线城市将继续紧缩而不是放松；二线城市将根据自身情况放松或继续收紧。在许多城市，由于人才引进政策，购房限制实际上已经放宽。兰州等西部城市已经取消了按地区限购。

三是四线城镇继续实施去库存化政策。以河南为例，从2017年开始，河南省棚户区改造项目货币化安置不低于50%，商品房库存消化周期为24-30个月的市县货币化安置不低于80%。

因此，从2018年开始，你会发现中国的房地产市场会变得越来越混乱，城市之间的差异会越来越大。

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现在可以肯定的是，尽管2018年是房地产业的一个小年头，但这也是一个值得关注的年份。因为从目前来看，所有的房地产市场政策都是为了眼前的需要。

40%的房子分配给了急需的房子。在武汉的示范下，其他城市很有可能会遵循这一政策。例如，Xi宝安区刚刚召开了未来三年的人才宣誓大会，人才引进战略成为二线城市的重中之重。这是一楼。

另一方面，房地产金融监管越来越被禁止。

1月25日，厦门银监会连续6次罚款，严厉打击非法资金流入房地产市场，房地产开发商开发贷款基本停发。

1月30日，全国许多银行发布相关文件，暂停开发贷款，收紧或暂停房地产融资。

此外，对于开发商来说，主要的融资渠道，如信托、资金渠道和委托贷款，已经基本锁定。

然而，作为资本密集型企业，开发商目前只有两条路可走:要么眼睁睁看着自己被收购，大鱼吃小鱼的逻辑又上演了；或者加快装运速度，收回资金，节省自己。

可以肯定的是，开发商不会像2016年和2017年那样多次不卖而等待高价。环境已经改变了。

目前，对大多数开发商来说，最重要的是加快出货速度，拯救自己。

2018年，对那些只需要上车的人来说，这是一个机会，所以我们必须抓住它。

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文章来源/微信公众号mizhaimizhai